Predaj domu • 720 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38118

Toto historické obytné domstvo v klasickom pálenom tehlovom prevedení je v rodinnom vlastníctve už od 20. rokov 20. storočia. Teraz ho s ťažkým srdcom odovzdávame.

Keďže správa budovy vždy zostávala v našich vlastných rukách, rekonštruovali sme byty s osobným nasadením na vysokej úrovni – vždy tak, aby sa nám aj nám samým páčilo v dome bývať.

Údržbu budovy a spoločných priestorov, ako aj drobné opravy v bytoch, rieši správca/domovník bývajúci v budove, promptne a veľmi spoľahlivo.

Taktiež sme priebežne udržiavali aj stavebný materiál – historická fasáda bola zrekonštruovaná, strecha novozakrytá, všetky inštalácie vymenené. Podkrovie bolo dodatočne izolované, a vďaka tomu je energetická trieda budovy mierne nad priemerom porovnateľných objektov.

Okrem toho približne 200 m² veľké podkrovie, pripravené na ďalší rozvoj, pridáva k existujúcej obytné ploche o rozlohe 720 m² významnú hodnotovú rezervu.

Nájomníci v dome majú prevažne akademické vzdelanie a sú nadpriemerne mladého veku. V kombinácii s vynikajúcou prenajímateľnosťou budovy to znamená isté zvýšenie čistej návratnosti.

Západná časť Ringgebiet je cenná obytná štvrť s pokojnými bočnými ulicami – aj naša budova sa nachádza v takejto oblasti.

Okolie tvorí súbor obytných budov z obdobia zakladateľskej éry.

V priebehu niekoľkých minút je možné dosiahnuť nákupnú ulicu a prístup k piatim autobusovým linkám. Na bicykli trvá cesta do historického centra, napríklad na Domovný námestie, len osem minút. Na TU Braunschweig je to 10 minút, na Vysokú školu výtvarných umení iba minúta na bicykli.

Dom má štyri poschodia; na každom poschodí sú tri byty s rozlohou 55 m², 58 m² a 67 m².

11 z 12 kúpeľní a kuchýň je modernizovaných; vo všetkých bytoch je položený pravý drevený parket alebo dosky z masívneho dreva.

Celkový pozemok má rozlohu 405 m² a disponuje malou, udržiavanou záhradou. Vzdialenosť od najbližšieho zástavby je nezvyčajne veľká, čo zabezpečuje veľa denného svetla vo všetkých bytoch.

Najdôležitejšie fakty:

- 12 nájomných jednotiek

- 11/12 bytov už bolo vysoko kvalitne zrekonštruovaných, čiastočne s pravým dreveným parketom a kompletne obnovenými kúpeľňami

- historická tehličková fasáda zrekonštruovaná

- Strecha novozakrytá v roku 2006

- Plne prenajaté rôznorodým nájomníkom, prevažne s akademickým zázemím

- 200 m² podkrovia pripraveného ako rezervný priestor na ďalší rozvoj

Toto je predaj bez provízie, uskutočnený nami ako rodinnými vlastníkmi. Žiadame, aby ste sa vyhli dopytovaniu zo strany realitných maklérov podľa § 7 UWG.