Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyHengtestr. 38, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na adrese Hengtestraße 38 v Coesfelde vzniká moderný bytový dom so šiestimi vysoko kvalitne naplánovanými vlastníckymi bytmi, z ktorých už boli predané tri. Ponúkaný byt č. 4 na prvom poschodí spája premyslený pôdorys s vysokým komfortom bývania a je vhodný nielen pre vlastné bývanie, ale aj pre investičné účely. Obývacia, jedálenská a kuchynská časť s otvorenou dispozíciou tvorí srdce bytu a je príjemne osvetlená vďaka veľkým oknám a balkónu orientovanému na západ. Dispozíciu dopĺňa spálňa, samostatná pracovňa či ďalšia detská alebo hosťovská izba, hosťová toaleta a praktická práčovňa. Prevzatie bytu je plánované na začiatok roku 2027.

Obzvlášť atraktívne: Projekt bude spĺňať podmienky pre štandard „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“, čo umožňuje, v závislosti od individuálnej situácie, využitie vylepšených dotačných programov KfW pri financovaní. KfW uvádza pre klimaticky priaznivú novostavbu úver na podporu vo výške až 150 000 eur na byt (pre novostavbu a prvý nákup); podľa tlačovej správy KfW platí od 02.03.2026 pre dotačnú úroveň Effizienzhaus 55 signálny úrok od 1,0 percenta efektívneho ročného úroku pri desaťročnej dobe splatnosti a desaťroční zmluvnej viazanosti.

Bytový dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici v Coesfelde a spája príjemné bývanie s krátkymi cestami v každodennom živote. Obchody, lekári, lekárne, kaviarne, školy a autobusové spoje sú rýchlo dostupné, keďže centrum mesta je vzdialené len približne 750 metrov. Poloha tak ponúka dokonalú kombináciu pokoja, centrickosti a dobrej infraštruktúry. Pre vlastných užívateľov je to skutočnou výhodou komfortu a pre investorov presvedčivým argumentom pri prenájme.

Všetky jednotky sú dôsledne navrhnuté pre komfortné, bezbariérové bývanie: výťah, prístup bez prahov a sprchy na úrovni podlahy zabezpečujú vysokú kvalitu bývania v každom veku. Budova vzniká ako energeticky efektívna novostavba podľa aktuálneho štandardu GEG. Parkovacie miesta sú priamo pri dome k dispozícii; k jednotlivému parkovaciemu miestu sa pripočítava príplatok vo výške 10 000 € (carporty nie sú zahrnuté). Vybavenie bytu je ešte možné flexibilne doriešiť – či už ide o dlaždice vo vhodnej veľkosti či farbe, alebo alternatívne v obytných priestoroch aj o parketové podlahy. Exkluzívnejšie podlahové krytiny sú možné za príplatok; konkrétny stavebný opis s presnými detailmi radi zašleme na požiadanie. K bytu patrí aj garáž na bicykle s možnosťou nabíjania e-bicyklov.

Byt bude pripravený na prevzatie od prvého štvrťroka roku 2027.

Tento atraktívny byt bude disponovať nasledujúcimi vybavovacími prvkami:

• otvorený kuchynský priestor

• obývacia časť s veľkými okennými plochami a prístupom na balkón orientovaný na západ

• balkón s údržbovo nenáročným povrchom

• priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená umývadlom, toaletou, sprchou bez prahu, držiakom na uteráky s vyhrievaním a vlastným pripojením pre práčku a sušičku

• svetlá a priestranná spálňa

• voliteľne k dispozícii vlastné vonkajšie parkovacie miesto pre automobil priamo pred objektom

Okrem toho celý objekt ponúka nasledujúce výhody:

• bezbariérové prevedenie

• ekologický vykurovací systém s budúcnost zabezpečujúcim vzduchovým tepelným čerpadlom

• podlahové kúrenie vo všetkých častiach bytu

• všetky okná bytu sú vybavené trojsklenou tepelnoizolačnou sklovinou a elektrickými vonkajšími žalúziami

• ideálne dispozície

• spoločné priestory na uskladnenie bicyklov v cyklogaráži pri dome

• všetky poschodia sú prepojené nielen schodiskom, ale aj komfortným a na vozíčkarov prispôsobeným výťahom

V tomto objekte vzniknú aj ďalšie typy bytov, vrátane ďalších trojizbových bytov. Neváhajte nás kontaktovať!

Kúpa je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia; kombinácia modernej výbavy, udržateľného stavebného riešenia a solídnych dispozičných konceptov ponúka dobré predpoklady pre dlhodobo stabilný prenájom. Sú k dispozícii možnosti financovania prostredníctvom KfW a zároveň je možná aj zvýšená daňová amortizácia. Predaj prebieha bez sprostredkovateľa, bez provízie.