Predaj kancelárie • 42 m² bez realitkyWotanstraße 105 München Nymphenburg Bayern 80639

Objekt sa nachádza v rušnej štvrti Neuhausen-Nymphenburg a vyniká ako susedská štvrť hipsterskej Maxvorstadt s útulnými kútičkami na bývanie, tradičnými obchodmi, dobrými reštauráciami a malomestským kúzlom. Navyše je Neuhausen skutočným kultúrnym mekom. To však nie je všetko, čo táto štvrť ponúka.

9. mestská časť sa rozprestiera od okraja centra mesta na východe (Marsfeld) až po zámok Nymphenburg so svojím zámockým parkom na západe a v sever-juh smernici od kanála Biedersteiner až po železničné trate medzi hlavnou stanicou a Pasingom.

Vďaka botanickej záhrade, zámockému parku Nymphenburg a Hirschgartenu disponuje mestská časť rozsiahlymi zelenými a rekreačnými plochami celomestského významu, avšak trpí aj vysokým dopravným zaťažením, okrem iného kvôli napojeniu diaľnice A8 na mestské územie a čiastočnému priebehu Stredného okruhu.

Charakteristickým znakom tejto časti mesta je zmiešaná štruktúra rôznych typov urbanistickej výstavby. V pôvodnom Neuhausene (pripojenom v roku 1890), ktoré bolo už vo svojej prosperujúcej dobe neskorého rozvoja miestnej časti, dominujú na hlavných uliciach obytné a obchodné budovy prevažne z obdobia pred Prvou svetovou vojnou – najmä pozdĺž ulice Nymphenburger a v okolí mestského centra Rotkreuzplatz. V prevažne kľudnejších vedľajších uliciach prevláda obytné využitie, čiastočne reprezentatívne so záznamom historickej architektúry.

Približne polovica nehnuteľností v Neuhausene je chránená ako súčasť celkového ensemblu alebo ako pamiatka. V južnej časti Neuhausena vznikli v dôsledku priemyselných a obchodných osídlení pozdĺž železničných tratí v oblasti ulíc Arnulf a Donnersberger rozsiahle družstevne organizované „železničné osady“, ku ktorým nadväzujú rozľahlé obytné osady z medzivojnového obdobia až po ulicu Nibelungen. Nová štvrť pri Hirschgartene bola navrhnutá s cieľom vytvoriť obytný priestor pre približne 4 600 obyvateľov a ponúknuť okolo 5 500 pracovných miest. Veľká časť výstavby je už zrealizovaná, rovnako ako zastávka S-Bahn na moste Friedenheimer, nazvaná Hirschgarten.

Na severe od zámockého kanála Nymphenburg sa nachádza Gern. Táto časť Nymphenburgu je prevažne charakteristická staršou bytovou sezónou. Jej charakter pripomína vilovú kolóniu z obdobia secesie. V susednom Nederling síce prevláda nízka a prevažne rodinná jednopodlažná výstavba, tá je však o niečo novšia ako v Gerne a čiastočne vznikla až po Druhej svetovej vojne.

Mestská časť Nymphenburg, ktorá sa rozprestiera okolo zámku a v oblastiach severne a južne od zámockého kanála, sa svojou architektonickou štruktúrou značne odlišuje od Neuhausena. Tu sa na prelome 19. a 20. storočia – nielen vďaka blízkosti k honosnej zámockej budove – vytvorila reprezentatívna, veľkomestská vilová štvrť, ktorá si zachovala množstvo príkladov architektúry z doby zakladania mesta. V posledných rokoch však vznikli aj moderné obytné osady prispôsobené potrebám rodín s príslušnou infraštruktúrou.

Okrem širokej škály obchodných a služobných podnikov má 9. mestská časť k dispozícii aj množstvo verejných zariadení, medzi inými pobočku Deutsche Bahn AG, administratívne centrum Bundeswehru, množstvo nemocníc (ako napríklad nemocnicu Rotkreuz, Nemecké srdcové centrum, nemocnicu Bratia Milosrdných, nemocnicu Tretieho rádu s detskou klinikou) a ďalšie významné sociálne inštitúcie. Do plánovaného presťahovania na jar 2025 sa stavia aj nové trestno-právne centrum, ktoré bude združovať všetky sedem mnichovských trestnoprávnych orgánov, s kanceláriami pre 1 300 zamestnancov a 54 modernými súdnymi sieňami, vrátane budúcej najväčšej súdnej sínyej v republike. Sociálne zloženie obyvateľstva tejto mestkej časti je vzhľadom na rôznorodosť urbanistických štruktúr veľmi zmiešané.

Od konca roku 2022 má Neuhausen-Nymphenburg počet obyvateľov mierne nad hranicou 100 000.

Prevádzka sa momentálne prenajíma ako kozmetické štúdio za 1 400 €.

Mesačné poplatky (Hausgeld) sú 199 €.

Nehnuteľnosť je výborná ako investícia alebo pre neskoršie vlastné bývanie.

K nehnuteľnosti je navyše potrebné dokúpiť garáž za cenu 15 000 €.