Predaj domu 5+kk • 162 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je vysoko kvalitne vybavená mestská vila značky Fingerhaus, rok výstavby 2021, s modernou architektúrou, otvoreným galériovým konceptom a energeticky efektívnym štandardom KfW-40. Pôvodná obytná plocha približne 162 m² bola architektonicky umocnená dvoma otvorenými galériami. Tým vzniká oficiálna obytná plocha približne 146 m², ktorá oslní svojou priestrannosťou a svetlom. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 614 m² a zaujme svojou vysoko kvalitnou stavebnou realizáciou, modernou technikou a exkluzívnym vybavením.

Rozdelenie izieb:

• Tri spálne

• Otvorená kuchyňa/jedáleň a obývacia izba

• Technická miestnosť/pracovňa

• Tri kúpeľne, z toho dve so sprchou

• Rodičovská spálňa so samostatnou šatňou s priamym vstupom do luxusnej hlavnej kúpeľne

Hlavná kúpeľňa je vysoko kvalitne vybavená:

• Armaturou a príslušenstvom od značiek Villeroy & Boch a Grohe

• Vaňou

• Priestorovou sprchou s bočnými tryskami

• Rainshower-decke sprchou s dodatočným prvkom vodopádu

Vybavenie a technológia:

• KfW 40 efektívny dom

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Riadený systém prívodu a odvodu vzduchu

• Extra izolovaná základová doska

• Trojitá zasklená okná

• Elektrické hliníkové žalúzie

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha s celoplošným lepením v celom dome

• Čiastočne integrované smart-home osvetlenie

• Veľká posvetlená sklenená fasáda s reguláciou tieňa

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa z orechového dreva so zariadeniami od Miele, integrovaným kávovarom, indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávačom, pracovnou doskou z prírodného kameňa, dlažbou z prírodného kameňa a parapetmi z prírodného kameňa

Exteriér:

• Vstup z prírodného kameňa so schodiskom

• Viaceré parkovacie miesta (približne 4 autá + 2 prívesy)

• Fotovoltaická elektráreň (približne 4,5 kW)

• Spätná uzáverová klapka

• Wallbox pre elektromobilitu

Plánované dokončenia (v cene):

• Približne 30 m² terasa

• Bazén na úrovni terénu v terase

• Dokončenie zostávajúcich prác pri bazéne

• Úprava záhrady (zadná časť)

Nie je zahrnuté v cene:

• Múr na pravej hranici pozemku (kontakty na remeselníkov sú k dispozícii)

Aktuálna situácia:

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá (čistý nájom 1 600 € mesačne). Obhliadky prebiehajú výlučne po predložení potvrdenia o financovaní alebo dokladu o disponibilnom kapitále.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí v Reichenbergu, obľúbenom mestečku v okrese Würzburg. Reichenberg spája bývanie v prírode s výborným dopravným spojením so Würzburgom, ktorý je dostupný počas niekoľkých minút jazdy. Vďaka tomu je poloha ideálna pre dochádzajúcich, ktorí oceňujú blízkosť mesta, ale túžia bývať v okolí zelene. Okolie je charakterizované modernými rodinnými domami a udržiavanými obytnými štvrťami. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti nákupov, lekári, materské školy aj základné školy. Ďalšie infraštruktúrne zariadenia a široká ponuka kultúrnych a rekreačných aktivít sú dostupné v blízkom univerzitnom Würzburgu. Región je obzvlášť atraktívny vďaka svojej malebnej krajine, četným pešo a cyklistickým trasám, ako aj blízkosti viníc a rekreačných oblastí. Celkovo lokalita ponúka perfektnú kombináciu pokojnej atmosféry, kvalitnej infraštruktúry, rýchleho spojenia do Würzburgu a rodinne prívetivého prostredia.