Predaj bytu 3+kk • 81 m² bez realitky, Bavorsko

Diese charmante 3-izbová bytosť sa nachádza v najlepšej lokalite Kümmersbruck, blízko Amberg. Je ideálna ako trvalé bydlisko alebo, vzhľadom na vynikajúcu prenajímateľnosť, aj ako investícia.

Byt ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor a dve svetlé spálne. Kuchyňa poskytuje veľa miesta na varenie a navyše malý jedálenský kútik.

Byt bol nedávno komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, udržiavanom stave. Štýlovo zariadená kúpeľňa je vybavená prvotriednou kúpeľňovou keramikou od Villeroy & Boch a armaturami od hansgrohe, čo vám po náročnom pracovnom dni poskytne príjemný útočisko na oddych. Okrem toho boli vymenené všetky podlahy a dvere, steny boli novo natreté a spínače a zásuvky vymenené. Takisto prešiel úspešne aj elektroinšpekciou.

K bytu patria 2 balkóny orientované na juh a sever, ktoré sú ideálne najmä pre teplé a príjemné letné dni vonku.

K bytu patrí aj súkromné pivničné kútie poskytujúce dodatočný úložný priestor. V podzemnej garáži môžete svoje auto bezpečne a chránené pred nepriaznivým počasím zaparkovať.

Zariadenia pre každodenné potreby (materské školy, školy, potravinové obchody, kaderníci, lekári, lekárne, atď.) sú pešo dostupné do 5 minút. Železničná stanica Amberg je vzdialená 4 km a ponúka optimálne spojenie na regionálnej aj nadregionálnej úrovni. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená 2 minúty pešo. Vďaka blízkemu prístupu na diaľnicu A6 a cestu B85 je zabezpečené vynikajúce spojenie so susednými mestami.

V domácom poplatku (Hausgeld) sú zahrnuté prevádzkové náklady domu, mesačné zálohy, náklady na vykurovanie, čistenie schodiska, údržba okolitého zelene a podobne. Za správu garáže sa účtuje mesačný poplatok 25 EUR.

BEZ PROVÍZIE: Predaj bytu prebieha priamo od majiteľa, pričom nevznikajú žiadne maklérske poplatky (úspora: okolo 10 000 EUR).

Poloha na Bavariawerkstraße 20 v Kümmersbruck, pri Amberg, zaujme pokojnou a zároveň dobre dostupnou polohou v regiónu Oberpfalz. Obec Kümmersbruck susedí priamo s mestom Amberg, čo ponúka ideálnu kombináciu bývania blízko prírody a mestských služieb.

Obchody pre každodenné potreby, kaviarne a reštaurácie v Kümmersbruck a v blízkom Amberg sú ľahko dostupné. Ambergské centrum láka množstvom obchodov, kultúrnych podujatí a rozmanitou ponukou gastronómie k oddychu.

Rodiny ocenia kvalitné vzdelávacie možnosti s jasličkami, materskými a základnými aj strednými školami v Kümmersbruck a Amberg. Ani možnosti voľnočasových aktivít a relaxácie nie sú opomenuté – v okolí sa nachádza množstvo cyklistických a peších trás, zelených plôch, športových klubov, ihrísk a rekreačných oblastí, ktoré ponúkajú pestré možnosti pre deti aj dospelých. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená ambulanciami, lekárňami a klinikou Amberg.

Vďaka vynikajúcemu dopravnému spojeniu sú ako centrum Amberg, tak aj nadregionálne destinácie rýchlo dostupné. Celkovo lokalita ponúka vysokú kvalitu bývania a životného prostredia v atraktívnom prostredí.

Vzdialenosti od najväčších miest:

- Amberg: 2 km

- Regensburg: 68 km

- Norimberg: 77 km

- Bayreuth: 83 km

• Rodinne prívetivá lokalita s nezaclneným výhľadom na Vilsauen

• Svetlé izby vďaka veľkým oknám a dverovým prvkom

• 2 balkóny (južný + severný)

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Pivnica na bicykle, práčovňa, sušiareň, pivničné kútie s elektrinou a osvetlením

• Ideálna investícia (vynikajúca prenajímateľnosť) alebo využitie na vlastné bývanie

• Veľmi dobre spravovaný obytný dom v udržiavanom stave

• Veľmi dobrý energetický štandard, energetická trieda B