Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaný vlastnícky byt s rozlohou 90 m² sa nachádza v podkroví udržiavaného a nadčasového trojdomového domu v Delbrück-Sudhagen. Budova postavená v roku 1996 leží v pokojnej a rodinne prívetivej obytné ulici a zaujme príjemným a tichým sousedstvom.

Byt disponuje štyrmi dobre navrhnutými izbami, kuchyňou, modernou kúpeľňou so svetlom naplnenou atmosférou vybavenou vaňou a sprchou, ako aj balkónom. Byt tak ponúka ideálne podmienky pre páry aj rodiny. Vlastná pivnica a spoločná práčka v práčovni dopĺňajú ponuku. Jedno parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.

V roku 2026 bol byt rozsiahlo zmodernizovaný, takže je možné do neho nasťahovať sa okamžite po kúpe.

Pre efektívne vykurovanie je použitý kotol na pelety na základe contractingovej zmluvy, čím kupujúcemu odpadá potreba platiť za opravy a údržbu vykurovacieho zariadenia. Energetický index je 61,6 kWh/(m²*a), čo podčiarkuje veľmi dobrú energetickú kvalitu nehnuteľnosti.

Byt sa predáva bez nájomného.

Schodisko: Schodisko bolo v roku 2026 zmodernizované a teraz sa prezentuje v sviežom a príťažlivom dizajne.

Modernizácia bytu: Vstupné dvere do bytu a dvere v izbách, nové podlahové krytiny, čerstvý nátier, kompletná rekonštrukcia kúpeľne, obnova izolácie a podlahy balkóna

– všetko v roku 2026

Žiadne ďalšie modernizácie nie sú plánované: Dom je udržiavaný v dobrom stave, takže v blízkej budúcnosti nebudú potrebné žiadne väčšie investície.

Poloha v Delbrück ponúka vynikajúcu kombináciu pokojnosti a každodennej praktickosti. Detská škôlka aj obchody sú dostupné pešo.

Zároveň je tu dobré spojenie s centrom mesta Delbrück aj s okolitými mestami. Centrum Delbrück je vzdialené menej ako štyri kilometre a je dobre dostupné verejnou dopravou. V Delbrück nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život – lekárne, lekárov, obchody, od základnej školy až po gymnázium.

Udržiavaný viacrodinný dom, v ktorom sa nachádza váš budúci byt, je zasadený medzi dva identické objekty a tým sa harmonicky a uzavretým spôsobom začleňuje do vybudovaného obytného prostredia. Na pozemku je dostatok parkovacích miest, ktoré sú jednoznačne priradené jednotlivým bytom – vaše vlastné parkovacie miesto je samozrejme zahrnuté.

Prostredníctvom svetlého a priestranného schodiska sa dostanete do podkrovia a vchádzate do bytu cez centrálne umiestnenú halu. Odtiaľ sú všetky miestnosti ľahko dostupné, čo zaručuje prehľadný a praktický pôdorys.

Hneď vľavo od chodby sa nachádza všestranne využiteľná izba, ktorá je ideálna ako detská izba alebo domáca kancelária. Šikmé stropy dodávajú priestoru charakter, bez toho aby výrazne obmedzovali možnosti využitia. Šikmo vľavo sa otvára priestranný obývací priestor s priamym prístupom na balkón. Tu si užijete oddychové chvíle na čerstvom vzduchu a profitujete z príjemne svetlého obývacieho prostredia.

Priamo vpredu sa nachádza kuchyňa, ktorá okrem dostatočnej pracovnej plochy ponúka aj priestor pre malý jedálenský stôl – ideálne pre každodenné raňajky. Šikmo vpravo je priestranná hlavná spálňa. Vedľa nej sa nachádza druhá detská izba; obe detské izby majú takmer rovnaké rozmery, čo poskytuje flexibilné možnosti využitia.

Celkové usporiadanie priestoru dopĺňa moderná svetlá kúpeľňa na pravej strane. Napriek tomu, že je vybavená vaňou aj samostatnou sprchou, miestnosť sa javí ako príjemne priestranná a funkčne usporiadaná.

Celkovo byt zaujme premysleným rozložením, svetlými izbami a príjemnou obytnou atmosférou – nehnuteľnosť, ktorá je funkčná a zároveň dlhodobo atraktívna.