Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitky, Dolné Sasko

Energeticky efektívna polodvojdomovka v preferovanej lokalite s výbornou infraštruktúrou

Bez provízie od súkromnej osoby

• Obytná plocha: 105 m², využiteľná plocha: 142,8 m², pozemok: 350 m²

• 4 izby + celá kúpeľňa, hostínske WC, práčovňa, kuchyňa, komora, chodba, terasa, zrekonštruovaný podkrovný priestor, záhrada

• Podlahový materiál: terakotové dlaždice, laminát

• Glasové pripojenie, TV cez satelitný priečinok

• Obývacia kuchyňa so sporákom, rúrou, digestorom a umývačkou riadu

• Energetická trieda B pri 62,3 kWh/(m²*a), energetický nosič: zemný plyn

Polodvojdomovka ponúka veľmi vyrovnané vnútorné prostredie. V lete sa nezohrieva nadmerne, zatiaľ čo terasa orientovaná na juh vás krásne pozýva na oddych pod slnečníkom a zároveň poskytuje súkromie. V zime, vďaka vynikajúcej tepelnej izolácii a podlahovému kúreniu v kúpeľni, je príjemne teplo. Svietorozptýlený a priestranne usporiadaný obývací priestor s pripojenou terasou vám ponúka rôzne možnosti zariadenia a je ideálnym centrom rodinného života. Aj 3 izby v 1. poschodí sú veľmi dobre usporiadané – s orientáciou na západ a juh s výhľadom do zelene.

Obytná plocha je doplnená atraktívnym, nákladne zrekonštruovaným podkrovím v 2. poschodí o rozlohe 15,4 m² (základná plocha: 27,3 m²), ktoré je vybavené laminátom, nízkoprofilovým vykurovacím telom a dvoma veľkými trojuholníkovými oknami so šitémi zákazkovo žalúziami smerom na západ. Podkrovie je zabezpečené zábradlím z borovice a prístupné cez priestorovú schodisko.

Obytná plocha prízemia

◦ Obývacia a jedáleň: 25,54 m²

◦ Úložný priestor: 1,15 m²

◦ Chodba: 10,19 m²

◦ Práčovňa: 6,14 m²

◦ Kuchyňa: 9,22 m²

◦ WC: 1,66 m²

◦ Terasa: 10,5 m² s vonkajšou zásuvkou, [+ sklad na náradie: 2,57 m²]

Obytná plocha 1. poschodia

• Kúpeľňa: 7,07 m²

• Pracovňa: 13,02 m²

• Spálňa: 11,32 m²

• Chodba: 3,14 m²

• Detská izba: 13,49 m²

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite vo veľmi dobrom susedstve a ponúka nielen bezprostrednú blízkosť k lesu, ale aj vynikajúce spojenie s infraštruktúrou:

Za 1–2 minúty chôdze sa dostanete k autobusovej zastávke (linka 2365), za 5 minút ste na stanici Fredenbeck, čo s EVB harmonogramom od roku 2027 znamená ďalšie spojenie do Stade a Bremervörde s vlakom RB34: Centrum Stade a Bremervörde dosiahnete vlakom v rekordnom čase a len pár minút pešo od vášho nového domova.

Vynikajúca infraštruktúra je doplnená o pešiu dostupnosť mnohých zariadení denného života:

Edeka, Rewe, Aldi, lekárska starostlivosť (všeobecná a interná medicína, stomatológia, logopédia), Geestland škola, materské školy, Sparkasse + Volksbank, Rossmann, kaderník, trh s nápojmi, zmrzlináreň/Fredenbäcker, mliečna pumpa, pekárne, fitness centrum, malá reštaurácia, radnica

Spojenia

Stanica Fredenbeck (RB34 Stade-Bremervörde): cca 5 minút pešo

Autobusová linka 2365 (Harsefeld-Stade): 1–2 minúty pešo od dverí

Stanica Dollern (S5 Stade-Hamburg): 13 km, cca 18 minút autom

Stanica Bargstedt (RB33 Buxtehude-Bremervörde): 7,7 km, cca 30 minút na bicykli, 8 minút autom

Elbe-Kliniken-Stade: 11,6 km, 15 minút autom, 40 minút na bicykli

Historické centrum Stade: 14 km, cca 20 minút autom

Hamburg-Mitte: 55 km, 60–70 minút autom (S5 Dollern-Hamburg HBF: 55 minút každých 20 minút)

Geestland lekáreň: 470 m, 5 minút pešo

Geestland škola: 1 km, cca 14 minút chôdze

Lesný priestor Rüstjer Forst: 8 km, 28 minút na bicykli, 12 minút autom

Kúpeľné jazero Fredenbeck: 3 km, 10 minút na bicykli, 4 minúty autom

Mlýn Deinster, golfové ihrisko: 2 km

Tepelná izolácia a energia (osvedčenie z 24.11.2024)

• Energetická trieda B pri 62,3 kWh/(m²*a), primárna potreba 68,6 kWh/(m²*a), klimatický faktor 1,19

• Obojstranná cirkulačná pumpa na teplú vodu Vortex BWZ 150 R 1/2 s časovačom, 12 mm izolovaná cirkulačná linka

• Podlahové kúrenie v kúpeľni; CU trubka 14 mm s 2 cm izolačnou vrstvou proti kročajným zvukom

• Všetky okná (s výnimkou strešného ateliéru v 2. poschodí) sú vybavené robustnými vonkajšími rolety (systém Prix), ktoré poskytujú dodatočnú ochranu proti chladu aj teplu

• Kúrený systém (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, menovitý výkon: 15,9 kW. 120-litrový zásobník na teplú vodu, potrubia z medených rúr s Armaflex izoláciou. Servis plynového kotla s výmenou expanznej nádoby bol vykonaný v 10/2025.

• Okná: U-hodnota = 1,1 W/m²K (dvojsklo), biele plastové rámovanie

• Dvojstenná vonkajšia múrová stavba (d = 41 cm): 17,5 cm penobetón, 8 cm izolácie, 4 cm vzduchová medzera, 11,5 cm glazovaná omietka

• Prízemná stropná konštrukcia zo železobetónu, spodne omietnutá sadrou

• Steny oddelujúce byty: 2×17,5 cm vápenné pieskové tehly vrátane izolačnej vrstvy; plávajúca podlaha podľa vyhlášky o tepelnej ochrane, výška cca 2,5 m

• Stropy a šikmé strešné priestory izolované klipsovým filcom, obložené sadrokartónovými doskami na lamelovej konštrukcii, podkrovie obložené hrubými doskami

Prehliadky sú možné v piatok až nedeľu pri vážnom záujme o kúpu.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky úplnosti, správnosti a aktuálnosti, vyhradzujeme si právo na preklepy a omyly.

V prípade otázok sme vám k dispozícii. Tešíme sa na váš kontakt!