Predaj domu 4+1 • 101 m² bez realitkyGrünbergallee 30 Berlin Bohnsdorf Berlin 12526

Slnečný bungalov v pokojnej lokalite – Berlin-Bohnsdorf

Srdečne vítame – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz

v Berlin-Bohnsdorf (12526), pokojnej a zelenej časti mesta s vynikajúcim spojením do Rudowa a berlínskeho centra.

Na približne 580 m² veľkom pozemku s dlhodobým nájomom (erbbau) sa nachádza tento moderný, otvorene navrhnutý bungalov s približne 101 m² obytného priestoru. Dom ponúka 4 izby, svetlý obývací a jedálenský priestor a vysoko kvalitné vybavenie.

Obzvlášť pôsobivé: úplne nová, výkonná tepelné čerpadlo pre energeticky efektívne a budúcnosti orientované bývanie. Slnečná južná terasa a pokojná lokalita pozývajú na oddych – s množstvom súkromia a príjemným susedstvom.

Ideálne pre vlastných užívateľov alebo kapitálových investorov:

Vďaka veľmi dobrej možnosti prenájmu je možný hrubý výnos okolo 6,8 %.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• približne 101 m² obytného priestoru

• 4 izby

• približne 580 m² pozemku

• južná terasa, veľa slnka

• nové tepelné čerpadlo

• pokojné prostredie, vynikajúca infraštruktúra

• veľmi dobré spájanie autobusom, vlakom a autom

Právo dlhodobého nájmu (Erbbaurecht)

• Doba trvania: 99 rokov od roku 2002

• Zostávajúca doba: približne 75 rokov

• Nájomné: približne 400 € / mesiac

Nasťahujte sa, cíťte sa dobre alebo investujte múdro – tento objekt ponúka oboje.

Lokalita & infraštruktúra – ideálne pre vlastných užívateľov a nájomcov

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrej lokalite v Berlin-Bohnsdorf s vynikajúcim spojením na verejnú dopravu aj individuálnu dopravu.

• Stanica metra Rudow je dostupná približne do 8 minút

• Stanica S-Bahn Adlershof cca do 7 minút

• Stanica S-Bahn Grünbergallee priamo v okolí

• Autobusová linka 163 priamo pred objektom (smerom na metro Rudow, S-Bahn Schönefeld a Grünau)

• Cesta k B96a a A113 je rýchla a priamo dostupná

Infraštruktúra je výborná:

Supermarkety (napr. EDEKA-Zentrum cca 1 km, IKEA cca 1 km), stavebniny cca 500 m, reštaurácie, lekári a lekárne sa nachádzajú v blízkosti.

Materské školy, základná aj stredná škola sú dostupné pešo – veľké plus pre rodiny a dlhodobý prenájom.

Mnohé rekreačné oblasti ako lesy, jazerá (medzi inými Seddiner See, Dahme) a plážové kúpalisko Grünau sú ľahko dostupné na bicykli a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Vybavenie & technológia – kvalitné & moderné

• Tepelná izolácia (12 cm)

• Plastové okná s izolačným sklom, dvojité zasklenie (v súlade s GEG)

• Podlahové kúrenie, čiastočne doplnené o radiátory

• Moderné tepelné čerpadlo pre efektívne získavanie tepla

• Dodatočný krb

• Celá elektroinštalácia kompletne obmenená

• LED zapustené svetlá v obývacej izbe a kúpeľni

Kúpeľňa & interiérové spracovanie

• Kúpeľňa s prírodnými kameňovými obkladačkami

• Zavesené WC

• Vysokokvalitné armatury

• Sklenené oddelenie sprchového kúta

• Laminátová podlaha v svetlom odtieni dubového dreva

• Kuchynský kút s obložením zo štítových mramorových dosiek vo veľkom formáte

Strecha & exteriér

• Nové krytie strechy (polymerbitúmenová strešná krytina, tvrdá strešná vrstva)

• Nový systém odvodnenia strechy (zinkový plech)

• Obvodový odkvapový lišit regolitom (škridlová obloha)

• Integrované vonkajšie svetlá pre príjemné osvetlenie

Prehliadka

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Radi si nájdeme čas na pokojnú a podrobnú prehliadku.

Odhlásenie zodpovednosti

Všetky údaje uvedené v tomto informačnom materiáli vychádzajú z informácií vlastníka.

Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov o rozlohe, rozmeroch, cenách a vybavení sa neberie žiadna zodpovednosť ani záruka.

Zobrazené interiérové vybavenie, zariadenie a exteriérové pohľady slúžia výlučne ako nezáväzná ilustrácia.