Predaj domu 7+kk • 220 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Štýlová secesná vila s výhľadom na park v Itzehoe

(Rok výstavby 1901)

Vo výbornom umiestnení v Itzehoe, s nádherným výhľadom na mestský park, sa táto pôsobivá secesná vila z roku 1901 prezentuje na priestrannom rohovom pozemku s rozlohou cca 740 m². Vila spája historický šarm s udržiavaným stavom a ponúka cca 220 m² obytných priestorov s mnohými možnosťami využitia – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom.

Hlavné body na prvý pohľad

• Rok výstavby 1903 – klasická secesná architektúra

• Priestranný rohový pozemok (cca 920 m²) so starým stromovým porastom

• Cca 220 m² obytných priestorov

• 7,5 izieb

• 3 kúpeľne vrátane kúpeľne pre hostí

• Takmer celý dom je suterénovaný

• Nádherný výhľad na mestský park

• Samostatný byt v hornom poschodí so samostatným vstupom

• Veľké kachľové pece (k dispozícii je plynové kúrenie, navyše aj drevená pec)

• Vysoké stropy, čiastočne so štukovanými dekoráciami

• Okná boli zamenené približne pred 15 rokmi

• Pravidelne udržiavaná a renovovaná – dobrý celkový stav

Výnimočnosti v prízemí

Skutočným lákadlom sú tri originálne posuvné dvere v secesii, čiastočne s dekoratívnymi sklennými vložkami a ornamentálnymi ozdobami. Štýlovo spájajú obytné priestory a podčiarkujú historický charakter domu. Reprezentatívny vstupný priestor (entré) ohromuje priestranným halou a secesnými stĺpmi, ktoré domu už pri vstupe dodávajú elegantnú a majestátnu atmosféru.

Rozloženie miestností & využitie

Priestranné dispozície sa rozprestierajú cez sedem a pol izieb, s klasickými historickými detailmi, ako sú vysoké stropy, štukové prvky a štýlové prepojenia medzi obytnými priestormi. Všetky okná boli obnovené v roku 2008. Kúrenie bolo obnovené v roku 2009. Celá fasáda bola kompletná rekonštruovaná v roku 2016. Kachľová pec je približne 9 rokov stará. Horné poschodie sa výborne hodí ako samostatný byt:

• Samostatný vstup

• Vlastná možnosť využitia ako oddelená jednotka

• Kúpeľňa prítomná

• Veľká kachľová pec pre útulné teplo

Ideálne na prenájom, ako hosťovská časť alebo pre viacgeneračné bývanie.

Poloha

Vila sa nachádza na mimoriadne peknom rohovom pozemku v priamom okolí mestského parku v Itzehoe. Pokojné, zelené prostredie spája bývanie v prírode s dobrou mestskou infraštruktúrou.

Záver

Zriedkavá príležitosť pre milovníkov historickej architektúry: Táto udržiavaná secesná vila ohromí svojím šarmom, priestrannosťou a jedinečnými detailmi, ako sú originálne posuvné dvere, secesné stĺpy vo vstupnej hale a úchvatný výhľad na park. Radi Vám poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme termín prehliadky.

Energetický preukaz je žiadaný a bude k dispozícii počas prehliadky. Od súkromníka / bez makléra.

Itzehoe je okresné mesto okresu Steinburg s približne 31 000 obyvateľmi. V Itzehoe sa nachádzajú všetky školy. Fraunhofer-Inštitút pre kremíkovú technológiu (ISIT) a spoločnosť pre technologickú podporu Itzehoe mbH (IZET – Inovačné centrum Itzehoe) patria medzi dôležité hospodárske faktory celej oblasti. Ďalším veľkým zamestnávateľom je nemocnica Itzehoe (pešo cca 10 minút).

Dopravné spojenie pre individuálnu dopravu je veľmi dobré, keďže diaľnica A23 zabezpečuje napojenie na diaľničnú sieť, cesta B5 spája Brunsbüttel a Wilster s Itzehoe a cesta B77 vedie smerom k Schleswig a Rendsburg. Okrem toho cesta B206 poskytuje spojenia smerom na východ do Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg a Lübeck. Itzehoe má tiež železničné spojenie smer Hamburg – Westerland a je integrované do HVV.

Okolie je prevažne zložené z obytných domov.

Zabezpečenie každodenných potrieb je pokryté niekoľkými diskontnými predajňami v vzdialenostiach od 0,3 km do 1,8 km. Autobusová zastávka sa nachádza nedlho, približne 150 m. Základná škola i stredné školy sú dostupné pešo. Nádražie je vo vzdialenosti približne 2 km a prístup na diaľnicu A23 smer Hamburg je okolo 2,2 km.

Pripojenie wallbox s 2 balkónovými solárnymi elektrárňami na streche.