Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKonrad-Adenauer-Str. 4, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tešíme sa, že Vám môžeme ponúknuť čerstvo zrekonštruovaný byt s rozlohou cca 60 m² a kvalitnou dubovou parketou. Byt disponuje 2 izbami, KDB. Vnútorná kúpeľňa je bielo dlažbená a je vybavená sprchovým kútom (pôvodná verzia s vaňou sa dá opäť obnoviť).

Byt sa nachádza na 6. z 12 poschodí v upravenom viacbytovom dome, v areáli malého parku, v Erftstadt-Liblar. V dome je celkovo 84 obytných jednotiek. Najmä byt očaruje nádherný voľný výhľad do Eifelu z jeho západnej loggie (balkónu). Loggia je vybavená slnečnou rolety.

Okná v obývacej izbe a spálni je možné zatieniť elektrickými rolety. Kuchyňa je čiastočne bielo dlažbená, má šedo-bielu podlahu a je vybavená malou regálovou úložnou komorou (skriňou).

Elektrická inštalácia bola nedávno čiastočne revidovaná a medzi iným boli inštalované aj prúdovo chránené ističe (FI-Schutzschalter).

Dom disponuje dvomi výťahmi, ktorými je možné bez problémov dosiahnuť aj vlastný suterén a tamojšiu práčovňu.

Vykurovanie prebieha efektívne cez diaľkové teplo a ohrev teplej vody zabezpečujú elektrické prietokové ohrievače. Dom postavený v roku 1968 má konečnú energetickú spotrebu 83,30 kWh/(m²*a) a je vykurovaný diaľkovým teplom. Teplá voda je ohriata prietokovým ohrievačom.

Pozemková daň B: 201,24 € (2023)

Správcovský poplatok: 382 €/mesiac (z toho 53,05 € tvorí fond rezerv)

Podiel na vlastníctve: 5,787/1.000 (domy 2 a 4 sú účtované spoločne)

Aktuálny stav rezerv: bude doplnený

Liblar patrí medzi vyspelé a preferované obytné oblasti v okolí Kolína a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou. Byt sa nachádza v centre obce, kde sú v pešej vzdialenosti nákupné centrum (ErftstadtCenter), potravinové obchody, drogerie, lekáreň, centrum lekárov, reštaurácie, krytý bazén, stavebný obchod a úrady. Pri dome, v menej ako 100 metroch, sa nachádzajú rozsiahle poľné a lúčne plochy a malé ihrisko. Ďalšie ihriská a psia lúka sú pohodlne dostupné pešo do 300 metrov.

Materské školy, základná škola, všetky ďalšie školské stupne a rôzne rekreačné oblasti – ako napríklad zámok Gracht so záhradným parkom, jazero Donatus, Liblarer See alebo reťazec jazier Ville – sú taktiež v krátkej vzdialenosti. Phantasialand je autom dostupný za približne 10 minút a elektrické nabíjacie stanice sú v bezprostrednej blízkosti.

Liblar má vynikajúce spojenie do Kolína, Bonné, na letisko CGN, Düren a pod. Ku stanici Erftstadt je to len pár minút pešo alebo autobusom a diaľnice A 1 a A 61 sú tiež dosiahnuteľné za menej ako 5 minút.

Právne: Všetky údaje sú poskytované bez záruky. Platia len vlastnosti uvedené v notárskej kúpnej zmluve.

Obrázky:

Niektoré fotografie boli opticky upravené a zachytávajú zrekonštruovaný stav. Rekonštrukcia bude dokončená koncom marca 2026.

Kontaktné údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel. +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (s ručením obmedzeným)

Konateľ: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefón: +49 (0) 202 514 266 11

Telefax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impressum nájdete na --> https://www.conde-immobilien.de/impressum