Predaj bytu 4+1 • 142 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12555

Penthouse-mezonetový byt v trojrodinnom dome s obvodovým osvetlením a 180‑stupňovým neprekrytým výhľadom na krajinu okolo rieky Spree a smerom k malej parkovej ploche pri ceste.

S detailným plánovaním architektonického domu v štýle modernej „Bielej“ architektúry. Užite si individualitu malej vlastníckej komunity, ďaleko od veľkých obytných komplexov!

Z trojstranových schodísk vstúpite do bytu na nadzemnom poschodí prostredníctvom svetlej, konkávne sa zužujúcej chodby (7,78 m², francúzske okno od podlahy po strop). Táto chodba na danom poschodí vedie do priestranne pôsobiacej pracovnej alebo spálne (14,49 m², okenné usporiadanie so zasunutými rohmi) ako aj do vnútorného toaletného priestoru pre hostí a úložnej miestnosti.

Vďaka tomuto uzavretému usporiadaniu miestností – oddelene od súkromnejších obytných priestorov v podkroví – je možné tento poschodie využívať aj ako kanceláriu. Z chodby vedie otvorený schodisko (s šachtičkou, ktorá slúži zároveň ako integrovaná vstavaná skriňa) do podkrovia. Schody sú čiastočne oddelené priestorovo vysokou zábradľovou konštrukciou.

Podkrovie má okná vo všetkých svetových stranách a tým zaisťuje optimálne osvetlenie. Tu sa okolo centrálnej chodby (4,41 m²), ktorá je navyše osvetlená strešným oknom v prechodovej oblasti ku vnútorným schodom, nachádzajú hlavné obytné miestnosti:

OBÝVACIA A JEDÁLEŇ (37,60 m², otvorená k chodbe, s posuvným prvkom zo stropovej výšky pre oddelenie kuchyne, s rohovými oknami vedenými cez roh; tieto okná, zasahujúce do výšky miestnosti, fungujú ako posuvné prvky a vedú na terasu II)

KUCHYŇA (10,07 m², bez vstavaných liniek, pripravená pre kuchynský odvod – vybavená elektrickým Weibel-múrnym boxom, s východom na terasu I)

HLAVNÁ KÚPEĽNÁ (6,58 m², bezprahová sprcha, vaňa, na mieru vyrobený nábytok s nástennou umývadlovou linkou [s piatimi zásuvkami s Tip-On otváraním, pracovní doska Silestone Nolita Suede mat, podstavcové umývadlo], sanitárne prvky Kaldewei Silenio, batérie Grohe Lineare, uterákový ohrievač Kermi Casteo)

ŠATNE (7,29 m², určené pre individuálne riešenie vo forme vstavaného nábytku; s dodatočným úložným priestorom, ktorý nie je započítaný do obytných plôch, a to v predsieni pod falošným poschodím a v oddelenom priestore nad vnútornými schodmi)

SPÁČA (11,83 m², s východom na terasu I)

DETSKÝ / PRACOVNÝ POKOJ (11,77 m², s východom na terasu I)

Poznámka: Suchá stena medzi spálňou a detským izbou bola technicky naplánovaná, no ešte nie je postavená. Obidve varianty sú možné: ponechanie priestranného interiéru s prípadným čiastočným oddelením vstavaným nábytkom, alebo vytvorenie dvoch úplne oddelených miestností.

TERASY – Podkrovie je z 2/3 usporiadané ako krokové poschodie s obvodovou L‑tvarovou terasou I smerom k ceste (24,59 m², chránená pred výhľadom masívnym parapetom) a terasou II veľkosti obytného priestoru smerom k rieke Spree (25,40 m², s priehľadným jemným zábradlím). Obe terasy sú vybavené prívodom vody a majú obloženie z tvrdého dreva Cumaru.

K bytu patria navyše: vonkajšie odkladacie miesto (za elektrickým posuvným vratom) vrátane priľahlého vonkajšieho šatníka s kombinovaným boxom na bicykle (pre 2 bicykle) a v spoločných schodiskách, v priestore pred vchodom do bytu, nárok na využívanie priestorovo vysokej vstavané skrine.

LOKALITA:

Berlin-Spindlersfeld je časťou Treptow-Köpenick v juhovýchodnom Berlíně. Vyznačuje sa bezprostrednou polohou pri rieke Spree a susedstvom s vodným mestom Spindlersfeld, čo ponúka harmonickú kombináciu mestského bývania a idylického prostredia bližšie k prírode. Oblasť je charakteristická voľnejšou zástavbou rodinných domov, vily a menších viacrodinných domov, pričom rozľahlé zelené plochy a pobrežné priestory vytvárajú príjemné obytné prostredie.

