Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyLahnstraße 5, , Porýnie-Falcko

Atraktívny 3-ZKB byt na vlastníctvo v srdci Lahnsteinu – nič nechýba–

Tento svetlý a priestranne usporiadaný podkrovný byt zaujme kompletnou rekonštrukciou jadra v roku 2025, atraktívnym rozdelením priestorov a upraveným celkovým dojmom.

Na približne 89 m² obytného priestoru sú k dispozícii 3 dobre navrhnuté izby, moderná kúpeľňa s prístupnou sprchou a navyše samostatná hostinská toaleta.

Otváraný obývací a jedálenský priestor je preniknutý svetlom a vytvára v spojení s prilehlou kuchyňou príjemnú atmosféru s vysokým komfortom a kvalitou života.

Byt je momentálne prenajatý za 900 € mesačného nájmu (bez vykurovania) solventným nájomníkom. Platby nájmu prebiehajú spoľahlivo a vždy načas, čo robí z nehnuteľnosti atraktívnu investíciu. Zároveň vysokokvalitné vybavenie oslovuje páry alebo rodiny, ktoré hľadajú štýlový a pohodlný domov.

Mesačný poplatok na správu domu (hausgeld) je 294 € vrátane nákladov na vykurovanie, čo robí prevádzkové náklady prehľadné a dobre vypočítateľné.

Vlastná suchá pivnica s rozlohou približne 6 m² ponúka ďalší praktický úložný priestor.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňa aj už vykonaná rekonštrukcia budovy z vonku a schodiska, čím celá obytná zástavba pôsobí veľmi upravene a zanecháva výnimočne pozitívny dojem.

────────────────────────────

Vybavenie

• Prenajaté: 900 € mesačný nájom (bez vykurovania)

• Rekonštrukcia jadra 2025: Nové dvojsklo z plastu, nová elektroinštalácia, nový vykurovací systém a radiátory

• Vysokokvalitná vinylová podlaha s dreveným vzhľadom

• Priestranná kúpeľňa so sklenenou sprchou, osvetleným zrkadlovým kabinetom a moderným umývadlom so spodnou skriňou

• Dodatočná hostinská toaleta s umývadlom a spodnou skriňou

• Vysokokvalitné LED vstavané svietidlá vo všetkých miestnostiach

• K dispozícii pripojenie na optické vlákno

• Pivničná miestnosť s rozlohou cca 6 m² ako dodatočný úložný priestor

• Pripojenie pre práčku je dostupné v kúpeľni aj v kuchynskej linke

Nakupovacie možnosti, pekárne a kaviarne sa nachádzajú v okolí, rovnako ako školy a priestranné ihrisko na Lahnpromenáde. Všetky veci každodenných potrieb sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Lokalita sa vyznačuje priamou blízkosťou k rieke Lahn, veľmi dobrou dostupnosťou v rámci Lahnsteinu a krátkou vzdialenosťou do Koblenza. Tým ponúka ideálnu kombináciu vysokej kvality života, mestského komfortu a prírodného prostredia.

Infraštruktúra (v okolí 5 km):

Asteria Wohnen GmbH

Karthäuserhofweg 18a

56075 Koblenz

Registračné číslo:

HRB 28212, Okresný súd v Koblenzi

Zastúpený:

Nicolas Schneider

KONTAKT

E-mail: info[at]asteria-wohnen.de

Tel: 0261-98309970

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE358192413