Predaj bytu 3+kk • 76 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Krásne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt s rozlohou 76 m² v spoluvlastníctve, vďaka polohe v 1. nadzemnom podlaží ľahko a pohodlne prístupný – svetlý a priestranný s optimálnym dispozíciám,

s podlahovým kúrením,

novými obkladmi,

vrátane suterénnej miestnosti a

samostatne prenajímanej individuálnej garáže za 70 €,

Nová úsporná plynová centrálna kúrenie z roku 2020

Ideálne pre kapitálových investorov! Vďaka priaznivému pomeru studenej nájomnej ceny vo výške 656,74 € v pomere ku kúpnej cene, pri financovaní s 30% vlastného kapitálu

vychádza výnos z vlastného kapitálu 5,6 %, ktorý je vďaka odpisom a úrokom 100 % oslobodený od dane.

Vďaka indexovanému nájomnej zmluve sa studená nájomné každý rok zvyšuje o infláciu predchádzajúceho roka, minimálne však o 2 %.

Tým sa budúci výnos bytu zvyšuje minimálne o 2 %, – za 10 rokov aspoň o 20 %.

Keďže byt je možné po 10 rokoch predať oslobodený od dane, vyplýva ďalší výnos z vlastného kapitálu vo výške 6,6 % ročne.

T.j. výnos z vlastného kapitálu zo zvyšujúceho sa studeného nájmu je oslobodený od dane vo výške 5,6 % plus tiež oslobodený od dane výnos z ročného zhodnotenia vo výške 6,6 %, celkovo = 12,1 %.

Oslobodenie od dane je výhodou oproti investíciám, ako napríklad akcie alebo ETF či štátne dlhopisy, z ktorých sa každoročne musí platiť paušálna daň vo výške 25 %.

(podrobný výpočet výnosu z vlastného kapitálu možno v prípade záujmu o kúpu k dispozícii na vyžiadanie)

Štedrý balkón má juhozápadnú orientáciu, čo byt robí obzvlášť atraktívnym.

Byt je už viac ako 20 rokov prenajatý rovnakej sympatickej a priateľskej rodine. Nájomné je vždy platené načas, vrátane prípadných dodatočných splátok za prevádzkové náklady.

Zálohy na prevádzkové náklady pre nájomcu predstavujú 260 € vrátane nákladov na vykurovanie.

Celkové teplé nájomné je 916,74 € (bez nájomného garáže vo výške 70 €).

Byt bol v roku 2022 zrekonštruovaný s novými obkladmi vo všetkých izbách a hale ako aj v kúpeľni, - dokonca boli zrekonštruované aj steny a byt je v dobrom, modernom stave. Plynová centrálna kúrenie z roku 2020 zabezpečuje efektívne zásobovanie teplom a príjemné vnútorné prostredie.

Kúpna cena bytu je len 128 000 €, t.j. cena za m² je iba 1 684 €/m².

To je mimoriadne výhodné, nakoľko sa od iných 2,5- alebo 3,5-izbových bytov v tom istom dome očakáva kúpna cena cez 2 400 €/m², čo vzhľadom na peknú pokojné obytné prostredie, obklopené prevažne rodinnými domami, je celkom primerané.

Kúpna cena individuálnej garáže je len 12 000 € namiesto obvyklých 15 000 €.

Keďže garáž má vlastný list vlastníctva, nemusí byť nutne kúpou, - nakoľko je o ňu záujem aj zo strany ostatných spoluvlastníkov v dome.

Časť spoluvlastníkov využíva svoje byty na vlastné bývanie.

Kúpna cena bytu + garáž spolu 140 000 € (pevná cena).

V prípade vážneho záujmu o kúpu Vás prosím o zaslanie správy cez túto inzerciu, - následne Vás budem v čo najkratšom čase kontaktovať.

Ďakujem veľmi pekne.

Tento byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej obytné oblasti Herzogenrathu, obklopenej mnohými rodinnými domami, s nízkym dopravným zaťažením.

Lokalita je výhodná ako pre vlastných užívateľov, tak aj kapitálových investorov – pokoj, dobrá infraštruktúra a veľký dopyt.

Herzogenrath je severne od univerzitného mesta Bad Aachen obľúbenou obytnou lokalitou v regióne mesta Aachen. Blízkosť mesta Aachen, dobré spojenie s regionálnou dopravnou sieťou a poloha v trojhraní robí lokalitu obzvlášť atraktívnou – ako pre dochádzajúcich do práce, tak aj pre nájomcov s dlhodobou perspektívou.

Všetky zariadenia každodenných potrieb sú v krátkej vzdialenosti. Obchody, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť ako aj verejná doprava sú dostupné v pohodlnej vzdialenosti. Zároveň okolie ponúka dostatok zelene a možnosti pre oddych v prírode, čo výrazne zvyšuje kvalitu bývania.

Poloha a vzdialenosti:

Supermarket – cca 700 m

Jazyková škôlka Herz-Jesu – cca 400 m

Gymnázium Herzogenrath – cca 1,8 km

Základná škola Europaschule – cca 1,2 km

Pri výnose vlastného kapitálu 5,6 % oslobodenom od dane pri 30 % z kúpnej ceny a ďalších 6,6 % oslobodených od dane (pri predaji najskôr po 10 rokoch!) vďaka minimálnemu zhodnoteniu aspoň o 2 % ročne, vyplýva pre investora veľmi atraktívny celkový ročný výnos vo výške 12,1 % oslobodený od dane.

Typ energetického preukazu:

Energetický preukaz podľa potreby

Koncová energetická spotreba:

105,6 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: D