Predaj domu 7+1 • 307 m² bez realitkyMeiergarten 3, , Dolné Sasko

Ein domov, ktorý zanechá dojem – štýlová mestská vila s 307 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 742 m².

Už pri prvom príchode to cítite: Tento dom nie je len obytnou nehnuteľnosťou – je miestom na príchod, život a pôžitok.

Priestranná vstupná hala je, rovnako ako celý dom, obložená španielskymi Lappato dlažbami o rozmere 90x90 cm. Po 5 schodoch sa dostanete do prízemia, kde sa nachádza kancelária, TV izba, kúpeľňa, obývacia izba o rozlohe cca 27 m² a kuchyňa s jedálenským priestorom o rozlohe takmer 40 m². Kvalitná kuchyňa renomovanej značky bola inštalovaná minulý rok a je vybavená krásnou varnou ostrovnou linkou a vysoko kvalitnými elektrickými spotrebičmi. Celý dom je centrálnym spôsobom ovládaný cez SmartHome systém.

Na poschodí, kam vedú čierne žulové schody, sú dve detské izby, kúpeľňa o rozlohe cca 12,3 m² s vaňou a sprchou, ako aj priestranná rodičovská izba vrátane šatníka. V svetlom hornom poschodí sa nachádza aj veľkorysá galéria, ktorá môže byť prebudovaná na samostatnú izbu. Poschodie nad podkrovím bolo v roku 2022 kompletne dokončené a momentálne slúži ako detská herňa s rozlohou cca 100 m². Sú tam pripravené pripojenia a dostatok priestoru na prácu alebo koníček.

Exteriér zaujme 2-metrovou múrovanou obvodovou stěnou a elektricky ovládanou garážovými vratami, ktoré sú rovnako ako vonkajšie osvetlenie a zavlažovanie zelenej plochy, inteligentne riadené. Terasová časť, ktorú zo spoločnej jedálne dosiahnete ešte nepripojenými schodmi, ponúka veľa miesta pre priestranný záhradný nábytok alebo športové aktivity.

Pozemok je zložený z 415 m² zastavaného a 327 m² nezastavaného územia. Pre nezastavaný pozemok už existuje kladné predbežné stavebné povolenie.

Vybavenie

• Rok výstavby 1934

• Prístavba 1963

• Podlahové kúrenie na všetkých úrovniach 2022

• Španielske Lappato dlaždice 90 x 90 cm

• Schody z žulového kameňa 2022

• Plynové kúrenie 2021

• Pripojenie pre tepelné čerpadlo

• Pripojenie tepelného čerpadla až do domu (suterén)

• Okná dvojsklá 2019

• Strecha 2004

• Nová farba strešných tehál 2022

• Strešná izolácia 18 cm 2022

• Fasádna izolácia zo všetkých strán 12 cm 2022

• Suterén – vnútorná a vonkajšia hydroizolácia, vrátane izolácie 2022

• Elekroinštalácia 2022

• Vodný filter

• Kompletné oplotenie

• 3 kúpeľne

• Kvalitná kuchyňa renomovanej značky, rok výstavby 2023

• Nové usporiadanie dispozície

Smart Home:

• Nástenné prípojky pre centrálny riadiaci systém, napríklad iPad, sú už inštalované

• Osvetlenie vo vnútri aj exteriéri

• Podlahové kúrenie

• Žalúzie

• Garážové brány

• Robotický vysávač

• Robotický kosač trávnika

• Zavlažovanie zelenej plochy

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti Ronnenberg, obľúbenom meste sídliacom juhozápadne od hlavného mesta spol. Hannover. Poloha spája pokojnú, rodinnej orientovanú atmosféru s blízkosťou veľkomesta a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Ronnenberg osloví svojou príjemnou kvalitou bývania, množstvom zelene a ustálenou susedskej komunitou. Súčasne využijete krátke vzdialenosti smerom do centra Hannoveru, ktoré je rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou.

V bezprostrednom okolí nájdete mnoho zariadení každodenných potrieb. Supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a rôzne nákupné možnosti sú dostupné len v priebehu niekoľkých minút. Aj rodiny profitujú z kvalitnej infraštruktúry: materské školy, základné školy a stredné školy sa nachádzajú v blízkom okolí.

Pre dochádzajúcich je poloha obzvlášť atraktívna. Prostriedníctvom blízkych dopravných tepien sa rýchlo dostanete do hannoverského centra aj do okolitých hospodárskych lokalít. Navyše, dobré napojenie na verejnú dopravu zabezpečuje komfortnú mobilitu.

Ďalším plusom je pestrá ponuka voľnočasových a rekreačných aktivít. Okolné polia, zelené plochy a rekreačné oblasti pozývajú na prechádzky, cyklistické výlety a športové aktivity na čerstvom vzduchu. Tu si užijete príjemnú rovnováhu medzi prírodou a mestskou blízkosťou.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, kvalitnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti Hannoveru robí túto polohu mimoriadne atraktívnou – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov a všetkých, ktorí chcú spájať priestranné bývanie v zelene s blízkosťou mesta.