Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyHeidelberg Bahnstadt Baden-Württemberg 69115

V absolútnej najlepšej polohe Heidelberskej Bahnstadt, priamo na promenáde, sa nachádza tento mimoriadne priestranne navrhnutý 3-izbový byt s rozlohou cca 115 m². Každý, kto pozná Bahnstadt, vie: Promenáda patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy – mestská, živá a zároveň s vysokou kvalitou pobytu.

Byt sa nachádza v 2. poschodí domu s tromi poschodiami nad prízemím a je bezbariérový. Obzvlášť pohodlné je, že výťah vedie priamo z podzemnej garáže až k bytu.

Už pri vstupe pocítite jedinečný pocit priestoru, ktorý je v tejto architektúre zriedkavý. Dispozícia bytu je zámerne otvorená a veľmi priestranná, s rozsiahlym obývacím a jedálenským priestorom a otvorenou kuchyňou ako centrálnym bodom. Moderná vstavaná kuchyňa je už k dispozícii a harmonicky zapadá do celkového konceptu bývania – ideálna pre rodinný život, spoločné varenie a príjem hostí. Parketová podlaha podčiarkuje kvalitný, teplý charakter izieb.

Skutočným lákadlom sú podlahové okná s trojnásobným zasklením, ktoré prenikajú do bytu počas celého dňa svetlom a vytvárajú mimoriadne príjemnú atmosféru obývania. Priestor je doplnený o dve plnohodnotné kúpeľne: komfortnú hlavnú kúpeľňu s vaňou a sprchou a dodatočnú sprchovú kúpeľňu – ideálne pre každodenný život s deťmi, pre hostí alebo jednoducho pre viac pohody počas rán. Praktickým prvkom je aj úložný priestor s prípojkou pre práčku, ktorý zabezpečuje poriadok a šetrí cenný obytný priestor.

Južný balkón rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka voľný, široký výhľad cez polia smerom k Eppelheim – tiché útočisko s pocitom otvorenosti, typické pre pasívne domy, ktoré je príjemné využiť. Pre dodatočný komfort v slnečných dňoch je balkón vybavený elektrickým tieňovaním.

Aj technicky byt presviedča: Je postavený podľa pasívneho štandardu a vyniká veľmi nízkou spotrebou energie. Aktívne vetranie zabezpečuje neustále čerstvý vzduch a stabilnú, príjemnú atmosféru; kúrenie je zabezpečené diaľkovým teplom – riešenie, ktoré je pripravené aj na budúcnosť a náročné na údržbu. K bytu patrí navyše dvojité parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo predstavuje skutočnú pridanú hodnotu v Heidelberi.

Celkovo ide o zriedkavú kombináciu prémiovej polohy, priestrannej dispozície, vysokej energetickej efektívnosti a komfortu vhodného pre každodenný život – ideálna voľba pre tých, ktorí v Bahnstadt nehľadajú len hocijakú adresu, ale jednu z najlepších.

Poloha je ako stvorená pre rodiny a pracujúcich: základná škola, materské školy a niekoľko ihrísk sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako lekári rôznych odborov a lekárne – krátke vzdialenosti v každodennom živote sú tu samozrejmosťou. Miestne nákupné centrum pohodlne pokrýva denné potreby, zatiaľ čo promenáda ako "obytný bulvár" formuje štvrť a dodáva prostrediu špeciálnu kvalitu pobytu. Zároveň Bahnstadt presviedča ako vychádzajúca, živá štvrť s kvalitnou susedskou komunitou a vysokou atraktivitou bývania, charakteristická modernou architektúrou viacrodinných domov. Doprava verejnou dopravou je výborná (S-Bahn, autobusové a električkové spoje), takže centrum mesta, hlavná stanica a celé mestské územie sú rýchlo dostupné.

Krátke fakty

• cca 115 m², 3 izby

• 2. poschodie, výťah priamo z podzemnej garáže, bezbariérový

• otvorená kuchyňa + moderná vstavaná kuchyňa

• 2 kúpeľne (vaňa+sprcha / dodatočná sprchová kúpeľňa)

• Podlahové okná s trojnásobným zasklením (veľmi svetlé)

• Pasívny dom, aktívne vetranie, diaľkové teplo

• Parketová podlaha

• Úložný priestor s prípojkou pre práčku

• Južný balkón s výhľadom na pole smerom k Eppelheim + elektrické tieňovanie

• Dvojité parkovacie miesto v podzemnej garáži vrátane

• Promenáda Bahnstadt – najlepšia poloha, veľmi obľúbená