Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses, im Jahr 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, überzeugt durch moderne Technik, ein durchdachtes Raumkonzept und eine familienfreundliche Umgebung. Mit 180 m² Wohnfläche auf einem 537 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie mit 2–3 Kindern – kombiniert mit einer erstklassigen Ausstattung und sehr niedrigen Energiekosten dank Photovoltaik und Wärmepumpe.

Preložený text do slovenčiny:

Tento rodinný dom, postavený v roku 2022 v kvalitnej masívnej stavbe, zaujme modernou technikou, premysleným konceptom priestorov a rodinne prívetivým prostredím. S obytnou plochou 180 m² na pozemku o rozlohe 537 m² ponúka dom dostatok priestoru pre rodinu s 2–3 deťmi – spojené s prvotriednym vybavením a veľmi nízkymi nákladmi na energiu vďaka fotovoltaickej inštalácii a tepelnému čerpadlu.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

- Rok výstavby: 2022

- Prvé osídlenie: december 2022

- 180 m² obytná plocha na 2 poschodiach

- Pozemok 537 m²

- Úchvatná, čiastočne krytá južná terasa

- Nezaradené (neintegrované) – s krásnym výhľadom

- Moderná energetická technológia: fotovoltaická inštalácia s 16 kWp (výroba približne 14 000 kWh/rok), tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie

- Garáž (7 × 3 m) s elektrickými dverami a dodatočným úložným priestorom

- Kompletná záhrada vrátane detského ihriska s vežou, hojdačkou, šmykľavkou a hrazdou

- Materská škola a autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti

Interiér – premyslený, priestranný a kvalitný

Prízemie

Prízemie vás privíta príjemnou chodbou. Srdcom domu je približne 50 m² veľký obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka veľkým oknám poskytuje množstvo svetla a umožňuje priamy prístup na terasu. Luxusný plynový kachlič (kúrenie) dodáva navyše útulné teplo.

Kuchyňa je vybavená samostatnou spižiou, ostrovčekom, indukčnou varnou doskou, rúrou a umývačkou riadu. Všetky spotrebiče pochádzajú zo špičkovej série Siemens StudioLine.

Tiež v prízemí:

- Hosťovská toaleta s bezprahovou sprchou a elektrickým dizajnovým sušičom uterákov

- Práčovňa/domáca technická miestnosť

- Zosilnené, vloupaniu odolné okná a dvere v celom prízemí

- Elegantný schodisko zo skutočného bukového dreva

Poschodie

Horné poschodie ponúka ideálne usporiadanie pre rodiny a zahŕňa štyri izby, ktoré sa skvele hodia ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Každá izba je vybavená dostatočným počtom zásuviek, TV a sieťových pripojení.

Veľká rodinná kúpeľňa zaujme:

- mimoriadne veľkou vaňou

- bezprahovou sprchou s dažďovým účinkom

- dvoma umývadlami

- elektrickým dizajnovým sušičom uterákov

Výška pri kline dosahuje 140 cm, čím zostávajú miestnosti svetlé a priestranné a poskytujú dodatočný úložný priestor.

Technológie a energia – zabezpečené do budúcnosti a efektívne

- Fotovoltaická inštalácia (16 kWp) s ročným výkonom približne 14 000 kWh

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda pre kúrenie a chladenie

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Trojsklo okná

- Elektrické dizajnové sušiče uterákov v oboch kúpeľniach

- Navyše kvalitný plynový kachlič (kúrenie) pre príjemné teplo

Záhrada, terasa a vonkajšie priestory

Záhrada je kompletná a ideálna pre rodiny:

- veľké detské ihrisko vrátane veže, hojdačky, šmykľavky a hrazdy

- 2 mrazuvzdorné vonkajšie kohútiky

- 3 vonkajšie zásuvky

- Veľká, čiastočne krytá južná terasa s nádherným výhľadom

Vedľa domu sa nachádza garáž (7 × 3 m) s elektrickými dverami a dodatočným parkovacím miestom pred ňou.

Nad garážou je ďalší úložný priestor (7 × 3 m), ktorý ponúka dodatočný priestor.

Ďalšie parkovacie možnosti sú v bezprostrednej blízkosti.

Ďalšie úložné priestory

- Veľký podkrovný priestor pokrývajúci celú plochu domu

- Stojacia výška v strede približne 180 cm

- Perfektné pre sezónne veci, krabice alebo športové vybavenie

Nehnuteľnosť sa nachádza vo wertheimerskej časti Lindelbach, pokojnej a rodinne prívetivej obci v severnom Bade-Württembersku, priamo na hranici s Bavorskom. Lokalita spája idylický vidiecky život s dobrou dostupnosťou k okolitých centier a preto ponúka ideálne podmienky pre rodiny, dojíždzajúcich aj milovníkov prírody.

Lindelbach má výborné dopravné spojenie:

- 5–10 minút do Wertheimu (autom)

- 30 minút do Würzburgu

- 35 minút do Aschaffenburgu

- 60 minút do Frankfurtu