Prenájom nebytového priestoru • 413 m² bez realitkyDarmstädter Straße 24, , Hesensko

V dobre viditeľnej lokalite na ulici Darmstädter Straße v Roßdorfe je k prenájmu táto všestranne využiteľná priemyselná/obchodná plocha (postavená v roku 1960). Jednotka disponuje priestrannou výkladnou časťou orientovanou k ulici a je ideálna pre maloobchod, ordináciu, kancelárske priestory či poskytovanie služieb.

Celková plocha približne 413 m² sa rozprestiera na priestrannom prízemí s predajňou/pracovnou plochou (230 m²) s doplnkovými prídavnými a skladovacími priestormi, ako aj na ďalších samostatných prídavných, oddychových a skladovacích miestnostiach v poschodí.

Vybavenie a charakteristiky:

• Veľká výkladná sklenená fasáda s účinnou reklamou

• Flexibilné rozdelenie priestorov

• Viaceré prídavné miestnosti

• K dispozícii sú aj WC zariadenia

• Dodatočné skladovacie priestory

• Parkovacie miesta pre autá priamo na pozemku

• Naklonený prístup z kopca s veľkými skladovými dverami a vnútornou zdvihacou plošinou

• Dobrá dostupnosť pre zákazníkov aj zamestnancov

Centrálnu polohu v Roßdorfe dopĺňa dobré dopravné spojenie smerom na Darmštadt a okolitá ustálená obytná a zmiešaná zástavba. Plocha sa najmä hodí na využitie zamerané na zákazníka so vstupom verejnosti.

Roßdorf sa nachádza výhodne z hľadiska dopravy v okrese Darmstadt-Dieburg, bezprostredne juhovýchodne od Darmstadtu. Obec ťaží z ekonomickej sily vedecko-technologickej oblasti Darmstadt a z blízkosti regiónu Rýn-Majn.

Vďaka blízkosti spolupatričných diaľnic B26 a B38 a diaľnic A5 a A67 má táto nehnuteľnosť výborné spojenie s:

• Darmstadtom (cca 10 minút)

• Dieburgom (cca 7 minút)

• Frankfurtom nad Mohanom (cca 30–35 minút)

• Medzinárodným letiskom v regióne Rýn-Majn vo Frankfurt nad Mohanom (cca 30 minút)

Roßdorf disponuje ustálenou infraštruktúrou so službami maloobchodu, gastronomiou, poskytovateľmi služieb a stabilnou obyvateľskou populáciou s vysokou kúpyschopnosťou. Lokalita je vhodná pre maloobchod, ordináciu, kancelárske priestory, služby alebo využitie ako showrooom.

Ide o jedno a pol-poschodovú priemyselnú budovu s nakloneným prístupom zo strany kopca. Budova má mierne šikmú sedlovú strechu a priestrannú výkladnú časť orientovanú k ulici. Fasáda sa prezentuje jednoducho a funkčne. Predchádzajúce využitie pre maloobchod je stavebne ešte dobre rozpoznateľné (výkladný systém, prístup zo strany ulice).

Prízemie:

• Priestranná predajňa alebo hlavný využívací priestor

• Samostatné prídavné miestnosti

• WC zariadenia

• Prístupové jadro s rebradlovým schodiskom

• Viaceré oddelené miestnosti (napr. kancelária, sklad, sociálne priestory)

• Naklonený prístup zo strany kopca s veľkými skladovými dverami a zdvihacou plošinou

Poschodie:

• Dodatočné skladovacie priestory

• Prídavné a technické miestnosti

Pôdorysy ukazujú jasne štruktúrované, funkčné rozdelenie priestorov s flexibilným využitím. Nosné múry sú prevažne umiestnené pozdĺž obvodu, čo umožňuje prispôsobenie vnútorného priestoru podľa potreby (v závislosti od statickej kontroly).

Vonku sa nachádzajú priestory, ktoré zvyšujú komfort zákazníkov a umožňujú nákladové vykládky.

Vhodné využitie:

• Maloobchod

• Ordinácia (lekár, terapia, pod.)

• Kancelária alebo advokátska kancelária

• Poskytovateľ služieb

• Štúdio / školské priestory

• Výstavné alebo showrooom priestory

• Ponuka blízkeho zásobovania