Predaj domu 4+1 • 90 m² bez realitkyNürnberg Altstadt-St. Lorenz Bayern 90402

Kvôli emigrácii sa predáva viacrodinný dom nachádzajúci sa medzi stanicou metra Weisser Turm a Plärrer. V prízemí je lokalita (prevádzková miestnosť) s vstupnou halou, troma samostatnými toaletami, dvoma byty na 1. a 2. poschodí (dvojizbové byty cca 45 m² na byt, s odchýlkou +/-10%) + schodisko + strecha + dve pivničné miestnosti. Celkovo približne 90 m² obytných a 70 m² užitných priestorov.

Možnosť zateplenia alebo zateplnenia priestoru pod strechou je daná, čím môže vzniknúť ďalší (strešný) byt, ateliér, hobby miestnosť a pod. Sú tu dve veľmi milé nájomkyne (jedna na jednotlivom poschodí) a skvelý nájomca v prízemí. Čisté (nettó) nájomné je 1975 € mesačne, v teplej verzii 2425 €. Ide o pamiatkovú stavbu, takže nemusíte riešiť nariadenia EÚ týkajúce sa rekonštrukcie, certifikátov, vykurovania či zatepľovania od roku 2027.

Byty sú vybavené vstavanými kuchyňami a elektrospotrebičmi, akoby boli nové, pričom lokalita má tiež základné vybavenie zahrnuté v cene. Koncesia, tri toalety, vonkajšie sedenie – všetko je schválené. Žiadny zostatok v podobe hromadenia rekonštrukčných či opravárenských prác.

Ak by bolo potrebné financovanie, dom sa vypláca sám o sebe – s mesačnými príjmami z nájmu vo výške 1975 € (prípadne aj viac, pretože nájomné zmluvy majú výpovednú lehotu 3 mesiace pri uplatnení vlastnej potreby, s výsledkom 6 mesiacov pre lokalitu, všetko je riadne zaregistrované). Nájomnici sú veľmi príjemní, uprataní a nefajčiarovia. Nájmy prichádzajú vždy načas, nikdy nie je oneskorenie. Odpisy, daňové odpočty a pod. vďaka ochrane pamiatok pôsobia veľmi pozitívne. Poloha, rast hodnoty nehnuteľnosti a dopyt v historickom centre sú stále zaručené. Nie je potrebná žiadna investícia.

Prosím, záujemcovia majú podať dopyt iba so svojím menom a priezviskom (ako je uvedené na občianskom preukaze) a s informáciou o zabezpečení financovania (alebo s poznámkou, že financovanie nie je potrebné). Expozícia neexistuje, som súkromník a všetko je možné dohodnúť osobne. Cena 529 000 € je rokovateľná tak, aby sa dosiahla výnosnosť nad 4,5 % – s prípadným zvyšovaním nájomného ešte výnosnejšie.

Prehliadky sa uskutočňujú iba cez víkend a len vtedy, keď je najprv preverená kupná sila, údaje a vyriešené všetky otázky. Ďakujem za pochopenie.

S pozdravom,

súkromník

Nürnberg Lorenz

Nürnberg, historické centrum

ako nové, všetko v cene…

Daň z nehnuteľnosti: 360 €/rok