Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Tu je slovenský preklad textu:

Chcete výnimočne navrhnutý, priestranný objekt v dobrej lokalite a uprostred zelene? Chcete sa vyhnúť renováciám a ihneď začať bývať? Potom ste na správnom mieste v kľudnej a obľúbenej časti Günzburg-Reisensburg, kde si môžete užiť najlepší neobmedzený výhľad na hrad.

Prázdny a čerstvo zrenovovaný, dvojdomov je zaujímavý pre kapitálových investorov aj pre majiteľov, ktorí chcú bývať sami.

Odovzdanie je možné uskutočniť čoskoro.

Nehnuteľnosť ponúka rozložených na suteréne, prízemí, nadzemí a podkroví približne 218 m² obytného priestoru a v suteréne okolo 35 m² užitočnej plochy.

7 izieb a 3 kúpeľne umožňujú množstvo využitých možností.

Suterén:

Samostatné vchodové dvere, obytný priestor (15 m²), kúpeľňa, skladovacia miestnosť, chodba, pivničná miestnosť, kotolňa a práčovňa a taktiež priestor pre olejno-železnú nádrž (7 000 l).

Prízemie:

Hala, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta, kuchyňa, obývacia/jedálenská izba (39 m²), terasa (23 m²) so smerom na juhovýchod.

Nadzemie:

Chodba, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, 3 spálne, prístup na balkón (9 m²) zo spálne rodičov.

Podkroví:

Chodba, 2 veľké miestnosti, úložný priestor. Prípojné vedenia pre ďalšiu kúpeľňu sú pripravené.

Rozloženie miestností nájdete v pôdorysoch. Plochy terasy a balkóna sú do obytného priestoru započítané štvrtinovo.

Modernizačné a renovačné práce v rokoch 2019–2022:

• Okná (plastové, trojitá izolačná sklá, Uw-hodnota: 0,76 W/(m²K))

• Vchodové dvere

• Olejové centrálne kúrenie s kondenzáciou (solárna termia vrátane prípravy prázdnych trubiek)

• Vodovodné potrubia z nerezovej ocele, nové hlavné vodovodné pripojenie

• Nové kanalizačné potrubia

• Odvápňovacia stanica na vodu

• Sanitárne zariadenia (nové kúpeľne/toalety, všetko nové obkladané dlažbou)

• Rekonštrukcia a izolácia strechy (U-hodnota: 0,14 W/(m²K), okrem iného WLG032 200 mm, izolačné dosky Steico 80 mm, strešné tehly Creaton Harmonie, 4 sklápacie okná Velux)

• Kompletná obnova elektrických inštalácií (okrem iného LAN kabeláž v celom dome, príprava prázdnych potrubí pre nainštalovanie solárnej termie)

• Wallbox na parkovacom mieste pre automobily

Dvojdomov sa nachádza v obľúbenej časti Reisensburg mesta Günzburg. Škôlka a základná škola sú v bezprostrednej blízkosti. Všetky stredné školy vrátane gymnázií, lekári, lekárne a všetky obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú v Günzburgu.

Günzburg má výhodnú dopravnú dostupnosť – nachádza sa v strede medzi Stuttgartom a Mníchovom, ako aj medzi Ulmom a Augsburgom na diaľnici A8. Diaľnica A7 je rýchlo dostupná cez diaľničné križovatky Ulm/Elchingen.

Günzburg leží zároveň na železničnej trati (Paris) – Karlsruhe – Stuttgart – Mníchov – Salzburg – (Viedeň), stanica s zastávkou ICE/IC/EC (cestovná doba do Ulmu: 12–19 min, do Augsburgu: 26–60 min).

• 218 m² obytného priestoru; 35 m² užitočná plocha; 450 m² svahového pozemku, veľmi pekný neobmedzený výhľad na Reisensburg a hrad

• Dvojdomov, masívna stavba z roku 1975 – komplexne modernizovaná a zrenovovaná (príprava pre solárnu termiu je hotová!)

• 7 izieb, kuchyňa, 3 kúpeľne, 2 ďalšie toalety, úložný priestor

• Podlahové krytiny: dlažba, dizajnérsky laminát, Jura-mramor a masívna podlaha z dubového dreva

• 2 parkovacie miesta pre automobily

• Vynikajúca infraštruktúra v okolí

• K dispozícii je energetický preukaz spotreby, platný do 23.03.2030. Konečná energetická spotreba 124,8 kWh/(m²*a). Hlavným energetickým zdrojom kúrenia je olej. Rok výstavby objektu podľa energetického preukazu je 1975 a 2019 (energeticky zrenovovaný). Energetická trieda je D.

Neposkytujeme záruku správnosti a úplnosti údajov v tejto ponuke. Overenie pri obhliadke podľa originálnych dokladov je možné.

Upozornenie:

• Obhliadka nehnuteľnosti je možná až po predložení bankovej finančnej potvrdenky alebo iného dokladu o bonite.

• Poskytnite, prosím, úplné údaje o vašom mene, adrese, telefónnom čísle a e-mailovej adrese.

Prosíme žiadne dopyty od maklérov. (Pozri aj §7 UWG.)