Predaj nebytového priestoru • 2400 m² bez realitkySülzborn 2 Magdeburg Neustädter Feld Sachsen-Anhalt 39128

Pri nehnuteľnosti ide o takmer kompletne komerčne prenajatý výnosový objekt. Zostáva z administratívnej budovy so susediacou skladovou halou, predajňovými priestormi so susediacou dielňou a dvoch ďalších dielní stanice TÜV.

Administratíva a skladová hala:

Administratívna budova má dve podlažia a je kompletná podzemne. Prízemie a prvé poschodie majú približne 200 m², teda spolu 400 m². Fasáda je obložená kvalitnými hliníkovými kazetami. Prízemie aj prvé poschodie môžu byť zvlast prístupné cez oddelené vchody, čo umožňuje aj ich nezávislé využitie.

Susediaca skladová hala má rozlohu približne 1280 m², pričom asi 2/3 z nej je nepretržite otvorených. Zvyšná časť haly je rozdelená do dvoch menších častí. Priemerná výška haly je 7 metrov a konštrukcia strechy je voľne nosná, teda bez nepríjemných stĺpov v sklade. Oceľové oporné stĺpy na vonkajších stenách boli staticky navrhnuté a postavené tak, aby bolo možné nainštalovať žeriavovú koľaj; príslušné prívesy už sú k dispozícii.

Administratíva a hala sú prenajaté viac ako 27 rokov bez akýchkoľvek komplikácií a nájomca má záujem naďalej pokračovať vo svojej činnosti na tomto mieste.

Stanica TÜV:

Stanica TÜV disponuje dvoma dielňami s malým administratívnym priestorom. Dielňa orientovaná k ulici slúži na prehliadku osobných automobilov. Posledná časť veľkej skladovej haly bola prebudovaná na dielňu pre nákladné vozidlá (vrátane jamy) a umožňuje priejazd nákladných vozidiel so ťahačom. Dielne majú rozlohu približne 280 m², pričom administratívny priestor dielne má okolo 30 m².

Aj stanica TÜV pôsobí v tomto objekte viac ako 27 rokov, nedávno investovala do vybavenia a má záujem udržať si tento dlhodobý lokalitu.

Predajňové priestory a dielňa:

Predajňové priestory pozostávajú z výstavnej miestnosti s veľkými výkladmi (približne 110 m²) a susediacich kancelárskych a konferenčných priestorov (spolu približne 55 m²). Prilehlé dve dielne sú vybavené zdvihacími plošinami a majú spolu rozlohu približne 200 m². Na hornom podlaží sa nachádzajú toalety a ďalšia kancelária s oddychovou miestnosťou.

Nehnuteľnosť je dopravne výhodne situovaná pri ceste B 71 (Ebendorfer Chaussee) a len asi 1,5 km od diaľnice A 2, čím je zaručená vysoká viditeľnosť. Pre stanicu TÜV bol navrch postavený reklamný pylón, ktorý je viditeľný už z diaľky. Pozemok je jediným z priľahlých, ktorý má vlastný vjazd a výjazd na cestu B 71, pričom je dostupný aj zo zadnej strany zo strany ulice Sülzborn.

Pozemok sa nachádza v obchodnej zóne, ktorá bola v posledných rokoch neustále rozširovaná. Napríklad priamo oproti sa nachádza obchod Hornbach a na susednom pozemku, približne 200 metrov vzdialenom, bol nedávno otvorený IKEA.

Pre dopyty kontaktujte: Günter Hartung - 0172 / 860 51 52