Die attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im idyllischen Ortsteil Paulushofen wurde kürzlich umfassend renoviert und steht nun erstmals zur Vermietung.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Einbauküche – diese ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Drei weitere, gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Im Badezimmer wurden ein neues Waschbecken samt Spiegelschrank installiert sowie sämtliche Armaturen erneuert. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Gebäude.

Das Gebäude wurde in wohngesunder Holzbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellets-Zentralheizung; die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Umgebung des Beilngrieser Ortsteils Paulushofen ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Im Ort befindet sich der bekannte Gasthof Euringer sowie ein Kindergarten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Die Vermietung erfolgt erstmalig nach durchgeführter Renovierung. Insbesondere wurden ein neuer Vinylboden verlegt, die Zimmertüren erneuert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.
LIMMOS GmbH
Schlehenweg 11
95119 Naila

Atraktivně řežený 4-pokojový byt v idylické čtvrti Paulushofen byl nedávno kompletně zrekonstruován a je nyní poprvé k pronájmu.

Přes vítací chodbu vstoupíte do prostorného obývacího a jídelního prostoru s moderní, otevřenou vestavěnou kuchyní – ta již je zahrnuta v základním nájmu. Z obývací místnosti získáte přístup na slunný balkon, který poskytuje další prostor pro relaxaci.

Tři další, dobře proporčně uspořádané pokoje nabízejí široké možnosti využití – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.
V koupelně byl instalován nový umyvadlový pult se zrcadlovou skříňkou a veškeré armatury byly vyměněny. Samostatné toalety pro hosty zajišťují další komfort.

K bytu náleží parkovací místo před budovou.

Budova byla postavena v bytově zdravé dřevěné konstrukci. Vytápění je zajištěno moderním centrálním kotlem na pelety; náklady na vytápění jsou již zahrnuty v provozních nákladech.
Okolí části Paulushofen v Beilngrieseru je charakterizováno rodinnými domky a menšími obytnými objekty. V obci se nachází známý hostinec Euringer a také mateřská škola. Nejbližší autobusová zastávka je pouhých několik metrů od objektu.
Pronájem je poprvé realizován po dokončené rekonstrukci. Zejména byl položen nový vinylový podlahový kryt, byly vyměněny dveře a byla instalována vysoce kvalitní vestavěná kuchyně.

LIMMOS GmbH
Schlehenweg 11
95119 Naila

Atraktívne strihaný 4-izbový byt v idylickej štvrti Paulushofen bol nedávno dôkladne zrenovovaný a je teraz prvýkrát k prenájmu.

Precítený vstupný priestor vás zavedie do priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti s modernou otvorenou kuchyňou – tá je už zahrnutá v nájomnom. Z obývacej časti vstúpite na slnečný balkón, ktorý poskytuje dodatočný priestor na oddych.

Tri ďalšie dobre proporčne navrhnuté izby ponúkajú rozmanité možnosti využitia – ideálne ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

V kúpeľni bol nainštalovaný nový umývadelný pult so zrkadlovou skriňou a boli vymenené všetky armatury. Samostatné toaleta pre hostí zaisťuje dodatočný komfort.

K bytu patrí aj parkovacie miesto pred budovou.

Budova bola postavená zdravým spôsobom v drevenej konštrukcii. Kúrenie zabezpečuje moderná centrálna kúrenie na pelety; náklady na kúrenie sú už zahrnuté v prevádzkových nákladoch.

Okolie štvrti Paulushofen je charakteristické rodinnými domami a menšími obytnými zónami. V obci sa nachádza známy hostinec Euringer a materská škola. Najbližšia zastávka autobusu je len niekoľko metrov od objektu.

Prenájom prebieha prvýkrát po uskutočnení renovácie. Medzi hlavné úpravy patrí položenie novej vinylovej podlahy, výmena dverí a inštalácia vysoko kvalitnej zabudovanej kuchyne.

LIMMOS GmbH
Schlehenweg 11
95119 Naila

The attractively designed 4-room apartment in the idyllic district of Paulushofen has recently been comprehensively renovated and is now available for rent for the first time.

Through the inviting hallway you enter the spacious living and dining area with a modern, open fitted kitchen – which is already included in the basic rent. From the living area, you step onto the sunny balcony that offers extra space for relaxation.

Three additional, well-proportioned rooms offer versatile use possibilities – ideal as a children's room, guest room, or home office. In the bathroom, a new washbasin with mirror cabinet was installed, and all fixtures have been renewed. A separate guest toilet provides additional comfort.

The apartment includes a parking space in front of the building.

The building was constructed in a healthy wooden structure. Heating is provided by a modern pellet central heating system; heating costs are already included in the service charges.
The area surrounding the Paulushofen district of Beilngries is characterized by single-family homes and smaller residential complexes. In the area, you will find the well-known Gasthof Euringer as well as a kindergarten. The nearest bus stop is only a few meters from the property.
The apartment is being rented out for the first time following the renovation. In particular, new vinyl flooring has been laid, the interior doors have been renewed, and a high-quality fitted kitchen has been installed.

LIMMOS GmbH
Schlehenweg 11
95119 Naila

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Cena za jednotku	8 € / m²

Dostupné od	7. 3. 2026
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	997774
Úžitková plocha	85 m²

Prenájom bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyAm Haar 3 Beilngries Paulushofen Bayern 92339

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo