Prenájom bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Veľkorysý 2,5 izbový byt v historickom centre Osterrönfeldu je k dispozícii od 1.4.2026 (alebo aj skôr).

V pokojnej 30-zóne nedaleko Severno-východoslovanského kanála (NOK) sa nachádza tento krásny samostatný byt na prvom poschodí rodinného domu.

Keďže byt zaberá celé prvé poschodie domu, má základnú plochu približne 85 m². Vzhľadom na prítomnosť útulných šikmých stropov sa podľa nariadenia o obytných plochách (WoFlV) jeho obytná plocha počíta na približne 65 m².

Byt má veľkú obývaciu izbu, z ktorej okna možno sledovať, ako slnko zapadá za železničnou vysokou mostovou konštrukciou nad Severno-východoslovanským kanálom.

Pokojná spálňa je orientovaná na východ, takže vás okno pre budí ranné slnečné lúče.

Polovica miestnosti, ktorá je v súčasnosti využívaná ako kancelária, je orientovaná na sever. Aj keď slnko priamo nezasvieti do okna, je možné strešné okno zatieniť žalúziou.

Aj v krátkom rohu L-tvarného, centrálneho chodby sa nachádza strešné okno orientované na sever, ktoré je samozrejme možné zatiahnuť pomocou plisovacej záclony.

Ku bytu patrí aj rozsiahla úložná možnosť na podkroví. Nájomník má k dispozícii polovicu celej strešnej plochy. Samozrejme, strecha je tepelne izolovaná a je vybavená dvoma radiátormi. Tým pádom je približne 17,5 m² využiteľná plocha suchá a ohriata.

Sme hrdí na to, že na celej nehnuteľnosti sa nekúri, a chceme, aby to tak zostalo aj do budúcnosti.

Byt sa nachádza v historickom centre Osterrönfeldu, v pokojnej 30-zóne v blízkosti Severno-východoslovanského kanála (NOK).

Množstvo rôznych obchodov (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann, pekáreň a pod.) v okolí pokrýva každodenné potreby.

***

Obec Osterrönfeld, ktorá má v súčasnosti 5 187 obyvateľov, je najväčšou obcou okresu Eiderkanal a rozprestiera sa na ploche 1 900 ha.

Na severe prebieha hranica našej obce pozdĺž najfrekventovanejšej vodnej cesty sveta – Severno-východoslovanského kanála – s výraznou železničnou vysokou mostovou konštrukciou a v Európe jedinečným závěsným trajektom. Pre mnohých návštevníkov predstavuje atraktívny cieľ pre výlet.

Okrem toho obec disponuje množstvom kultúrnych zariadení, ako sú napríklad základná a stredná škola, športová hala, niekoľko ihrísk, atletický areál, vyhrievaný vonkajší bazén, tenisové ihrisko, mládežnícke centrum, materská škola, centrum pre seniorov a grilovisko.

Tieto zariadenia spolu s množstvom klubov a združení poskytujú každému občanovi vysokú kvalitu bývania v živej obci.

(*** Zdroj: webstránka obce ***)

***

Celá nehnuteľnosť prešla energetickou rekonštrukciou/modernizáciou.

Napríklad bola nainštalovaná centrálna vykurovacia jednotka s nízkoteplotnými radiátormi. Systém vykurovania a ohrevu teplej vody teraz čerpá teplo cez vzduchovo-vodnú tepelnú pumpu, ktorá je prevažne poháňaná slnečnou energiou. Aby bol termálny komfort zabezpečený aj v extrémne chladných zimných mesiacoch, bol do moderného konceptu integrovaný aj plynový kondenzačný kotol.

Požadované teploty je možné pohodlne nastaviť samostatne pre každý priestor. Vykurovací profil je individuálne časovo nastavený, čím sa automaticky dosahuje želaná pocitová teplota. Samozrejme, voľbu teploty možno upravovať aj priamo na radiátore. Senzory na oknách zabraňujú zbytočnému vykurovaniu pri otvorenom okne.

Niektoré práce na nehnuteľnosti a vonkajších priestoroch ešte nie sú úplne dokončené. Tento byt však na nebol ovplyvnený.

Celkový nájom vo výške 895,00 eur je určený ako paušálny nájom, ktorý zahŕňa všetky poplatky – vykurovanie, teplú vodu, vodu, odpadovú vodu, odpad a podobne. Dokonca aj bežná spotreba elektriny v domácnosti je už zahrnutá. Ročné vyúčtovanie týchto poplatkov sa nevykonáva.

Iba náklady na požadovaného poskytovateľa telefónnych a internetových služieb si hradí nájomník priamo. V dome sú dostupní poskytovatelia Telekom s DSL (so všetkými operátormi, ktorí využívajú ich pripojovacie linky) a Vodafone (bývalé Kabel Deutschland) s širokopásmovým káblom. V obci Osterrönfeld bolo vybudované moderné optické vlákno, ku ktorému je možné aj tento dom pripojiť.