Zum Verkauf steht eine helle und vermietete 1-Zimmer Altbauwohnung in der Altstadt von Delitzsch. Sie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet an eine deutsche Firma, deren Mitarbeiter hier langfristig wohnen. Es ist eine Warmmiete in Höhe von 1.000 € monatlich vereinbart. Nach Abzug aller Nebenkosten und einer Rücklage für Möblierung (200€/ Monat) entspricht dies einer Nettokaltmiete von 480,00 €.
Bezogen auf den Kaufpreis erwirtschaftet diese Kapitalanlage damit eine attraktive Mietrendite von mindestens 7,7 % bzw. 10,9% (inkl. Möblierung).

Die Wohnung wurde in 2025 renoviert. Es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Zustand.

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer.

Es besteht die Möglichkeit, im Objekt weitere Wohnungen zu erwerben.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und zentraler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Der nahegelegene Bahnhof Delitzsch sorgt für eine schnelle Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A9 und A14 gut erreichbar (20 Autominuten), was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Leipzig erreichen Sie in 30 Autominuten.
Die Wohnung ist möbliert vermietet mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, Waschmaschine und Trockner sowie Möbeln und sonstiger Ausstattung. Alle Zimmer haben Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Prodává se světlý a pronajatý starožitný jednopokojový byt v historickém centru Delitzschu. Nachází se v prvním podlaží rodinného domu.

Byt je neomezeně pronajat německé firmě, jejíž zaměstnanci zde dlouhodobě bydlí. Dohodnuta je teplá nájemné ve výši 1 000 € měsíčně. Po odečtení všech provozních nákladů a částky na rezervu na vybavení (200 €/měsíc) představuje toto čisté studené nájemné 480,00 €. Ve vztahu ke kupní ceně tato kapitálová investice generuje atraktivní výnos z pronájmu nejméně 7,7 % resp. 10,9 % (včetně vybavení).

Byt byl v roce 2025 renovován. Není třeba dalších investic. Dům se nachází ve velmi dobrém technickém stavu.

Prodej probíhá bez další provize pro kupujícího.

Je zde možnost zakoupit v objektu další byty.
Díky centrální poloze máte prospěch z vynikající infrastruktury a krátkých vzdáleností k obchodním centrům, dopravním spojením a všem zařízením každodenní potřeby jako jsou školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení – ideální pro ty, kteří chtějí spojit moderní bydlení s komfortem a centrální dostupností.
Blízká nádraží Delitzsch zajišťují rychlé spojení do Lipska a okolních měst. Navíc jsou dálnice A9 a A14 snadno dostupné (20 minut autem), což je zvláště oceňováno dojíždějícími a pracujícími. Lipsko dosáhnete za 30 minut autem.
Byt je zařízen nábytkem a je pronajat s plně vybavenou vestavěnou kuchyní, pračkou a sušičkou, stejně jako s nábytkem a dalším vybavením. Všechny místnosti mají denní světlo. K bytu náleží také sklep.

Na predaj je svetlý a prenajatý 1-izbový byt v historickej štvrti Delitzsch. Nachádza sa v 1. poschodí viacrodinného domu.

Byt je na dobu neurčitú prenajatý nemeckej firme, ktorej zamestnanci tu bývajú dlhodobo. Dohodnutá je teplá nájomná cena vo výške 1 000 € mesačne. Po odpočítaní všetkých poplatkov a rezervy na zariadenie (200 €/mesiac) to zodpovedá čistej studenej nájomnej cene 480,00 €.  
V pomere k kúpnej cene táto investícia prináša atraktívnu výnosovosť z prenájmu minimálne 7,7 % resp. 10,9 % (vrátane zariadenia).

Byt bol v roku 2025 zrekonštruovaný. Ďalšie investície nie sú potrebné. Dom je v dobrom technickom stave.

Predaj prebieha bez dodatočnej provízie pre kupujúceho.

Existuje možnosť zakúpenia ďalších bytov v tejto nehnuteľnosti.  
Vďaka centrálnemu umiestneniu profitujete z vynikajúcej infraštruktúry a krátkych ciest k nákupným možnostiam, dopravným spojeniam a všetkým zariadeniam dennej potreby, ako sú školy, materské školy a zdravotná starostlivosť – ideálne pre tých, ktorí si chcú spojiť moderné bývanie s komfortom a centrálnou dostupnosťou.  
Blízka železničná stanica Delitzsch zabezpečuje rýchle spojenie s Lipskom a okolitými mestami. Okrem toho sú diaľnice A9 a A14 ľahko dostupné (20 minút autom), čo ocenia najmä dochádzajúci a pracujúci. Lipsko dosiahnete za 30 minút autom.

Byt je zariadený a prenajatý s komplet vybavenou vstavanou kuchyňou, práčkou a sušičkou, ako aj s nábytkom a ďalším vybavením. Všetky izby majú denné svetlo. Súčasťou bytu je aj pivničné miesto.

For sale is a bright and rented one-room period apartment in the old town of Delitzsch. It is located on the first floor of a multi-family building.

The apartment is rented on an open-ended lease to a German company whose employees live here long-term. A warm rent of €1,000 per month has been agreed upon. After deducting all ancillary costs and a reserve for furnishings (€200/month), this results in a net cold rent of €480.00.
Based on the purchase price, this investment property yields an attractive rental return of at least 7.7%, or 10.9% (including furnishings).

The apartment was renovated in 2025. No additional investments are required. The building is in good technical condition.

The sale is made without any additional commission for the buyer.

There is the possibility of purchasing additional apartments in the building.
Thanks to its central location, you benefit from excellent infrastructure and short distances to shopping opportunities, transportation connections, and all daily necessities like schools, kindergartens, and healthcare – ideal for anyone looking to combine modern living with comfort and central accessibility.
The nearby Delitzsch train station provides quick access to Leipzig and the surrounding towns. In addition, the highways A9 and A14 are easily accessible (a 20-minute drive), which commuters and professionals particularly appreciate. You can reach Leipzig in 30 minutes by car.
The apartment is rented furnished with a fully equipped kitchen, washing machine and dryer, as well as other furniture and equipment. All rooms are naturally lit. A cellar compartment is included with the apartment.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie z 4
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	2 027 € / m²

Dostupné od	9. 3. 2026
Dispozícia	1+1
Číslo inzerátu	997725
Úžitková plocha	37 m²

Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyPfortenplatz 3, , Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme