Predaj domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Bavorsko

Váš nový domov s množstvom charakteru, priestoru a s neprekrytým, malebným výhľadom!

V obľúbenej južnej svahovej lokalite s voľným výhľadom na historický trh Beratzhausen sa tento štýlovo zmodernizovaný rodinný dom predstavuje ako skutočný objekt pre milovníkov bývania – s podstatou, šarmom a veľkorysosťou.

Pôvodne postavený v roku 1952, bol dom v rokoch 2021/2022 kompletně zrekonštruovaný so zreteľom na vysokú kvalitu. Rozprestiera sa na štyroch podlažiach – prízemí, nadzemí, podkroví a suteréne – a ponúka vám s približne 133 m² obytného priestoru a ďalšími využiteľnými plochami mimoriadne všestrannú dispozíciu.

Ústredná obývacia izba spojená s jedálňou a priestrannou kuchyňou tvorí srdce domu. Obe miestnosti zaujmú svojou svetlosťou a vytvárajú príjemnú atmosféru pre spoločné večery pri varení alebo pokojné filmové večery.

Kúpeľňa s oknom a denným svetlom je kvalitne vybavená podlahovým kúrením, oknom pre prirodzené vetranie a rohovou sprchou s masážnou batériou.

Ďalšia miestnosť na tejto úrovni je ideálna ako útulná kancelária pre vaše dni práce z domu, s nádherným výhľadom na zelené svahy okolia.

Novomoderným schodiskom s reálnymi drevenými schodmi sa dostanete do nadzemia. Tu sa nachádzajú tri svetlé spálne, vybavené moderným dubovým laminátom. Dve z týchto miestností sú spojené spoločnými dverami – ideálne ako rodičovská zóna s prepojenou šatňou alebo ako flexibilné využitie priestoru.

Izolované podkroví ponúka priestranný a čistý skladovací priestor s pohodlným prístupom cez nové dvere odolné voči chladu (inštalácia plánovaná na november 2025). Je ideálne pre uloženie oblečenia, dokumentov alebo sezónnych vecí.

Rekonštruovaný suterén zahŕňa vykurovací priestor a novo vzniknutý úložný priestor s dvoma oknami, ktorý je výborný ako hobby miestnosť, dielňa alebo dodatočný úložný priestor.

Okrem toho sa v suteréne nachádza aj samostatný prádelňový a sušiaci priestor s možnosťou pripojenia práčky a sušičky, takže na tieto účely nie je potrebný obytný priestor. Zo suterénu vedie priamy vstup do záhradných priestorov.

Pozemok s rozlohou 1 198 m² ponúka mnohé možnosti využitia a svahová poloha zabezpečuje veľa súkromia, rozhľad a optimálne osvetlenie. Špeciálnym lákadlom sú dve terasy – jedna v suteréne a druhá v prízemí, pričom tá v prízemí je zastrešená karportom.

Rozsiahle záhradné plochy sa rozprestierajú na troch úrovniach a ponúkajú trávnikové plochy aj upravené záhony, ktoré slúžia ako základná štruktúra pre individuálne návrhové nápady.

Parkovacie možnosti zahŕňajú jedno parkovacie miesto pod karportom a dve miesta priamo pred domom. Okrem toho môžu vaši hostia parkovať na bezplatných parkovacích plochách v bezprostrednej blízkosti domu.

Dom je aktuálne neobsadený a je preto ihneď k dispozícii.

Posledný dosiahnutý nájom (tzv. "kaltmiete") bol vo výške 1 400 € plus 200 € poplatkov – atraktívna možnosť ako pre bývajúcich na vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Táto nehnuteľnosť je od postavenia vo vlastníctve rodiny a teraz sa s ťažkým srdcom predáva, hoci bola primárne určená na súkromné bývanie. Naša pracovná a súkromná situácia sa bohužiaľ zmenila tak, že nie je možné prijať pracovnú pozíciu v regentskom okolí, a preto chceme náš dom odovzdať do rúk ľudí, ktorí ho ocenia.

Vitajte v Beratzhausen – očarujúcej trhovej obci v srdci Horného Palatínska!

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom umiestnení v srdci obce, čím spája krátke vzdialenosti so živým prostredím. Možnosti nákupu, kaviarne, lekári, školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo alebo za pár minút – ideálna lokalita, ktorá dokonale spája každodenný život a kvalitu bývania.

Beratzhausen očaruje pokojnou, prírodnou polohou v malebnom údolí Laber, zasadenom medzi jemné kopce a zelené krajiny jurského pohoria Horného Palatínska – ideálne pre rodiny, dojíždzejúcich aj milovníkov prírody.

Obec leží približne 30 km severozápadne od Regensburgu a okolo 60 km juhovýchodne od Norimberku, pričom ťaží z vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Vďaka blízkosti diaľnice A3 a štátnej cesty B8 existujú rýchle spojenia do všetkých smerov.

Výhodou je aj miestna železničná stanica, ktorá ponúka vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Pravidelné vlakové spoje do Regensburgu a Norimberku zaručujú pohodlnú a flexibilnú mobilitu aj pre cestujúcich bez auta.

Vďaka idylickému okoliu sa otvárajú rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych: prechádzky popri rieke Schwarze Laber, dobre udržiavané cyklotrasy a pešie chodníky či množstvo atraktívnych miest na oddych zaručujú vysokú kvalitu života priamo pred vašimi dverami.

Beratzhausen tak spája pokojnú obytnú atmosféru s vysokou hodnotou bývania a zároveň komfortným prístupom k mestským službám okolitého regiónu – ideálna poloha, ktorá dokonale spája prírodné prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou.

– komplexne zrekonštruovaný 2021/2022

– svetlý, moderný dizajn priestorov s dubovým laminátom, obkladmi a PVC podlahou

– plastové okná (obnovené v roku 2004) s tieniacimi roletami na všetkých oknách

– centrálny olejový vykurovací systém (postavený v roku 2002), spotreba cca 1 500 litrov/rok

– fotovoltaická elektráreň s celkovým menovitým výkonom 6,84 kWp (inštalačný rok 2009)

– moderná kúpeľňa s podlahovým kúrením

– priestranná terasa so zastrešením karportu (vrátane jedného parkovacieho miesta)

– tri záhradné úrovne so záhonkami

V rámci kúpy domu je fotovoltaická elektráreň zahrnutá (pôvodná kúpna cena 25 000 €). Elektráreň funguje so systémom odmeňovania za vyrobenú elektrinu (0,43 €/kWh), čo vám aktuálne prináša ročný príjem vo výške približne 2 900 €. Perspektívne je možné elektráreň prepnúť na vlastnú spotrebu.