Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyKaiserlautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67663

Táto nehnuteľnosť ponúka kapitálovým investorom vzácnu kombináciu kvalitnej modernizácie, výhodnej mikro-lokality a výrazných daňových benefitov. Byt je prenajatý a dosahuje vysoký nájom. Zabudovaná kuchyňa a základné zariadenie boli dohodnuté s nájomcom a sú zahrnuté v cene. Fasáda domu a vstupné dvere budú obnovené – už bolo rozhodnuté a to z rezervných prostriedkov.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Kaiserslauternu – len niekoľko minút od Technickej univerzity Kaiserslautern. Kombinácia blízkosti univerzity, medzinárodného prostredia, vybudovanej obytné oblasti a pešej dostupnosti centra aj hlavnej stanice zaručuje mimoriadne vysokú kvalitu lokality.

Univerzita, vedecko-technologický kampus aj PRE-Park už roky garantujú stabilný dopyt zo strany študentov, zamestnancov a odborníkov. Možnosti nakupovania, prítomnosť lekárov, autobusové spoje a rýchla dostupnosť diaľnic A6 a B270 navyše ponúkajú veľmi dobrú infraštruktúru.

Sam Kaiserslautern je dynamické univerzitné a hospodárske mesto s približne 100 000 obyvateľmi, ovplyvnené IT, výskumom a blízkosťou americkej leteckej základne Ramstein. Zároveň priamy kontakt s Pfälzerwaldom prináša vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Celkovo lokalita spája silnú prenajímateľnosť, stabilný dopyt a vysokú kvalitu života – jednu z najpôsobivejších mikro-lokácií v meste.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží upraveného viacrodinného domu a bude odovzdaný po úplnej modernizácii. Na niečo viac ako 70 m² ponúka prehľadný, moderný pôdorys so svetlou obývačkou a jedálenským priestorom ako centrom bytu. Tri dobre navrhnuté spálne umožňujú flexibilné využitie – ideálne pre spolubývajúcich alebo rodinu. Doplnkové priestory zahŕňajú kúpeľňu, kuchyňu s jedálenským kútom, úložnú miestnosť a balkón.

Modernizácia celej bytu:

• celopodlahová, moderná podlaha v svetlej drevenej optike

• hladko omietnuté, tapetované a novo natreté steny

• nové vchodové dvere do bytu a nové vnútorné dvere

• nová elektroinštalácia

• nová plynová kotolňa, nové vykurovacie potrubia a radiátory

• nová kúpeľňa so sprchou a zavesenou toaletou

• moderný sprchový kút s priehľadnými sklenenými prvkami

• nové sanitárne zariadenia a armatúry

• štýlový celkový koncept v moderných, svetlých farbách

• pripravená kuchynská zóna pre individuálne zabudovanú kuchyňu

• suterénna miestnosť pre dodatočný úložný priestor

• centrálna poloha s výbornou dopravnou dostupnosťou

Byt je novo prenajatý za 1135 € mesačne, čo predstavuje výnos 5,8 %. Navyše je odpisová sadzba stanovená na 6 %, čo prináša dodatočný daňový benefit približne 11 000 € ročne. Táto nehnuteľnosť je skutočnou investičnou príležitosťou. Mesačný poplatok vo výške 120 € už zahŕňa aj prenesiteľné náklady.