Prenájom bytu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bavorsko

Byt sa nachádza v 1. a 2. poschodí dvojrodinného domu. Samotný dom je súčasťou zámockého areálu Hemhofen a pred storočiami pravdepodobne slúžil ako záhradkárstvo. Pred niekoľkými rokmi bol historický objekt komplexne zrekonštruovaný. Do rekonštrukcie bolo vložené veľa lásky k detailom pri zachovaní jedinečného charakteru staršej budovy.

Už historická pieskovcová fasáda napovedá výnimočný šarm tohto bytu. Do bytu vedie priestranná chodba, ktorá umožňuje prístup do ďalších miestností.

Na ľavej strane sa nachádza kúpeľňa, napravo je kuchyňa. Kuchyňu je možné alternatívne umiestniť aj vo vstupnej hale/zimnej záhrade, čím sa uvoľní ďalšia izba.

Príjemná a priestranná spálňa alebo obývacia izba dopĺňa priestorový koncept bytu. Nachádza sa na konci chodby na ľavej strane, kde je taktiež možnosť zabudovania pecí na kúrenie.

Ďalšia izba, ktorá momentálne slúži ako spálňa, môže byť napríklad využitá ako kancelária alebo detská izba.

Prostredníctvom schodiska sa dostanete na podkrovie, kde je opäť k dispozícii veľká miestnosť a oddelená izba, napríklad ako detská izba. Tak by mohol prebiehať rodinný život v prvom poschodí, pričom rodičovská zóna by sa nachádzala v hornom priestore.

Celá nehnuteľnosť je vykurovaná pomocou čipsovej kotolne z areálu zámku Hemhofen (sústredené teplo), ohrev teplej vody zabezpečuje boiler. Ku bytu náleží jedno, prípadne podľa potreby aj dve parkovacie miesta (v rade).

Prenajímaný byt sa nachádza na spojovacej ceste obce Hemhofen a časti Zeckern. Samotná obec disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Nachádza sa tu množstvo obchodov pokrývajúcich aj denné potreby, ako aj ordinácie lekárov či množstvo zariadení verejného života. Aj dopravná dostupnosť je zabezpečená: Hemhofen je súčasťou okresu Erlangen-Höchstadt a nachádza sa priamo pri Bundesstraße 470. Väčšie mestá Höchstadt a Forchheim sú tak dosiahnuteľné v krátkom čase. Aj veľmi dobré spojenie do Erlangenu a tým pádom do Norimbergu prostredníctvom vedľajších ciest, alebo dlhšie spojenie cez dva blízke diaľničné uzly A3 „Erlangen West“ alebo „Höchstadt-Ost“ urobili z Hemhofenu veľmi obľúbené miesto na bývanie. A ak sa niekedy nechcete presúvať autom, môžete využiť verejnú dopravu: vďaka dobre vybudovanej autobusovej linke číslo 205, ktorá spája Höchstadt s Erlangenom, zastavuje každý 20 minút autobus na zastávke, ktorá je len krátkou prechádzkou. V Hemhofene je možné bývať blízko centra so všetkými výhodami vidieckeho oddychu!

Byt je v dobrom stave. Záhrada má ešte veľký potenciál, hľadáme preto dlhodobý nájomný vzťah, v ktorom bude záhrada riadne udržiavaná.

Dom má svoj vlastný historický šarm a je veľmi útulný, ideálny, ak hľadáte niečo individuálne.

Výška stropov na podkroví je o niečo nižšia než v iných bytoch, a preto môže byť potenciálne menej vhodná pre veľmi vysokých ľudí.

Strecha bude pravdepodobne v priebehu tohto roka rekonštruovaná, pričom strešné okná budú nahradené výklenkami, čo opäť zabezpečí určitý priestorový zisk. Tieto náklady sa nebudú prenášať (!) na nájomcu.

V záhrade sa nachádza murovaná garáž, ktorá je však pre moderné autá príliš malá. Momentálne nemá strechu. Tento priestor možno využiť napríklad ako sklad, priestor na hračky alebo hobby miestnosť. Bolo by žiaduce, aby si nájomca túto časť prebudoval podľa vlastných predstáv a na vlastné náklady.