Predaj domu 5+1 • 133 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90766

Už nehľadajte ďalej – tu sa sťahujete! Tento riadový dom z roku 1974 nachádzajúci sa na žiadanej Cuxhavener Straße ponúka všetko, po čom si rodina môže priať. Na ploche približne 133 m² bývania vás čaká inteligentný priestorový zázrak, ktorý očarí svojou svetlosťou a prvotriednym rozložením.

Koncept priestoru:

Premyslený pôdorys, ktorý nenecháva žiadne prianie neuspokojené. Prízemie zaujme priamym vstupom z jasného obývacieho priestoru do súkromnej záhrady – vašej zelenej oázy pre letné večery. Už existujúca vstavaná kuchyňa zabezpečí bezproblémové sťahovanie a umožní vám rýchly štart vo vašom novom domove.

Poschodie je vyhradené pre spálne a ponúka prístup na balkón, kde si môžete vychutnať prvé ranné slnečné lúče. Osobitným vrcholom je zariadené štúdio na pôde: či už ako svetlom naplnené home office, ateliér alebo súkromný priestor pre tínedžerov – tu nájdete všetok potrebný priestor.

Dve kúpeľne zaručia, že ranný rodinný ruch prebehne pokojne. Ponuku zároveň dopĺňa približne 30 m² užitnej plochy (suterén/úložný priestor) a cenná samostatná garáž, ktorá je v tejto lokalite absolútnou nevyhnutnosťou.

Budova bola v roku 2020 pripojená na modernú sieť miestneho tepla, čím bola zabezpečená spoľahlivá a energeticky efektívna dodávka tepla.

Dom so substance, srdcom a energetickým vybavením, ktoré je dnes naozaj zlatom. Neváhajte a využite túto príležitosť, kým to neurobí niekto iný!

Lokalita 90766 Fürth patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti pre mladé rodiny a dochádzajúcich. Tu sa stretáva mestská dostupnosť so životom v prírode.

Mikrolokalita a susedstvo:

Ulica Cuxhavener sa nachádza vo vyvinutom obytnom sídle Unterfarrnbach. Ide o dopravne upokojujúcu zónu, ktorú charakterizujú rodinné domy. Tu si deti ešte bezpečne hrajú na ulici a okolie je známe vysokou sociálnou stabilitou.

Infraštruktúra a mobilita:

Stanica S-Bahn (S1) aj autobusové linky sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a rýchlo vás spájajú s centrom Fürthu, Norimberkom či Erlangenom.

Prostredníctvom blízkej diaľnice Frankenschnellweg (A73) a juhozápadného obchvatu ste optimálne napojení na celý mestský trojuholník.

Supermarkety, pekárne a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (Hafenstraße/Kieselbühl).

Voľnočasové aktivity a vzdelávanie:

Blízke Farrnbachtal vás pozýva na dlhé prechádzky a behové trasy. Školy a materské školy sú dostupné pešo alebo bezpečne aj na bicykli, čo robí túto lokalitu mimoriadne cennou pre rodičov.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

Rok výstavby – 1974 (pevná stavba)

Bývacia plocha – cca 133 m² (prízemie, poschodie, pôdne štúdio)

Pozemok – cca 200 m²

Užitná plocha – cca 30 m²

Kúrenie – moderné miestne teplo (plynové pripojenie z roku 2020)

Hlavné výhody – balkón, záhrada a predzáhrada, 2 kúpeľne

Parkovanie – samostatná garáž (25 000 € nad kúpnu cenu)

Informácie podľa § 5 TMG:

Kancelária:

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Sídlo:

MR Immo GmbH

riaditeľ: Manuel Reidelbach

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Nemecko

Kontakt:

Telefón: 0911 1440 9064

immobilienmakler-fuerth.com

Identifikačné číslo DPH: DE458356722

Regulačný orgán:

Povolenie na podnikanie podľa § 34c GewO vydané:

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Profesionálne právne predpisy:

§ 34c Gewerbeordnung (GewO)

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Zodpovednosť za obsah:

Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG za vlastný obsah na týchto stránkach zodpovední podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však ako poskytovatelia služieb nemáme povinnosť sledovať prenášané alebo uložené cudzie informácie ani skúmať okolnosti, ktoré by naznačovali nezákonnú činnosť. Povinnosti odstránenia alebo zablokovania používania informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Zodpovednosť za tieto záležitosti je však možná až od okamihu, keď sa stane známe konkrétne porušenie zákona. Ak sa dozvieme o príslušných porušeniach, obsah okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy:

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, nad ktorými nemáme žiadny vplyv. Preto nemôžeme zaručiť obsah týchto stránok. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ.

Autorské práva:

Obsah a diela vytvorené prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Kopírovanie, úprava, šírenie a akýkoľvek druh využitia mimo hraníc autorského práva si vyžaduje písomný súhlas príslušného autora alebo tvorcu.