Predaj kancelárie • 1205 m² bez realitkyVereinsstrasse 44, , Severné Porýnie - Westfálsko

Popis nehnuteľnosti – Kancelárska budova, Vereinsstraße 44, Neuss

Táto moderná a reprezentatívna kancelárska budova na adrese Vereinsstraße 44 v Neussu ponúka zriedkavú kombináciu atraktívneho výnosu, flexibilného využitia, solídnej stavebnej konštrukcie a energetickej efektívnosti orientovanej do budúcnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 2 002 m² s katastrálnou hodnotou pôdy 170 €/m².

Architektúra a štruktúra budovy

Kancelársky komplex je rozmiestnený na troch poschodiach a dvoch krídlech budovy a je prístupný cez celkovo tri schodiská. Najvyššie poschodie disponuje čiastočne obvodovými terasami na streche.

Využitie a stav obsadenosti

Nehnuteľnosť je plne prenajatá a dosahuje ročný čistý príjem z nájmu vo výške cca 125 000 €. Vďaka tomu je vhodná ako investičný objekt aj pre vlastné využitie.

Vonkajšie priestory a parkovacie možnosti

Uzamykateľný vnútorný dvor ponúka 20 vonkajších parkovacích miest a 3 miesta v garáži.

Energetická efektívnosť a fotovoltaická inštalácia

Nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 50 kWp umožňuje nielen vlastné využívanie vyprodukovaného elektriny, ale aj jej dodávku do siete.

Popis lokality – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim

1. Umiestnenie v meste Neuss

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Neuss, ekonomicky silnom lokalite s výbornou infraštruktúrou. Región je dobre prepojený vďaka množstvu železničných staníc, ako sú Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter a Holzheim (pri Neussu).

2. Lokalita Neuss-Holzheim

Holzheim je atraktívna štvrť na juhozápade mesta Neuss s približne 8 000 obyvateľmi. Nachádza sa medzi brehom rieky Erft a diaľničným úsekom A46 a disponuje dôležitými kultúrnymi inštitúciami, ako sú Skihalle Neuss, Langen Foundation a ostrov Hombroich. Viaceré autobusové linky (843, NE2, 869, 877) a železničná stanica Holzheim (pri Neussu) zabezpečujú priame spojenie s regiónom.

3. Mikro lokalita Vereinsstraße 44

Ulica Vereinsstraße 44 sa nachádza centrálne v oblasti Neuss-Holzheim. Sú tu vynikajúce spojenia: 2–3 minúty pešo k MHD, 10 minút k najbližšej hlavnej stanici a 2 minúty k A46.

4. Regionálne prepojenie

- Düsseldorf: cca 11 km vzdialenosti, cca 19 minút jazdy.

- Kolín nad Rýnom: dobre dostupný cez regionálnu aj diaľkovú dopravu.

- Mönchengladbach: cca 19–20 km, cca 20–29 minút jazdy.

5. Doprava v detailoch

Dôležité diaľničné prístupové cesty (A46, A57) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stanica Holzheim (pri Neussu) ponúka spojenia do Düsseldorfu, Neussu, Grevenbroich a Kolína nad Rýnom. Autobusové linky 843, NE2, RB39 a 848 úzko spájajú lokalitu s regiónom.

Záver: Vynikajúca poloha pre obchodné využitie vďaka excelentnému spojeniu, silnému regionálnemu prepojeniu a bezprostrednej blízkosti okolitého metropolitného centra.

Vybavenie

Budova zaujme moderným, praktickým a zároveň kvalitným technickým a stavebným vybavením, ktoré je ideálne ako pre náročných vlastných užívateľov, tak pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov.

Kúrenie a klimatizácia:

- Efektívne centrálne plynové kúrenie pre celú nehnuteľnosť

- Decentralizované ohrevné zariadenia teplej vody pre čo najvyššiu transparentnosť energetických a prevádzkových nákladov

- Klimatizačné zariadenia na stavebných podlažiach aj v pravej časti prízemia – ideálne pre celoročné príjemné teploty vnútorných priestorov

Stavebná a bezpečnostná technika:

- Inštalácia žalúzií na 1. poschodí pre tieňovanie a reguláciu teploty

- Moderný systém uzamykania pre bezpečný a kontrolovaný prístup

- Tri samostatné schodiskové veže pre optimálne sprístupnenie a flexibilné rozdelenie priestorov medzi nájomcami

Energetická efektívnosť

- Výkonná fotovoltaická elektráreň s 50 kWp, využiteľná pre vlastnú výrobu elektriny a dodávku do siete, čo dlhodobo znižuje prevádzkové náklady a zvyšuje udržateľnosť budovy

Vnútorné vybavenie

- V závislosti od časti budovy buď kobercové podlahy, alebo reprezentatívne mramorové dlaždice

- Rozsiahle káblové vedenie pre počítačové siete, ideálne pripravené pre moderné kancelárske pracoviská

Prístup a logistika

- Veľkorysá nakladacia brána s krytým prístreškom, ideálna pre nákladový príjem a odchod tovaru, ako aj pre logistiku chránenú pred poveternostnými vplyvmi

- Funkčná štruktúra budovy s vynikajúcim vnútorným prístupom