Predaj domu 6+1 • 135 m² bez realitkyMauthausen Mauthausen Oberösterreich 4310

Modernizovaný radový dom so záhradou a strešnou terasou – pokojne v centre

Tento pôvabný radový dom z približne roku 1890 sa nachádza v centre Mauthausenu a napriek tomu prekvapivo pokojným na konci slepej uličky bez cezpriepustnej premávky. Zriedkavá kombinácia: centrálnu poloha, pokojné okolie a vlastná záhrada.

Obzvlášť atraktívne pre kupujúcich: Najdôležitejšie technické investície boli už v posledných rokoch vykonané.

Veľké investície už urobené

- Nová Prefa-strecha vrátane dodatočnej izolácie (2023)

- Nové plynové kondenzáčne vykurovanie (2022)

- Fotovoltaický systém s približne 5,5 kWp

- Moderná DAN-kuchyňa s prírodným kameňom pracovní doskou (2014)

Týmto sú nákladovo najnáročnejšie opatrenia zabezpečené na mnoho rokov – jasná výhoda oproti mnohým porovnateľným starším budovám.

Základné údaje

• Obytná plocha: cca 135 m²

• Pozemok: cca 187 m²

• Izb: 6

• Poschodia: 3 + zrekonštruovaný podkrovný priestor

• Pivnica: cca 35 m² s ďalším vstupom

• Rok výstavby: cca 1890

• Vykurovanie: plynové kondenzáčne (2022)

• Fotovoltaika: cca 5,5 kWp

Rozloženie priestorov

Približne 135 m² obytného priestoru sa rozprestiera na viacerých poschodiach a ponúka všestranné možnosti využitia – ideálne pre rodiny, home office alebo kreatívne projekty.

Dom disponuje:

- 6 izbami

- modernou kuchyňou

- kúpeľňou (sprcha potrebuje rekonštrukciu)

- 2 WC

- pivnicou s oddeleným vstupom

Rozloženie priestorov je vhodné ako pre klasické bývanie, tak aj pre home office, ateliér alebo kombinované obytné a pracovné priestory.

Záhrada a vonkajšie priestory

Zvláštnym lákadlom je súkromná záhrada na obytnom poschodí – chránené útočisko priamo v srdci obce.

Na pozemku sa navyše nachádza zateplená záhradná budova s približne 16 m² a vodovodnými pripojeniami. Táto ponúka množstvo možností, napríklad:

- ateliér alebo štúdio

- hosťovská izba

- malá kancelária

- wellness alebo kúpeľňový priestor

Na streche záhradnej budovy sa nachádza terasa o rozlohe cca 20 m² s výhľadom až do Álp.

K domu patria celkovo dve záhradné plochy (cca 30 m² a cca 50 m²) – ideálne pre sedenie, záhradné projekty alebo detské ihriská.

Dom sa nachádza centrálne v historickom jadre Mauthausenu a napriek tomu ticho na konci malej slepej uličky. Osobitým prvkom je priame výhľad na historický Karner – charakteristický prvok mestského obrazu.

Obchody, gastronómia a infraštruktúra sú dosiahnuť pešo.

Školy a materská škola < 500 m, lekár cca 100 m, nákupné centrum Donaupark ~ 1 km, autobus ~ 50 m, stanica ~ 1,5 km.

Parkovacie možnosti: Priamo pred domom nie je pevne vyhradené parkovacie miesto – typické pre historické trhové domy v centre obce.

Prístup k domu je možný pre nakladanie a vykladanie. Niekoľko verejných parkovacích miest sa nachádza len pár metrov od trhoviska alebo farného domu.