DOPRAVNÁ SITUÁCIA:

Dopravné spojenie je veľmi výhodné: Stanica S-Bahn Spindlersfeld (8 minút chôdze, cca 700 m) spája túto časť priamo s berlínskym centrom. Okrem toho autobusové a električkové linky – zo stanice S-Bahn Spindlersfeld aj z protilehlej strany rieky v oblasti Wuhlheide – zabezpečujú rýchlu dostupnosť okolitého okolia a dopravných uzlov. Hlavné štvorsmerové cesty prechádzajú v blízkosti (približne 800 m, avšak mimo rozsahu hluku) okolo objektu, čo umožňuje pohodlnú dostupnosť aj autom. Objekt sa nachádza na tichej príjazdovej ulici a blízkosť Köpenicker starého mesta znamená krátke pešie vzdialenosti na nákupy, vybavenie záležitostí a návštevy reštaurácií.

HOSPODÁRSKA A INFRAŠTRUKTÚRA:

Spindlersfeld ťaží z blízkosti k dynamickým ekonomickým centrom v Köpenicku a Adlershofe. Technologické a vedecké centrum Adlershof je vzdialené len niekoľko kilometrov. Infraštruktúra v Spindlersfelde je dobre rozvinutá – supermarket, pekárne, lekáreň a menšie špecializované obchody pokrývajú každodenné potreby. V blízkom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl a škôl a lekárska starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom lekárskych domov a DRK-kliniky.

VOZNOČAS A ŠPORT:

Spindlersfeld ponúka pestrú škálu voľnočasových aktivít. Blízkosť rieky Spree a Köpenicker starého mesta poskytuje atraktívne možnosti pre rôzne vodné športy alebo príjemné prechádzky pozdĺž nábrežnej promenády. V bezprostrednej blízkosti nájdete športové kluby (jazda na koni, veslovanie, kanoistika, motorové člny, tenis), fitness centrum aj Mellow-Park. Wuhlheide so svojimi športovými a rekreačnými plochami a centrum voľnočasových aktivít (FEZ) je vzdialené len pár minút. Priamo pred pozemkom prechádza medzinárodná cyklistická trasa R1.

ĎALŠIE VŠEOBECNÉ VYBAVOVACIE CHARAKTERISTIKY:

• Výška miestností v oboch poschodiach: 2,75 m

• Drevené okná s trojitým zasklením

• Vonkajšie venovanie pred oknami: systémy Warema Raffstore (okrem hlavnej kúpeľne a kuchyne)

• Vnútorné drevené dvere (bielo lakované podľa RAL 9010) s oceľovými parapetmi vrátane skrytých pántov

• Podlahové kúrenie s dubovým parketom alebo, v kúpeľniach, s dlaždicami (Porcelaingres Royal Stone Platinum White 60x60 cm)

• Stropné vstavané MAWA LED svietidlá Wittenberg 4.0 (wi4-ab-2e-hb-7-9016) v matnej bielej farbe v hlavných miestnostiach podkrovia

• Dátové vedenie Cat. 7 vo všetkých obytných priestoroch

• Vo všetkých poschodiach je inštalovaná vzájomná hovorná sústava Busch Jäger

• Elektrický spínačový program: Busch Jäger Future Linear v čistej bielej farbe

• Centrálna satelitná inštalácia s 5 pripojeniami v byte

• Video dohľadový systém Urmet na vonkajších plochách pozemku

Poznámka: Pre byt v prízemí existuje špeciálne užívacie právo na záhradu, a preto NA POZEMKU NIE JE MOŽNÝ PRIAMY PRÍSTUP K RIEKE Spree pre vlastníkov penthouse bytu. (O dve parcely ďalej začína verejná pobrežná cesta.)

KONŠTRUKČNÉ DETaily:

• NOSNÉ STENY: KS-Planstein d = 24 cm / železobetonové steny podľa štrukturálnej kalkulácie

• NOSNÉ VNÚTORNÉ STENY: KS-Planstein d = 20 cm podľa štrukturálnej kalkulácie

• NENOSNÉ VNÚTORNÉ STENY: sadrokartón s hrúbkou 15 cm, systémová suchá konštrukcia

• VONKAJŠIA OBLKA: minerálna vonkajšia stenná izolácia podľa požiadaviek EnEV, minerálne fasádne izolačné dosky zo škeblej vlny A1 WLG 035 s hrúbkou 120 mm, drsná omietka z minerálneho omietkového materiálu; dažďové rúry integrované do fasády

• STROPY: C 25/30 železobeton podľa štrukturálnych predpisov

• PODLHY: tepelná a kročajová akustická izolácia, vyhriaty podlahový roztok s FB kúrením

• STRECHA: Uskutočnená ako plochá strecha s krytinou zo štrku na fleecovej podklade, hydroizolácia podľa DIN

• SCHODY: C 25/30 železobeton