Predaj domu • 370 m² bez realitky, Dolné Sasko

Kernovo zrekonštruovaná výnosová nehnuteľnosť: 6,51 % výnos ako „prevod podniku ako celku“ (GiG)

Na predaj je neuveriteľná investičná príležitosť, ktorá je strategicky navrhnutá ako prevod podniku ako celku (GiG). Tento viacbytový dom, revitalizovaný v decembri 2025 s nekompromisnou kvalitou, vám ponúka okamžitý, právne zabezpečený cashflow bez DPH bariéry pri nadobudnutí.

Profil GiG investície:

5-ročná záruka: Profitujete z úplnej záruky na rekonštrukciu podľa BGB. To vám zaručuje absolútnu bezstarostnosť pokiaľ ide o stavbu aj techniku.

Nulová administratívna záťaž: Skutočne pasívna investícia – nájomca preberá všetky náklady na kúrenie, vodu a elektrinu priamo. Časovo náročné vyúčtovanie mimosystémových nákladov zo strany prenajímateľa je úplne odstránené.

Daňová výhoda GiG: Predaj prebieha ako prevod podniku ako celku (§ 1 ods. 1a UStG) – čo predstavuje rozhodujúcu likviditnú výhodu pre vás ako investora.

Dlhodobá záruka: Nehnuteľnosť je pevne prenajatá na 10 rokov, vrátane opcie na ďalších 10 rokov (model 10+10).

Výkon: Atraktívna hrubá výnosnosť 6,51 % p.a. vzhľadom na kúpnu cenu 730 000 €.

Zabezpečenie hodnoty: Zmluvne stanovené zvyšovanie nájomného o +10 % každé tri roky slúži ako vysoko efektívna ochrana proti inflácii.

Sebeistota: Špeciálne právo na vypovedanie zo strany kupujúceho v prípade potreby.

Najlepšia lokalita Braunlage: 200-metrová záruka v turistickom centre

Adresa Am Amtsweg zaberá jednu z mála prestížnych pozícií v Harzu, čo podčiarkuje trvalo udržateľnú hodnotovú stabilitu tejto GiG investície.

Turistická prémiová poloha: Vaši hostia v priebehu približne 200 metrov dosiahnu dolnú stanicu lanovky Wurmberg aj ľadovú arénu. Táto blízkosť je najvyššou zárukou ročnej plnej obsadenosti.

Infraštruktúra a životný štýl: Gastronomické zariadenia, turistické chodníky a základné služby sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti (do 3 minút).

Pohon rastu: Plánované otvorenie „Karls Erlebnis-Dorf“ (2028) v priamom susedstve pôsobí ako silný katalyzátor budúceho zhodnotenia pozemkov.

Exkluzívne loftové prostredie spojené s technickým novostavbovým stavom

Budova bola v roku 2025 kompletne zrekonštruovaná (technický prvý nástup) a spája historický šarm s moderným dizajnom:

Právna istota: Zmena využitia pre prevádzku 5 dovolenkových bytov je oficiálne schválená a poskytuje právne bezpečný základ pre ubytovateľskú činnosť.

Maisonette loft: Reprezentačné vlajkové plavidlo (cca 105 m²) rozložené na dvoch úrovniach s odkrytým konštrukčným systémom a pôsobivým usporiadaním priestoru.

Plnohodnotné vybavenie (na kľúč): Predanie vrátane kvalitných vstavaných kuchýň a kompletne zariadeného interiéru. Všetok inventár v nehnuteľnosti zostáva aj po ukončení zmluvy.

Strategická flexibilita: Špeciálne právo na vypovedanie (napr. pri predaji pre vlastné využitie) s lehotou iba 9 mesiacov, napriek 10+10 nájomnej zmluve.

Ochrana investície: Investície nájomcu sú zabezpečené prostredníctvom férovej, lineárnej odkupnej dohody, čo kupujúcemu garantuje prebratie plne funkčného prevádzkového podnikania.

Výhody aktíva: Kapacita 18 lôžok, nová domáca technika (2025) a 2 parkovacie miesta/5 samostatných garáží priamo pri nehnuteľnosti.

Preskočiť na obsah

Pek Bau & Immobilien GmbH Logo

Impressum

Údaje podľa § 5 TMG

Ridvan Pek

Am Amtsweg 2

38700 Braunlage

Zastúpený:

Ridvan Pek

Zápis v registri:

Zápis v obchodnom registri.

Registrový súd: Okresný súd Braunschweig

Registračné číslo: HRB 212792

Odhlásenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vytvorený s najväčšou starostlivosťou. Avšak ohľadom správnosti, úplnosti a aktuálnosti obsahu nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služby sme v zmysle § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah týchto stránok podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať prenášané alebo uložené cudzie informácie ani pátrať po okolnostiach, ktoré by poukazovali na nezákonnú činnosť. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie využitia informácií podľa všeobecných zákonov tým nie sú dotknuté. Príslušná zodpovednosť je možná až od momentu, keď sa dozvieme o konkrétnom porušení práva. V prípade, že sa takéto porušenia objavia, daný obsah okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy