Predaj bytu 7+1 • 192 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Komfortabilný, štýlovo strihaný

ARCHITEKTONICKY VÝJIMKOVÝ MESTSKÝ PENTHOUSE BYT

rozprestretý na 2 poschodiach. S DVOMA SLNEČNÝMI TERASAMI NA STRCHU!

*** D E R C L O U ***

Zároveň získavate pekný 1-IZBOVÝ APARTMÁN v rovnakom dome

(nachádza sa úplne oddelene a má vlastný vchod, hodnota cca 60 000 €)

a zabezpečujete si tak potenciálny mesačný príjem z prenájmu cca 500 €

(s nábytkom, vrátane všetkých poplatkov)!

** TERAZ O PENTHOUSE BYTE **

*** D O L N Á Ú R A D I ***

Vstupná časť tvorí súčasť úžasne priestranného, svetlom naplneného

OBYVAČIEHO PRIESTORU s ohromujúcou výškou stropu až po strechu

a obrovskými oknami od podlahy po strop.

Odtiaľ vedie priamy prístup na prvú SLNEČNÚ TERASU.

Na jeseň a v zime si užijete moderný krb počas romantických chvíľ.

Okrem veľkej, svetlej kuchyne, malého balkóna smerujúceho k ulici

a kúpeľne, nájdete aj ďalší svetlý, svetlom naplnený priestor – SPÁLNU –

z ktorej vedie priamo na terasu! Všade je VEĽA SVETLA cez okná od podlahy po strop!

Kúpeľňa sa nachádza hneď vedľa spálne.

Hosťovské WC je taktiež k dispozícii!

*** H O R N Á Ú R A D I ***

Otvoretá kruhová schodisková konštrukcia vedie na galériu, teda na otvorený

OBYVAČÍ PRIETOR hore. Odtiaľ vedie priamy prístup na DRUHÚ, vyššiu SLNEČNÚ TERASU.

(Horná a dolná terasa spolu majú približne 55 m²)

Na galérii je inštalovaná klimatizácia (split), ktorá by dokázala aj vykurovať

(vykurovanie sa však nikdy nevyžadovalo).

Na tejto úrovni, okrem druhej kúpeľne, sa nachádza aj ĎALŠIA SPÁLNA.

Má zabudovanú šatníkovú skriňu, ktorá je však momentálne skôr využívaná ako kancelária.

Ďalšia, menšia izba s veľkým strešným oknom (vrátane žalúzií) slúži takmer ako knižnica

a športová miestnosť.

*** P O D K R O V Í E – R O M A N T I K ***

V podkroví sa nachádza ďalší obytný priestor s kúpeľňou, originálne romantické „štúdio“

s výhľadom na hviezdnu oblohu!

V celom byte je podlahové kúrenie (na plyn), vrátane prenajatého apartmánu.

Výnimkou je podkrovie, kde je inštalovaný len radiátor.

Pri tejto časti bytu, okrem druhej kúpeľne, nájdete ešte ďalšiu spálňu.

(Zabudovaná šatníková skriňa, ktorá však je dnes skôr využívaná ako kancelária.)

Takisto tu nájdete aj ešte menšiu izbu s veľkým strešným oknom (s elektrickým žalúziovým systémom),

ktorá slúži akoby ako knižnica a športová miestnosť.

V podkroví sa nachádza aj ďalší OBYTNÝ PRIESTOR S KÚPEĽŇOU,

originálne romantické „štúdio“ s výhľadom na hviezdnu oblohu!

V celom byte je inštalované podlahové kúrenie (na plyn), vrátane prenajatého apartmánu.

Výnimkou je podkrovie, kde je umiestnený radiátor.

Pri sťahovaní v roku 2015 boli odstránené alebo natreté pôvodné drevené stropy,

veľké okná na galérii boli obnovené, a na základe odporúčania stavebného biológa

bol na niektorých miestach aplikovaný izolačný náter kvôli mobilnému signálu z stoja,

ktorý sa nachádza tri domy ďalej.

Rovnako bola ošetrená aj jedna strana spálne.

Podľa poradcu nezasahuje viditeľné vysokonapäťové vedenie, ktoré je mierne vzdialené.

Medzitým boli v “knižničnej miestnosti” aj vo vrchnom podkroví v roku 2022 obnovené

strešné okná s elektrickými žalúziami.

K bytu patrí dvojgaráž a malý pivnica.

Približne pred 8 rokmi bola obnovená strecha na garáži.

Mestská poloha – na hlavnej dopravnej ceste, no vzadu je pokoj a zeleň.

Existuje aj trasa na jogging.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, materské školy,

ako aj lekárska a zubná starostlivosť či nemocnice.

V roku 2015 boli na spodnej úrovni zrenovované kúpeľňa a hosťovské WC;

podľa dnešných štandardov by sa kúpeľňa dala zariadiť inak.

Na podkroví boli nedávno obnovené WC a splachovací systém,

rovnako ako v apartmáne.

Kúpeľňa na hornom poschodí obsahuje sprchu, WC

a je vybavená aj práčkou a sušičkou.

V spálni bol vtedy položený drevený podlahový systém (mokrový dub),

ktorý je absolútne v poriadku.

V apartmáne je podlaha z PVC, čo sa prenájmu neosvedčilo úplne najlepšie.

Steny tam boli zrenovované.

Parket na galérii bol vtedy obnovený, prebrúsený a nalakovaný –

určite sú niektoré kúty, ktoré to v prípade potreby opäť vyžadujú,

ak je priestor prázdny.

Plávajúca podlaha na terasách bola až v lete 2025 „prepracovaná“.

Momentálne je však všetko pevne položené.

Fasáda na ulicovej strane bola v roku 2022 znovu natretá.

Majitelia už rozhodli, že budú vymieňať domové a bytové dvere

a aj systém domových zvončekov a poštových schránok.

Domový účet je momentálne v dobrom stave.

Plánovanie: Energetický poradca príde, aby stanovil plán naliehavých opatrení –

to potom ušetrí peniaze.

Kúrenie na plyn (značky Vissmann, so zásobou teplej vody pre celý dom)

je absolútne v poriadku.

Doteraz domový poplatok pokrýval všetky výdavky, ba dokonca zostával

malý prebytok.

Energetický preukaz: Začiatočné hodnotenie triedy "F".