Predaj domu 3+1 • 111 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Modernizovaný radový dom v Erftstadt‐Liblar spája pokojné bývanie s premysleným rozložením priestorov a moderným vybavením – ideálny pre páry alebo malé rodiny. Mimoriadne atraktívne: Objekt je ponúkaný bez provízie.

Hlavné body:

- Bez provízie pri nadobudnutí

- Radový dom v pokojnej lokalite v Erftstadt‐Liblar (Stettinerstr. 13)

- Približne 111 m² obytných priestorov na pozemku o rozlohe cca 217 m²

- 3 izby, z toho 2 spálne

- Hosťová toaleta v prízemí

- Priestranná kúpeľňa

- Zimná záhrada na poschodí s výhľadom do zelene

- Slnečná terasa s priamym prístupom do záhrady

- Plne podzemný s dvoma samostatnými pivnicami a technickou miestnosťou

- Komplexné modernizácie, okrem iného nová vzduchová tepelná čerpadlo v roku 2026

- Už obnovené okná, vstupné dvere a kúpeľňa

Udržiavaný dom zaujme svetlými priestormi, príjemnou atmosférou a harmonickým celkovým dojmom. Obytná plocha sa rozprestiera medzi prízemím a poschodím; kompletne zariadená pivnica ponúka dodatočný využiteľný priestor a praktické možnosti úložiska.

Prízemie:

Zo vstupnej zóny sa cez centrálny chodbu dostanete do všetkých miestností tohto podlažia. Nachádza sa tu hosťová toaleta, samostatná kuchyňa a prístup k schodisku.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Veľké okná a priame východy na terasu zabezpečujú hojnosť denného svetla a vytvárajú harmonický prechod do záhrady.

Poschodie:

Na poschodí sú k dispozícii dve prenikajúco usporiadané izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú alebo pracovňu. Túto úroveň dopĺňa priestranná kúpeľňa a úzky chodba.

Osobitným bonusom je zimná záhrada s pekným výhľadom do záhrady – ideálna ako tiché útočisko, domáce pracovisko alebo útulné miesto na čítanie.

Pivnica:

Dom je úplne podzemný. Dve samostatné miestnosti ponúkajú rôzne možnosti využitia, napríklad ako hobby miestnosť, skladový priestor alebo práčovňa. Okrem toho sa tu nachádza technická miestnosť s priestorom pre domácu techniku a ďalšie úložné možnosti.

Vybavenie a stav:

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť komplexne modernizovaná. Je potrebné vyzdvihnúť inštaláciu novej vzduchovej tepelnej čerpadla v roku 2026, ktorá robí dom energeticky perspektívnym. Okrem toho boli obnovené podlahové krytiny, steny boli nový tapetované a natreté.

Aj okná, vstupné dvere a kúpeľňa boli už modernizované a prezentujú sa v udržiavanom stave.

Poznámka k právnej väzbe:

Upozorňujeme, že medzi sprostredkujúcou realitnou kanceláriou a predajkyňou existujú spoločenskoprávne väzby.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Stettiner Straße 13 vo žiadanej štvrti Erftstadt‐Liblar – jednej z najobľúbenejších lokalít juhozápadného prímestia Kölnu. Erftstadt spája bývanie v prírodnom prostredí a rodinne orientované prostredie s komfortnou blízkosťou k rýnskej metropole, čím ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom a mestskou dostupnosťou.

Stettiner Straße je dopravne upokojená prístupová ulica s prevažne udržiavanou zástavbou rodinných a radových domov. Okolie je charakteristické príjemným susedstvom, nízkym priechodným dopravným zaťažením a uvoľnenou atmosférou – najlepšie podmienky pre rodiny, páry a dojíždiacich zamestnancov.

Liblar disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne a lekári sú ľahko dostupní. Okrem toho centrum Liblar ponúka ďalšie maloobchodné prevádzky, kaviarne a gastronomické zariadenia, ktoré štvrť robia živou a atraktívnou.

Pre rodiny je obzvlášť dôležité: Ponuka starostlivosti a vzdelávania je rozmanitá. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl, základných aj stredných škôl, ktoré sú čiastočne pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Túto možnosť dopĺňajú športové kluby, ihriská a početné voľnočasové aktivity.

Aj z hľadiska dopravy je lokalita presvedčivá. Stanica Erftstadt‐Liblar ponúka pravidelné regionálne spoje smerom na Köln, Bonn a Euskirchen. Vďaka blízkym diaľniciam A1 a A61 sú centrum Kölnu i ďalšie ciele v Porúnii ľahko dostupné.

Milovníci prírody a oddychu ocenia bezprostredné okolie: Liblarer See, Erftstädter Seenplatte a početné zelené plochy, cyklistické a pešie trasy lákajú na rozličné voľnočasové aktivity vonku. Poľné a lesné oblasti v okolí zdôrazňujú vysokú kvalitu života tejto lokality.

Celkovo lokalita na adrese Stettiner Straße 13 v Erftstadt‐Liblar ponúka harmonickú kombináciu pokojného bývania, výbornej infraštruktúry, výhodnej dopravnej dostupnosti a bohatých možností voľného času – atraktívna adresa pre bývanie v bezprostrednom okolí Kölnu.

Impressum

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktné údaje:

info@vivarheni.de

Tel. +49 02224 9769751

Zastupujú:

Manin Schäfer (riaditeľ)

Elisabeth Launhardt (riaditeľka)

Henrik Launhardt (riaditeľ)

Ulrich Wiesehöfer (riaditeľ)

Údaje o spoločnosti:

Identifikačné číslo pre DPH (USt-ID): DE455572319

Hlavné sídlo a adresa: Rheinbreitbach

Povolenie podľa § 34c, odsek 1 GewO

Príslušný dohliadajúci orgán:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Registrácia a IHK, Obchodný register:

Vedený pri: Amtsgericht Montabauer

Číslo: HRB 30600