Predaj domu 4+1 • 164 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je veľmi moderný, vysoko kvalitne vybavený architektonický dom, postavený v roku 2012

4 izby, obytná plocha 164 m², užitočná plocha 156 m², zdroj energie plyn, podlahové kúrenie,

otvorená, priestranná konštrukcia s veľkými, od podlahy po strop, trojsklom zvitými oknami

Pozemok má rozlohu 907 m², plne zariadený, orientovaný na juh/západ.

Dvojité garážové stany, záhradný kútik na náradie, tri ďalšie parkovacie miesta pre automobily,

starostlivo udržiavaná záhrada

Tento atraktívny rodinný dom sa nachádza v jednej z najkrajších obytných lokalít Buchholzu v regióne Nordheide – v Klecker Weg, priamo pri Klecker lese.

Lokalita je veľmi pokojná a v blízkosti prírody, no zároveň ťaží z blízkosti mesta.

Centrum Hamburgu je dostupné len približne 30 minútou vlakom alebo autom. Diaľnice A1 a A7 sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Buchholz ponúka výbornú, rodinne prívetivú infraštruktúru: niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl (medzi inými aj školské centrum I) je dostupných pešo. Rušné centrum Buchholzu s množstvom nákupných možností, týždenným trhom, reštauráciami, lekármi a nemocnicou je vzdialené len približne 2 km. Možnosti vo voľnom čase, ako sú vonkajší a krytý bazén, tenisové, padelové a golfové ihriská, lezecká a boulderová hala, ako aj rôzne turistické a cyklistické trasy, ešte viac zvyšujú kvalitu života.

Vybavenie a rozloženie priestorov

Masívna stavba, kameň na kameň, WDVS (systém tepelnej izolácie vonkajších stien), sedlová strecha

Prízemie:

- priestranný vstupný priestor s otvoreným dreveným schodiskom

- otvorený obývací/jedálenský priestor s veľkou, čiastočne krytou terasou

- vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa od firmy Nolte s kuchynským ostrovom

- kúpeľňa so sprchou a sprchovacím odstavcom

- technická miestnosť s oddeleným vonkajším vstupom

- predinštalácia pre krbový kachle, nerezový komín už je zriadený

Poschodie:

- spálňa s šatníkom

- dve ďalšie izby (ideálne ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária)

- priestranná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, vaňou a sprchou

- vďaka sedlovej streche žiadne šikmé stropy, viditeľné drevené stropné trámy, výška miestností až 3,5 m

Ďalšie vybavenie:

- podlahové kúrenie v celom dome

- svetlé vinylové dizajnové podlahy

- plynové kondenzáčné kúrenie so solárnou podporou ohrevu teplej vody

- konečná energetická spotreba 62,80 kWh/(m²a), energetická trieda B

- pripojenie na optické vlákno / vysokorýchlostný internet

Špecifiká:

- veľmi udržiavaný, renovácia nie je potrebná

- odovzdanie v treťom štvrťroku 2026 po dohode

- mestská a prírodná, pokojná lokalita v jednej z najlepších obytných oblastí Buchholzu

- priestranné, svetlé izby

- bez provízie priamo od vlastníka – žiadna provízia pre realitného makléra

Poznámka:

Upozornenie: Pre kúpu je potrebné zabezpečiť financovanie.

Vedľajšie náklady, ako daň z prevodu nehnuteľnosti a notárske poplatky, hradí kupujúci.

Kontakt & Prehliadka

Máte záujem o tento exkluzívny rodinný dom v Buchholze?

Potom sa tešíme na vašu dopyt a radi vám dom ukážeme pri osobnej prehliadke.