Predaj domu 5+1 • 164 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Hľadáte dom, ktorý nie je zo série, individuálny a výnimočný, máte radi modernitu spojenú s historickým šarmom? Potom ste tu presne na správnom mieste!

Ideálne pre páry alebo malú rodinu: Tu sa váš sen o bývaní stáva skutočnosťou. Tento starostlivo udržiavaný rodinný dom vám a vašim blízkym ponúka všetko, po čom môže srdce túžiť.

Na približne 160 m² obytného priestoru sa nachádza 5 izieb vrátane svetlého štúdia na podkroví. Okrem toho sú k dispozícii 2 kúpeľne, dodatočná hosťovská toaleta a vstavaná kuchyňa.

Jednou z vychytávok tejto nehnuteľnosti je 398 m² veľký pozemok, ktorý je rozdelený do dvoch častí: V priestrannej južnej záhrade môžu deti a domáce zvieratá bezpečne a bezstarostne hrať na kompletne oplotenom území, zatiaľ čo vy si na prístrešenej južnej terase v pokoji môžete užívať slnečné lúče.

Ďalšia záhradná časť sa nachádza za domom.

Starostlivo udržiavaný rodinný dom sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji obce v slepej uličke – príroda začína prakticky priamo pred vašimi dverami.

Chránený vonkajší priestor zaručuje veľa súkromia: Južná záhrada, novozriadená v roku 2019 a jednoducho udržiavateľná, je zelená, príjemná a chránená pred zvedavými pohľadmi – s idylickým výhľadom do zelene, kde sa oproti dokonca pasú jeleňovia.

V rámci záhradnej úpravy boli okrem markízy vytvorené aj dve dodatočné parkovacie miesta, a v prípade potreby tu nájde miesto dokonca aj váš obytný automobil.

Dom, postavený v prvej štvrťstoročnej ére 20. storočia, je čestným svedectvom tradičnej stavebnej umeleckosti. Obzvlášť vyniká pevná podstata z prírodného vápenca v prízemí, ktorá zabezpečuje výbornú kvalitu vnútorného prostredia. Budova bola v roku 2003 rozsiahlo zrekonštruovaná a odvtedy neprestajne udržiavaná, optimalizovaná a modernizovaná. Plynová kondenzačná kotolňa z roku 2020, balkónová elektráreň a voliteľná wallbox pre vaše elektroauto ukazujú: Tu myslíme aj na budúcnosť!

Dostupné od: júla 2026 – odovzdanie môže byť aj skôr alebo po dohodnutí – zbaliť kufre, nasťahovať sa a cítiť sa ako doma!

Vitajte vo vašom novom domove…

Lokalita a infraštruktúra

Bývanie na okraji – pokoj stretáva prírodu

Lokalita na okraji historického centra spája príjemnú, pokojné obytnú atmosféru s krátkymi dennými trasami. Dom sa nachádza v premávkovo nerušenej slepej uličke orientovanej na juh – ideálne, ak chcete bývať mimo priechodovej premávky a zároveň byť dobre napojení.

Zároveň príroda začína prakticky priamo pred dverami: Polné cesty a cyklotrasa Selztal vás pozývajú na prechádzky, beh či cyklistiku a podčiarkujú životný štýl uprostred vinárskej krajiny Rheinhessen.

Infraštruktúra tiež nesklame: Materská škôlka je vzdialená približne 300 m, školy sa nachádzajú v okolitých obciach. Ponuku dopĺňa aktívny život miestnych spolkov, gastronómia, remeselné podniky a vinice v okolí. Bývanie pre seniorov dopĺňa sociálnu infraštruktúru, čo robí lokalitu atraktívnou pre rôzne životné etapy.

