Predaj nebytového priestoru • 680 m² bez realitkyMaria Eck Str. 61 Siegsdorf Bayern 83313

Krátky popis:

Uprostred malebnej krajiny Chiemgau sa tento v roku 2025 rozsiahlo zrekonštruovaný apartmánový domus prezentuje ako atraktívna investičná príležitosť na rozvíjajúcom sa trhu cestovného ruchu v Hornej Bavorsku.

Nehnuteľnosť bola prebudovaná z bývalého hostinca „Lindenhof“ na moderný dovolenkový apartmánový domus s celkom 12 jednotkami a jedným prevádzkovateľským bytom, pričom dnes funguje ako efektívna hotelová prevádzka bez klasickej recepcie (koncept self-check-in).

Kombinácia prémiovej turistickej polohy, priestrannej parcely a moderného prevádzkovateľského konceptu robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú kapitálovú investíciu alebo prevádzkovateľskú nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom.

Popis objektu

Budova bola pôvodne postavená v roku 1970 ako penzión s reštauráciou a počas mnohých rokov bola úspešne prevádzkovaná.

V rámci komplexnej preorientácie bola nehnuteľnosť v roku 2025 čiastočne zrekonštruovaná a premenená na moderný koncept krátkodobej prenájmu.

Dnes dom ponúka 12 komfortných jednotiek, ktoré sú ideálne pre dovolenkových hostí, aktívnych turistov, obchodných cestujúcich aj dlhodobých hosťov.

Je tiež možná zmena využitia na viacgeneračný koncept.

Osobitným lákadlom je priestranná spoločná kuchyňa v prízemí, ktorá slúži hosťom ako stretávacie miesto a relaxačná zóna, podčiarkujúc moderný koncept boutique B&B.

Prevádzkovateľský koncept umožňuje ekonomickú prevádzku s minimálnymi personálnymi nákladmi, keďže hostia môžu absolvovať check-in samostatne pomocou digitálnych riešení.

Rozsiahla parcela okrem toho ponúka množstvo parkovacích miest a atraktívne vonkajšie plochy s ďalším rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej časti Scharam obce Siegsdorf, len pár minút od známej pútnickej kostola Maria Eck.

Maria Eck patrí k najobľúbenejším výletným cieľom v regióne a je známa aj ďaleko za hranicami Chiemgau. Historická pútnická kostol a pripojený kláštor s pivnicou pri záhrade počas celého roka priťahujú množstvo návštevníkov, turistov a cyklistov.

Priamo pred dverami začína množstvo turistických a cyklistických trás cez chiemgauerské Alpy. Región ponúka celoročné široké spektrum rekreačných aktivít:

Leto:

• Turistika v chiemgauerských Alpách

• Cyklistika a horská cyklistika

• Vodné športy na Chiemsee

Zima:

• Lyžiarske strediská v okolí

• Bežecké trasy

• Zimné turistické chodníky

Blízkosť k Chiemsee, známeho aj ako „Bavorské more“, a výborné dopravné spojenie robia polohu mimoriadne atraktívnou pre hostí.

Vďaka priamemu napojeniu na diaľnicu A8 (Mníchov – Salzburg) je nehnuteľnosť vynikajúco dostupná.

Vzdialenosti:

• Chiemsee cca. 15 minút

• Salzburg cca. 35 minút

• Mníchov cca. 1 hodina

Táto kombinácia prírody, turizmu a skvelej dostupnosti robí z regiónu jeden z najatraktívnejších dovolenkových regiónov južného Nemecka.

Vybavenie a hlavné prednosti:

• Komplexné rekonštrukcie v roku 2025

• Celkom 12 dovolenkových apartmánov

• Prevádzkovateľský byt

• Moderný koncept hotela so self-check-in

• Priestranná spoločná kuchyňa v prízemí

• Pokojná poloha s výhľadom na chiemgauerské Alpy

• Veľká parcela s možnosťami rozvoja

• Početné parkovacie miesta

• Univerzálne možnosti využitia:

  o Dovolenkové apartmány

  o Boutique hotel

  o Servisované apartmány

  o Ubytovanie pre montážnikov

  o Prevádzkovateľská nehnuteľnosť

Údaje o budove:

• Rok výstavby budovy: 1970

• Rozloha parcely: cca 4.164 m²

• Úžitková plocha: cca 513 m²

Energetický preukaz:

• Typ energetického preukazu: Výkaz spotreby

• Konečná energetická spotreba: 209,7 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: G

• Rok výstavby budovy: 1970

• Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2008

• Hlavný zdroj energie: Olej EL

• Energetický preukaz platný do 08.04.2034

Ďalšie:

Všetky údaje uvedené v tomto prezentačnom materiáli boli zostavené podľa najlepších poznatkov a sú založené na informáciách vlastníka. Za presnosť a úplnosť sa neberie žiadna zodpovednosť.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Vykurovací systém: Olejové kúrenie (rok výroby vykurovacieho zariadenia 2008)