Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Srdečne vítame!

Hľadáte nehnuteľnosť snov priamo pri pláži Baltského mora? Predávame – súkromne – náš útulný 3-izbový byt s prerobeným podkrovným štúdiom v Timmendorfer Strand, mestskej časti Niendorf pri Baltskom mori!

Byt sa nachádza v 2. poschodí a má tri izby s približne 77 m² obytného priestoru. Z priestrannej obývacej izby vedú posuvné sklenené dvere na dlhý balkón s vzdialeným výhľadom na Baltské more. Na juh sú dve Velux okná. Pri komíne je inštalované zariadenie pre krbovú rúru.

Izba 2 má cez terasové dvere taktiež prístup na balkón. Keďže balkón je orientovaný na východ, umožňuje nádherné raňajky pri východe slnka nad Baltským morom.

Izba 3 bola využívaná ako kancelária a má dve okná orientované na juh. Disponuje veľkou vstavanou skriňou. Všetky tri izby vrátane chodby sú vybavené kvalitnou palubovou podlahou zo masívneho dreva.

Kúpeľňa bola v roku 2021 úplne zrekonštruovaná a disponuje bezbariérovým sprchovacím kútom. Bola obložená šedým porcelánovým obkladom. Veľké okno zabezpečuje dostatok denného svetla a dobré vetranie.

Vybavená kuchynka (od 2018) disponuje keramickou varnou doskou, rúrou nastavenej do pracovnej výšky a umývačkou riadu.

Byt bol v roku 2021 kompletne zrekonštruovaný. Bola medzi iným obnovená celá elektroinštalácia (s LAN pripojením vo všetkých obytných miestnostiach) a boli inštalované nové radiátory v obývacej izbe a spálni.

Kúrenie bolo obnovené v roku 2019. Okrem toho bola inštalovaná aj odkalychľovacia jednotka pre vodovodnú vodu v dome.

Vedľa vstupu do bytu sa nachádza prístup do prerobeného podkrovného štúdia. Štúdio disponuje približne 27 m², ktoré sa delí na veľkú obývaciu a jedálenskú časť s kuchynským kútom. Sú tu inštalované krbová rúra a dva nové radiátory. K štúdiu patrí aj vlastná sprchovňa, ktorá je tiež vybavená oknom.

Podkrovné štúdio je ideálne vhodné ako izba pre hostí alebo ako detská izba pre starších tínedžerov.

Okrem toho je k dispozícii ešte jedna malá spálňa (tiež s novým kúrením), ktorá je priamo prístupná z chodby a dá sa prenajímať za 22 € mesačne, keďže ide o spoločný majetok. Na podkroví je úložný priestor a prístup na pôdu.

K bytu patrí záhradný podiel za domom, ako aj záhradný domček od Biohort z roku 2018. Starostlivosť o záhradu zabezpečuje záhradník, ktorý je hradený z poplatkov na údržbu. Rovnako je v poplatkoch zahrnuté aj čistenie schodiska.

Mesačný poplatok vo výške 277 €.

K bytu patrí pivnica s pripojením pre práčku, ako aj vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo. V spoločnej vykurovacej pivnici je možnosť sušenia prádla. Od roku 2025 je v dome dostupné optické pripojenie pre rýchly internet.

Dom bol postavený v roku 1966 a pozostáva z piatich bytov, pričom majitelia ich zvyčajne využívajú ako druhé bydlisko. Prenájom na krátkodobé dovolenkové účely nie je povolený, avšak dlhodobý prenájom áno.

Milá spoločenstvo vlastníkov je už roky nezmenené a dom spravuje spoločne.

Tešíme sa na váš vážny záujem o našu naozaj krásnu nehnuteľnosť!

Kúpeľné stredisko Niendorf / Baltské more patrí k obci Timmendorfer Strand a má približne 2700 obyvateľov. Z domu je 500 m na pláž a na strmé pobrežie Brodtener. Ďalšie chránené prírodné oblasti, ako aj vtáčí park a prístav Niendorf, sú dobre dostupné pešo alebo na bicykli.

V okolí sú bez problémov dostupné škola, materská škola, lekári, reštaurácie, supermarket a rôzne možnosti nákupu. Z autobusovej zastávky (100 m vzdialenej) linky 40 sa dá v krátkom čase dopraviť pozdĺž pobrežia smerom na Scharbeutz alebo smerom k Lübecku a Travemündu. Najbližšia železničná stanica v Travemünder Strand je taktiež rýchlo dostupná. Autom možno byt dosiahnuť po výjazde z diaľnice A1 pri Ratekau, okolo Karls’ Erdbeerhof.