Predaj bytu 2+1 • 81 m² bez realitky, Dolné Sasko

Veľmi pekný podkrovný byt v Luthe, na Vogelbeerweg, ako investícia alebo na vlastné využitie, … priamo od vlastníka, … teda bez dodatočných poplatkov makléra !!!

Na predaj je veľmi pekný, pokojný a svetlý 2-izbový podkrovný byt s veľkým južným/západným balkónom (cca 15,00 m²), s veľkou pivnicou (cca 13,54 m²) a jedným parkovacím miestom pre osobné auto v 31515 Wunstorf / časť Luthe.

Celý obytný dom je veľmi kvalitne zhotovený a výborne tepelne izolovaný (EnEV).

Spotreba konečnej energie podľa energetického preukazu: 72,1 kWh/(m² · rok).

Čisté náklady na vykurovanie bytu s približne 81,00 m² doposiaľ predstavovali len okolo 350,00 eur ročne (pri ročnej spotrebe energie cca 3 500 kWh / cenovej úrovni plynu na konci roka 2025).

Byt má približne 81,00 m² (obytná plocha podľa DIN 277) a navyše disponuje cca 14,00 m² veľkou skladovacou a sušiarenskou miestnosťou (určenou len na krátkodobý pobyt ľudí) na podkroví, ktorá sa nachádza priamo nad bytom a je prístupná iba z neho cez oceľový schodník s bukovými schodmi. Podkrovie patrí podľa vyhlásenia o delení a zápisu v katastri nehnuteľností ako samostatné vlastníctvo podkrovného bytu.

Celková obytná a užitková plocha bytu je teda približne 95,00 m².

Byt sa nachádza na podkroví budovy s 9 rodinnými jednotkami.

Byt obsahuje otvorený obývací a kuchynský priestor s prilehlým južným/západným balkónom (cca 15,00 m²), novú vstavanú kuchyňu, spálňu, malú izbu na odloženie vecí a peknú, veľkú kúpeľňu s rohovou vaňou, sprchou, toaletou, umývadlom a prípojkou pre práčku.

Bytový dom bol postavený v roku 1999 a väčšinou bývajú v ňom vlastníci bytov.

Byt bude k dispozícii od 1. apríla 2026.

Kúpna cena bytu vrátane vstavaného kuchynského kútia, parkovacieho miesta pre osobné auto a pivnice je 295 000,00 eur, k tomu ešte pozemková daň a notárske poplatky.

Predaj prebieha súkromne, z prvej ruky a priamo od vlastníka (teda bez dodatočných poplatkov makléra) !!! ;-)

Na ilustráciu som priložil niekoľko fotografií.

Ak máte ďalšie otázky, stačí mi poslať e-mail.

S pozdravom!

Bernd Kunert

Dipl.-Ing. (FH) Architekt

06. marca 2026

Byt sa nachádza v peknej časti Luthe, na pokojnej hracej ulici so zníženým dopravným tokom.

Luthe ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so všetkým potrebným a užitočným pre každodenný život.

Pešo sa do REWE marketu (Nahkauf), pekárne, kvetinárstva, kaderníctva, základnej školy, škôlky, prírodného aquaparku, Volksbank, Sparkasse, veterinárnej ambulancie, lekárne, všeobecného lekára a zubných ambulancií dostanete do 2 – 10 minút.

Vlakovú stanicu Wunstorf dosiahnete na bicykli za približne 5 minút.

Automobilom sa do centra Hannoveru alebo na letisko Langenhagen dostanete za približne 25 minút (pri voľnej premávke) !!!

Podkrovný byt je veľmi pekný a má veľký, slnečný južný/západný balkón s úžasným výhľadom.

Byt má tiež krásnu kúpeľňu s oknom a vysoko kvalitným sanitárnym zariadením značky Ideal Standard.

Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením (teplotná regulácia cez RTL ventil) a navyše obsahuje radiátor, ktorý slúži na sušenie uterákov.

Presné meranie spotreby tepla vykurovacích telies bytu prebieha cez centrálny elektronický merač odberu tepla umiestnený v chodbe.

Spotreba studenej a teplej vody sa meria vlastnými vodomerami umiestnenými v byte.

Elektroinštalácia je veľmi rozsiahla a je kompletne chránená pomocou RCD (chránič prúdov úniku), pričom zásuviek je dostatok !!!

V pivnici sa nachádza súkromná pivničná miestnosť o veľkosti cca 13,54 m², ktorá patrí k bytu.

Okrem toho je pre všetkých vlastníkov v budove k dispozícii práčovňa s vyhradeným miestom pre práčku a vlastným vodomerom pre studenú vodu pre každý byt, ako aj úložisko pre bicykle.

Centrálny, priestranný schodisko je obložené granitom a zábradlie schodiska je vyrobené z nerezovej ocele.

Prosím, žiadne telefonáty od maklérov!!!!!

Predaj bytu prebieha výlučne medzi súkromnými osobami !!!