Prenájom bytu 6+1 • 165 m² bez realitkyKarlsruhe Rüppurr Baden-Württemberg 76199

Táto mimoriadne priestranná maisonette s vlastnou záhradou ponúka takmer domový charakter v jednej z najobľúbenejších lokalít Karlsruhe-Rüppurr. S rozlohou 165 m², 6 izbami, fotovoltaickým zásobovaním elektrickou energiou a garážou je ideálna pre rodiny, ktoré chcú bývať blízko prírody, no zároveň byť rýchlo v centre mesta.

Byt disponuje vlastnou garážou so stanicou na nabíjanie elektrického auta. Výkonná fotovoltaická inštalácia (+9 kWp) s batériovým úložiskom (10 kW) zabezpečuje väčšinou byt vlastnou solárnou energiou. Táto energia je úplne odovzdaná nájomcovi, čo predstavuje veľkú výhodu vzhľadom na rastúce ceny energií. Na nabíjanie elektrického auta je tiež k dispozícii wallbox. Elektrina aj jej odmena sú 100 % prenášané na nájomcu.

Samotný byt je prevažne vybavený dubovým parketom (aj v kuchyni). V prízemí sa nachádza návštevná toaleta, pričom je tu možnosť dodatočnej inštalácie sprchy.

Udržiavaná záhrada s prírodným pieskovým kameňom je prístupná ako od vstupu, tak aj zvonka z obývacej izby. Pohľad z balkóna je neobalený a v závislosti od ročného obdobia ponúka výhľad až k predchodu Čierneho lesa cez Oberwald – absolútne jedinečný v Karlsruhe.

Byt je rozdelený nasledovne:

- 115 m² v prízemí a prvom poschodí vrátane balkóna a terasy,

- 40 m² v suteréne, vlastná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, toaleta a umývadlo s podstavec a zrkadlom. K bytu je prístup cez schodisko uvnútra aj vlastným vstupom do spoločného koridoru,

- 22 m² terasa a balkón.

Vďaka rozmerom a špeciálnej polohe je byt ideálny najmä pre rodiny alebo páry s väčšími nárokmi na priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej lokalite s nádherným výhľadom na Čierny les, pokrytú prírodou. Užite si slnko z tohto perfektne orientovaného nádherného kúsku zeme – a to v absolútnej blízkosti centra!

Oberwald, jeden z najkrajších rekreačných území v Karlsruhe, je dostupný pešo za pár minút, ideálny na prechádzky, šport alebo rodinné výlety. V okruhu niekoľkých minút chôdze nájdete zariadenia verejného života, ako aj najbližšiu zastávku električky „Ostendorfplatz“ alebo „Schloss Rüppurr“ a tiež Oberwald. Na trhovisko sa dostanete za 10 minút na bicykli a do Oberwaldu za 2 minúty. Vlakovú stanicu je možné dosiahnuť za 6 minút na bicykli. Pre vaše deti sú pešo dostupné školy „Max-Planck-Gymnasium“ a základná i stredná škola Rüppurr. Parkovacie miesta sú v okolí dobre dostupné. Nemocnica „Diakonissenkrankenhaus“ je vzdialená 6 minút na bicykli, v blízkosti sa nachádza aj detské ihrisko a sauna v Oberwaldbade, ktorá je dostupná pešo. Rôzne športové kluby vrátane tenisových, futbalových a mnohých ďalších fitness možností sa nachádzajú len 3 minúty na bicykli.

Byt je vybavený kvalitnou zabudovanou kuchynou nainštalovanou v roku 2023 so spotrebičmi značiek Siemens a Bosch. Táto kuchyňa má byť v dohodnutí prebratá aktuálnymi nájomníkmi.

Elektrický otvárač garážových dverí umožňuje otváranie garáže diaľkovo a mobilne (Apple Home alebo podobne). Terasa má markízu a vonkajšia zásuvka je k dispozícii. Na záhrade stojí malá drevená chata, ktorá môže slúžiť na uskladnenie záhradného náradia alebo ako detská domček. V suteréne je zriaďená kúpeľňa/práčovňa s toaletou a bezbariérovou sprchou. Pod umývadlom sa nachádza aj príslušná skriňa.

Vezmite prosím na vedomie, že vzhľadom na počet uchádzačov by ste mali pri prehliadke a prenájme predložiť nasledovné:

- Schufa výpisy,

- Osobné predstavenie, sebaprezentácie, prípadne pracovné zmluvy, výplatné pásky alebo iné doklady, referencie,

- Trojitú kauciu,

- Prehliadky sa dohodnú individuálne osobne. Momentálne je byt obývaný a dohodou môže byť obsadený už od júna/júla. Prenájom iba pre nefajčiarov.