Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBruno Apitz Straße 2c Weimar Schöndorf Thüringen 99427

Investičné zvýraznenia na prvý pohľad

Tu čísla hovoria za všetko: Zabezpečte si inflačne chránenú investíciu do reálnej hodnoty v kultúrnom meste Weimar.

- Atraktívny výnos: Hrubý počiatočný výnos viac ako 5,30 % – vrcholná hodnota v aktuálnom trhovom prostredí. Výnos z vlastného kapitálu je fantastických 9,8 %.

- Koeficient kúpnej ceny 18,9: Výhodný vstup do kompletne zrekonštruovaného bytu.

- Žiadne investičné zdržanie: Objekt bol čerstvo zrekonštruovaný („Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii“).

- Plne vybavený a samostatne prenajatý: Nájomné príjmy sú prehľadne zložené z bytu, novej vstavanéj kuchyne a miesta v podzemnej garáži.

- Okamžité príjmy: Predaj vrátane overenej nájomnej zmluvy – už od prvého dňa získavate príjmy z prenájmu.

Bezstarostné investovanie: „Balenie Všetko v Jednom“

Na predaj je vlastnícky byt v udržiavanom komplexe z roku 1995, ktorý bol prostredníctvom komplexnej rekonštrukcie pozdvihnutý na moderný štandard novostavieb. Pre vás ako investora to znamená: Žiadne náklady na rekonštrukciu a žiadne riziko dlhodobej neobsadenosti.

Približne 57 m² veľký 2-izbový byt nachádzajúci sa v 1. poschodí zaujme efektívnou dispozíciou, ktorá zaručuje dlhodobú prenajateľnosť. Obývacia izba s južným balkónom ponúka vysokú kvalitu bývania. Rozhodujúcim, hodnotu zvyšujúcim faktorom je už inštalovaná, nová vstavaná kuchyňa, ako aj pridelené miesto v podzemnej garáži, ktoré predstavuje silný argument pri prenájme vzhľadom na miestnu parkovaciu situáciu.

Sklepné priestory (cca 8 m²) a spoločné zariadenia, ako sú miestnosť na bicykle a zelené plochy, ponuku pekne doladia.

Kúpna cena už zahŕňa miesto v podzemnej garáži aj kuchyňu.

Weimar-Schöndorf: Lokalita pre dlhodobé prenájmy

Lokalita spája vysokú kvalitu bývania s perfektnou infraštruktúrou – ideálna pre dojíždzcov a páry.

Vynikajúce spojenie: Len 12 minút autobusom do centra Weimaru; rýchly prístup autom do Erfurta, Jeny a na diaľnicu A4.

Dostupnosť: REWE, lekáreň a poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Rekreačná hodnota: Priľahlý les zaručuje vysokú spokojnosť z bývania a dlhodobé prenájmy.

Čísla a fakty (ekonomickosť)

Nájomné bytu (bez poplatkov) 627,00 €

Nájomné za parkovacie miesto 60,00 €

Nájomné za kuchyňu 60,00 €

Celkové nájomné (čisté) 747,00 €

plus záloha na prevádzkové náklady 250,00 €

Celkové nájomné (vrátane všetkých poplatkov) 997,00 €

Ukazovatele pre vašu investíciu

- Ročné čisté nájomné: 8 964,00 € (747 € x 12 mesiacov)

- Kúpna cena: 169 000,00 €

- Hrubý nájomný výnos: 5,30 %

- Koeficient (faktor): 18,9

Energia: Energetický štítok je k dispozícii, veľmi dobrá hodnota 70,9 kWh (B) vrátane teplej vody.

Záver: Kombináciou koeficientu 18, čerstvej rekonštrukcie a už overenej nájomnej zmluvy získate "Plug & Play" investíciu, ktorá nevyžaduje žiadnu dodatočnú prácu.