Predaj domu 4+kk • 120 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1979 besticht durch seine solide Massivbauweise, eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie die attraktive Süd-Ausrichtung mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, die Wert auf Komfort und ein behagliches Wohnambiente legen. Das 186 m² große Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Balkon, eine Dachterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Tento udržiavaný radový dom z roku 1979 zaujme svojou solídnou zdrojou stavbou, premysleným dispozíciou pôdorysu a atraktívnou južnou orientáciou s nádherným výhľadom do zelene, ktorý nie je blokovaný žiadnou prekážkou. S obytnou plochou približne 120 m² ponúka dom priestranné priestory pre rodiny, ktoré si cenia komfort a útulnú atmosféru domova. Pozemok o rozlohe 186 m² zahŕňa terasu, balkón, strešnú terasu aj starostlivo upravenú záhradu.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und weitläufiges Wohn- und Esszimmer. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis.

V prízemí sa vám otvára svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor. Priamy prístup na slnečnú južnú terasu a do záhrady vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru – ideálne pre oddych vonku alebo príjemné večery s rodinou a priateľmi.

Die funktional geschnittene Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und bietet gute Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der Balkon sowie die sonnige Dachterrasse laden dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder ruhig ausklingen zu lassen.

Funkčne usporiadaná kuchyňa sa dá harmonicky zapojiť do obývacieho priestoru a ponúka dobré predpoklady pre individuálne nápady na zariadenie. V hornom podlaží sú k dispozícii tri dobre rozmerované spálne, ktoré je možné flexibilne využiť ako rodičovskú izbu, detskú izbu alebo domácu kanceláriu. Balkón a slnečná strešná terasa pozývajú začať deň pohľadom do zelene alebo ho pokojne ukončiť.

Das helle Badezimmer sorgt für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Svetlá kúpeľňa vytvára príjemnú atmosféru plnú pohody a je vybavená sprchou, vaňou, umývadlom a toaletou. Poskytuje dostatok priestoru pre potreby rodiny.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzräume, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt eignen. Ein separater Außenkeller (siehe Bilder) ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

V suteréne sa nachádzajú ďalšie užitkové priestory, ktoré sú výborne vhodné ako skladovacie priestory, hobby miestnosť alebo dielňa. Samostatný vonkajší suterén (pozri obrázky) rozumne dopĺňa ponuku úložného priestoru.

Zur Immobilie gehören zudem eine Tiefgarage in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ein weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus.

K nehnuteľnosti patrí aj podzemná garáž v susednej spoločnosti vlastníkov bytov a ďalšie parkovacie miesto v bezprostrednej blízkosti domu.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet eine ideale Basis zur Umsetzung persönlicher Wohnvorstellungen. Die ruhige Lage in Kombination mit der unverbaubaren Aussicht macht dieses Reiheneckhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen.

Dom pôsobí udržiavane a solídne a ponúka ideálny základ pre realizáciu osobných predstáv o bývaní. Pokojná lokalita v kombinácii s neprekážaným výhľadom robí z tohto radového domu atraktívny domov pre rodiny, ktoré si cenia pokoj, komfort a kvalitu života.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Ehningen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Diese Lage vereint angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zároveň centrálnej bývacej oblasti v Ehningen, len pár minút chôdze od centra obce. Táto poloha spája príjemný pokoj domova s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami v každodennom živote.

Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet die Buslinie 752. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und laden zum Verweilen ein.

Dobré spojenie so susednými mestami a obcami zabezpečuje autobusová linka 752. Nákupné možnosti každodenných potrieb, ako sú supermarkety, pekárne a lekárne, sú pohodlne dostupné pešo. Blízko sa nachádzajú aj kaviarne a reštaurácie, ktoré vás pozývajú na oddych.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung: Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie attraktive Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus sind Ärzte, Physiotherapeuten, eine Bibliothek sowie ein Modegeschäft im Ort ansässig.

Hned v okolí je k dispozícii množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych: fitness centrá, zelené plochy a parky, ako aj atraktívne chodníky a cyklotrasy ponúkajú vysokú hodnotu voľného času. Okrem toho sú v obci prítomní lekári, fyzioterapeuti, knižnica a módny obchod.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und vielfältigem Angebot macht Ehningen zu einem äußerst attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Úspešná kombinácia pokojného bývania, centrálnej polohy a pestrého sortimentu robí z Ehningen mimoriadne atraktívne miesto na bývanie – či už pre rodiny alebo pre dochádzajúcich do práce.

- 4,5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche

- 4,5 izieb s cca 120 m² obytného priestoru

- Grundstücksgröße ca. 186 m²

- Rozloha pozemku cca 186 m²

- Gepflegtes Reiheneckhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1979)

- Udržiavaný radový dom so solídnou zdrojou stavbou (rok výstavby 1979)

- Helle, großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien

- Svetlá a priestranná dispozícia – ideálna pre rodiny

- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom na terasu a do záhrady

- Sonniger Balkon (modernisiert 2002) sowie großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick

- Slnečný balkón (modernizovaný v roku 2002) ako aj priestranná strešná terasa s nádherným výhľadom

- Bad mit Badewanne, Dusche und WC

- Kúpeľňa s vaňou, sprchou a toaletou

- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- Samostatné hosťovské WC v prízemí

- Isolierglasfenster für eine gute Energieeffizienz

- Izolačné okná s dvojitým sklom pre dobrú energetickú efektívnosť

- Ölheizung, modernisiert im Jahr 2001

- Olejové kúrenie, modernizované v roku 2001

- Untergeschoss mit Kellerraum, Außenkeller, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum

- Podzemné úrovne s pivnicou, vonkajšou pivnicou, technickou miestnosťou a hobby priestorom

- Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži v susednej spoločnosti vlastníkov bytov

- Zusätzlicher Stellplatz auf der Tiefgarage

- Additionalné parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Südlich ausgerichteter Garten mit unverbaubarem Ausblick

- Južne orientovaná záhrada s neprekážaným výhľadom

- Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen

- Premyslené rozdelenie priestoru s jasným oddelením obytných a spálňových zón

- S-Bahn-Anbindung sowie schneller Autobahnanschluss – ideal für Berufspendler

- Spojenie so S-Bahn a rýchly prístup na diaľnicu – ideálne pre dochádzajúcich do práce