Perfektné napojenie pre rodiny

• Materská škôlka: len 300 m – vaše dieťa ju dosiahne behom niekoľkých minút

• Napojenie na verejnú dopravu: 500 m k najbližšej zastávke – pohodlná cesta do práce alebo školy

• Prístup k diaľnici: len 3 km – rýchlo do Moguncie, Wiesbadenu alebo Frankfurtu; centrálnu polohu v Rheinhessene medzi Ingelheim, Alzey a Bad-Kreuznach

• Lekári a lekárne: v blízkych obciach Nieder-Olm a Zornheim

• Voľnočasové možnosti: aktívny život miestnych spolkov, vlastné futbalové ihrisko, rôzne ihriská pre deti, turistika, cyklistika v Seltztale a Rheinhessenbad v Nieder-Olm v bezprostrednej blízkosti

Kúrenie a energia

• Moderná plynová kondenzačná kotolňa (rok výstavby 2020) so stredným ohrevom teplej vody

• Obývacia izba v prízemí s útulným krbovým sporákom (z nerezovej ocele – vonkajší krb)

• Flexibilné vykurovacie systémy: radiátory, podlahové kúrenie v oboch kúpeľniach, steny vykurovacie plochy v prvom poschodí

• Infračervené kúrenie na podkroví

• Klimatizovaná spálňa/obytný priestor v prvom poschodí (split-systém aj na kúrenie)

Vonkajší priestor – vaše zelené rajské miesto

• Južná záhrada s prístrešenej juhozápadnej terasou – ideálna pre slnečné chvíle

• Ďalšia záhrada za domom s praktickou záhradnou chatou

• Zberná nádrž na dažďovú vodu s čerpadlami na zavlažovanie záhrady

• Záhradné osvetlenie / ambientné osvetlenie pre príjemné večery

• Celkové oplotenie – ideálne pre domáce zvieratá a deti

• Južný balkón v prvom poschodí s výhľadom do zelene a s lamelovou markízou

Parkovacie miesta a e-mobilita

• Carport s integrovanou balkónovou elektrárňou

• 2 ďalšie parkovacie miesta na pozemku

• Voliteľná wallbox pre pohodlné nabíjanie vášho elektromobilu

• Elektrické rádiové brány pri carporte a záhradnej chate

• Bezbariérová záhradná chata pre bicykle, motorové dvojkolesá a záhradné náradie

Izby a špeciálne vybavenie

• Vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene (Siemens spotrebiče)

• Dve moderné, plnohodnotné kúpeľne (sprchová kúpeľňa v prvom poschodí a vaňa v prízemí)

• Trojité izolačné zasklenie takmer na všetkých oknách

• Čiastočne elektrické rolety

• Odvápňovacia jednotka pre čerstvú vodu

• Satelitný príjem

• Rýchly internet ideálny pre prácu z domu/streaming (kábel až do 500 Mbit/s)

• Smart-Home prvky: balkónová elektráreň, wallbox, elektrické rádiové brány, riadenie kúrenia

Špeciálna izba

• Zrekonštruované štúdio na podkroví – svetlé, priestranné a všestranne využiteľné (ako home office, hobby miestnosť, izba pre hostí)

Pri úprave podkrovia v roku 2019 vzniklo približne 35 m² dodatočného obytného priestoru, ktorý sa výborne hodí ako tichá kancelária alebo samostatný priestor pre hostí, doplnený o ďalšie prvky, ktoré značne zlepšujú každodenný komfort: olejované prírodné drevené podlahy, čiastočne odkryté konštrukčné prvky a vápenná omietka robia z tohto kúsku domova skutočný zážitok.

• Klasický suterén ako dodatočná úžitková plocha v podkroví vedľa štúdia

Kupujete priamo od vlastníka – žiadne priame ani nepriame poplatky maklérovi!

Čo robí tento dom výnimočným:

Vaše výhody na prvý pohľad:

  • Historický šarm spojený s modernou technikou (rekonštrukcia 2003 a priebežné renovácie)

  • Priestranný, oplotený pozemok (398 m²) – ideálny pre rodiny s deťmi a domácimi zvieratami

  • Energeticky budúcnosti zabezpečujúce riešenia: plynová kondenzačná kotolňa 2020, balkónová elektráreň, wallbox

  • Univerzálne usporiadanie izieb: 5 izieb, 2 kúpeľne, vstavaná kuchyňa + zrekonštruované štúdio na podkroví

  • Úžasné vonkajšie priestory: južný balkón, loggia, prístrešenej terasa, dve záhrady

  • Pokojná lokalita na okraji obce v slepej uličke s prírodou priamo pred dverami

  • Vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene