Predaj domu 6+1 • 180 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento zmodernizovaný rodinný dom s plnohodnotným samostatným bytom ponúka zriedkavú kombináciu centrálnej polohy, pokojnej slepej ulice a mimoriadne flexibilných možností využitia. Na priestrannom pozemku o výmere 888 m² v Adendorfe je k dispozícii približne 180 m² obytného priestoru: okolo 120 m² v hlavnej budove a približne 60 m² v samostatne prístupnom apartmáne.

V prízemí hlavnej budovy vás privíta veľmi priestranná predsieň, ktorá okamžite navodí pocit rozľahlosti. Nachádza sa tu veľká izba – ideálna ako izba pre rodičov/deti, izba pre hostí alebo domáca kancelária –, hostinská toaleta a svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor s možnosťou pripojenia krbu. Odtiaľ vedie na prvú terasu, ktorá je perfektná pre príjemné chvíle vonku. Priľahlá zimná záhrada potom vedie na druhú terasu, takže v závislosti od dennej doby môžete využívať rôzne vonkajšie priestory. Kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2022 harmonicky zapadá do otvoreného obytného priestoru.

V nadpodlaží sa nachádza ďalšia priestranná izba, ktorú možno využiť ako rodičovskú spálňu, detskú izbu alebo pokojný pracovný priestor. Zmodernizovaná kúpeľňa je vybavená vaňou, toaletou a umývadlom.

Dom je plne suterénovaný (prístup z predsiene aj samostatným schodiskom do suterénu). Suterén má okná a je vytopený, čo otvára množstvo možností využitia. Vďaka dostatočnej výške a prehľadnej dispozícii je ideálny ako rezerva pre ďalšiu miestnosť, napríklad pre hostinský alebo pracovný priestor, hobby miestnosť, posilňovňu, dielňu či sklad. K dispozícii je aj totižný priestor s pripojením pre práčku, so sprchou a umývadlom, ako aj vykurovacia miestnosť a malé úložné priestory.

Samostatný byt (postavený v roku 1998) je výnimočným prvkom: má vlastný vchod, priestranný obytný priestor, spálňu, vstavanú kuchyňu a kompletne vybavenú kúpeľňu. Je ideálny pre viacgeneračné bývanie, dospelé deti, hostí, au pair alebo na profesionálne využitie ako koučing, poradenstvo, terapia či pokojný home office. Alternatívne ho možno prenajímať na zmiernenie financií – reálne okolo 650–700 € čistého nájmu za mesiac. Momentálne existuje aj priame spojenie medzi hlavným domom a samostatným bytom cez vnútorné dvere, takže je možná aj celková využiteľnosť ako veľký rodinný dom.

Záhrada ponúka veľa priestoru pre deti, záhradkárov a voľnočasové aktivity. Dve terasy, veľká predzáhradka, masívna garáž a ďalšie parkovacie miesta robia ponuku kompletnou. Celkovo ide o domov s veľkou všestrannosťou – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie, bývanie a prenájom alebo pre kupcov, ktorí hľadajú flexibilný dom do budúcnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici a zároveň v samotnom centre Adendorfu – kombinácia, ktorá je mimoriadne žiadaná a zriedkavo dostupná. Všetky dôležité zariadenia každodenného života, ako sú supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, reštaurácie a rôzni poskytovatelia služieb, sú v krátkej vzdialenosti. Aj školy, materské školy a ihriská sú dostatočne blízko na to, aby deťom umožnili samostatný každodenný život.

Adendorf ponúka vynikajúcu infraštruktúru s pestrou ponukou voľnočasových aktivít: bazén, ľadová športová hala, športové centrum, tenisové kurty, fitness centrá, možnosti jazdy na koni a známe golfové ihrisko prispievajú k vysokej kvalite života. Zelené okolie s chodníkmi, poliami a prírodnými plochami je zároveň ľahko dostupné.

Vďaka priamej blízkosti k Lüneburgu ťažia obyvatelia zo všetkých výhod pulzujúceho univerzitného mesta: kultúra, gastronómia, možnosti nakupovania a vlaková stanica s priamym spojením do Hamburgu. Napojenie na cestu B4 a diaľnicu A39 umožňuje krátke trasy pre dochádzajúcich a robí polohu atraktívnou pre rodiny aj pre pracujúcich.

Poloha v slepej ulici zároveň zabezpečuje pokojné, rodinne priateľské prostredie bez prechodovej premávky. Deti môžu bezpečne hrať vonku a susedstvo je charakterizované starostlivo udržiavanými rodinnými domami a harmonickým charakterom bývania.

Táto poloha spája pokoj, blízkosť k prírode, krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým zariadeniam a vynikajúce dopravné spojenie – celkový balík, ktorý je v takejto podobe zriedkavo dostupný a dlhodobo si udržiava svoju hodnotu.

Dom bol od roku 2021 rozsiahle zmodernizovaný a ponúka upravený, súčasný štandard bývania. Medzi najdôležitejšie opatrenia patria moderné plynové kúrenie (2022) so solárnou tepelnou technológiou, nové radiátory, nové podlahové krytiny, aktualizované sanitárne priestory, zmodernizované okná (s vonkajšími markízami) a obnovená elektroinštalácia. Kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2022 vytvára osobitý akcent a spája príťažlivý dizajn s funkčnosťou. Pripojnica pre krb v obývacej miestnosti umožňuje inštaláciu krbovej sústavy, ktorá dodá dodatočné teplo a príjemnú atmosféru.

Zmodernizovaná kúpeľňa v nadpodlaží je kompletne vybavená – nachádza sa tu vaňa, toaleta aj umývadlo. Ako doplnok ponúka prízemie praktickú hostinskú toaletu. Vytopený suterén poskytuje cenný dodatočný priestor, ktorý možno využiť mnohými spôsobmi alebo ďalej rozšíriť podľa potreby.

Samostatný byt je úplne nezávislý – vrátane kuchyne, vlastnej kúpeľne a samostatného vchodu – a je vhodný na prenájom aj ako obytný či pracovný priestor. Jasné stavebné oddelenie mu zaručuje vysokú flexibilitu a výrazne zvyšuje hodnotu aj možnosti využitia nehnuteľnosti.

Vonkajší priestor zahŕňa dve terasy, ktoré vytvárajú rôzne oddychové zóny, ako aj priestrannú záhradu, ktorá ponúka nespočetné množstvo možností úpravy. Masívna garáž a ďalšie parkovacie miesta sú tiež súčasťou vybavenia.

Celkovo tento dom ponúka kombináciu zmodernizovaného komfortu bývania, funkčného rozloženia priestorov, zvyšujúceho hodnotu samostatného bytu a pozemku, ktorý otvára mnoho možností – ideálne pre kupcov, ktorí chcú zostať dlhodobo flexibilní.