Predaj domu 7+1 • 161 m² bez realitkyBeuerberger Str. 44 Wolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Toto pôvabné dvojrodinné domu v exkluzívnej panorámickej lokalite Vám ponúka pokojné bývanie s dychberúcim výhľadom na Alpy. Obe byty (s 3 a 4 izbami) sú premyslene navrhnuté, svetlé a disponujú balkónom (v nadstupí) alebo terasou (v prízemí). Byty je možné s minimálnym úsilím opäť spojiť a tak využiť ako rodinný dom.

Nehnuteľnosť je ideálna pre dve generácie, na čiastočný prenájom alebo ako kombinácia bývania a práce.

Dom ponúka približne 161 m² obytného priestoru a 61 m² iného využiteľného priestoru (výpočet podľa DIN 277) a veľkú záhradnú plochu 2 449 m², čo poskytuje veľa priestoru pre Vaše individuálne bývacie predstavy. Premyslené usporiadanie s celkovo siedmimi izbami, dvoma kuchyňami a dvoma kúpeľňami vytvára príjemnú atmosféru.

Krásne vonkajšie posedenie s výhľadom do záhrady je ideálne pre pohodové chvíle na čerstvom vzduchu.

Okrem toho dom disponuje praktickým pivnicou a dostatočnými úložnými priestormi.

Nehnuteľnosť Vám ponúka útulný dom s veľkým potenciálom. Nachádza sa v dobre udržiavanom stave, avšak ponúka priestor pre Vaše osobné priania a predstavy. S niekoľkými modernizáciami alebo rozšírením si tu môžete vytvoriť svoje vlastné ideálne prostredie.

Tento dom je skvelou základňou pre všetkých, ktorí hľadajú priestranný a všestranne využiteľný domov.

Nenechajte si ujsť túto príležitosť a naplňte si sen o bývaní v prostredí blízkom prírode – mieste, kde iní trávia dovolenku a Vy ste doma.

Wolfratshausen je malebné mesto s približne 19 500 obyvateľmi, nachádzajúce sa v hornom Bavorsku, v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen.

Mesto, situované pri riekach Isar a Loisach, približne 30 km južne od Mníchova, je známe ako „medzinárodné flotné mesto“ a ponúka vysokú kvalitu života, historické staré mesto a priamy prístup k rekreačným oblastiam predsiebčného regiónu.

• Geografická poloha a príroda:

Mesto leží v Bavorskom hornom kraji, zasadené medzi riekami Isar a Loisach, ktoré sa na severe spájajú v oblasti Pupplinger Au. Tvorí stredisko v južnej prímestí Mníchova.

• Dopravné spojenie a infraštruktúra:

Wolfratshausen je priamo spojené s Mníchovom prostredníctvom S-Bahn (linka S7). Okrem toho je dostupné cez cestu B11 a v blízkosti diaľničných prípojení. Región okolo Starnberger See je vzdialený len niekoľko kilometrov.

• Charakter a mestský obraz:

Wolfratshausen sa vyznačuje historickým starým mestom s kaviarňami, reštauráciami a obchodmi. Tradícia flotovania je hlboko zakorenená a láka turistov (splavovanie rieky do Mníchova-Thalkirchen).

• Ekonomika a bývanie:

Ako súčasť okresu Bad Tölz-Wolfratshausen patrí mesto medzi vyhľadávané lokality pre bývanie v prímestí Mníchova, s kvalitnou miestnou infraštruktúrou a blízkosťou k prírode.

Hlavné výhody:

• Dve samostatné obytné jednotky (prízemie a nadstupie)

• Veľká záhrada

• Garáž alebo carport je možné postaviť bez povolenia

• Útulný krbový sporák v nadstupí

• Vstavaná kuchyňa v každej jednotke

• Vonkajšie posedenie s nádherným panoramatickým výhľadom na Alpy

• Záhradný domček s miestom na uloženie bicyklov

• Tehlový pizza pec v záhrade

• Priestranný chlievik na náradie

• Žalúzie v nadstupí

• Okenné rolietky v prízemí

Rekonštrukcie:

V posledných rokoch boli najmä renovované podlahy a kúpeľne.

Čiastočne sú podlahy zo z masívnych drevených dosiek.

Poznámky:

Celková využiteľná plocha podľa DIN 277:

• na bývanie: 161 m²

• neobytná: 61 m²

>> ODPOVEDÁME LEN NA SERIÓZNE Dopyty S ÚPLNÝM MENOM, ADRESOU, EMAIL A TELEFÓNNYM ČÍSLOM