Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyLessingstr. 12 Heidelberg Weststadt Baden-Württemberg 69115

In žiadanej Heidelberskej Weststadt vás čaká tento kvalitný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na 3. poschodí (s výťahom).

Zažite 55 m² reálnej obytné a užitkovej plochy za cenu 49,5 m². Vďaka vysoko efektívnemu rozloženiu loftu a dvom gigantickým vonkajším priestorom (loggia a súkromná záhradka) ponúka tento objekt väčší pocit priestoru ako klasické 60-m² byty s dlhými chodbami.

Srdcom bytu je viac ako 26 m² veľký, svetlom zaplavený obývací a jedálenský priestor. Spálňový kútik je zámerne kompaktný a efektívne navrhnutý, aby zdôraznil otvorený charakter bytu. Absolútnym vrcholom tejto centrálnej polohy je patriaci parkovací priestor pre automobil v bezpečnom dvore, čo eliminuje každodenný stres pri hľadaní miesta na parkovanie.

Byt je okamžite k dispozícii a je ideálny pre singlov alebo pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú hodnotovo stabilnú nehnuteľnosť bez akýchkoľvek nutných rekonštrukčných zásahov.

Komplexná modernizácia – takmer ako nový byt

Byt bol v posledných rokoch s vysokou starostlivosťou a jasným plánom úplne zmodernizovaný:

• Kompletná obnova elektriny

• Nové vodovodné potrubia od stúpacieho vedenia

• Okná (2023 – prémiové izolačné dvojsklo), súčiniteľ prestupu tepla U < 1,3 W/m²K, akustika do 40 dB

• Podlahy, stropy a kvalitné LED osvetlenie

• Moderná kúpeľňa s možnosťou pripojenia práčky a sušičky

• Vstavaná kuchyňa s prípojkou na umývačku riadu (ako je uvedené na fotografiách, zahrnuté v cene)

• Vchodové dvere do bytu (2023) s bezpečnostným vybavením

Zámerne boli použité odolné, nenáročné na údržbu a energeticky efektívne materiály. Štandard rekonštrukcie zodpovedá modernému novostavbe.

Rozloženie plôch

• Zástavba: 7,44 m² – priestor pre šatník, skrine, komodu

• Spálňa: 5,95 m² – ideálna pre posteľ až 1,60 m šírky

• Obývanie/jedenie/kuchyňa: 26,10 m²

• Balkón: 5,85 m² (počítaných podľa WoFlV na 50 %)

• Záhradka: 5,97 m² (počítaných podľa WoFlV na 50 %)

• Plocha podľa DIN 277: 55,08 m²

Ihneď k nastěhovaniu a okamžite využiteľný – ideálny pre:

• Vlastníkov, ktorí hľadajú kvalitný, pokojný domov v najžiadanejšej lokalite – bez stresu z rekonštrukcie

• Kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na substanciu, polohu a dlhodobú prenajímateľnosť

Zahrnutá hodnota rekonštrukcie

Rekonštrukcie takej hĺbky (elektrika, potrubia, okná, kúpeľňa, podlahy, kuchyňa) dnes rýchlo stoja 1.000–1.500 €/m² – teda 55.000–82.500 € za byt tejto veľkosti. Táto hodnota je už započítaná v kúpnej cene.

Finančné údaje

• Prenosné náklady: 100 €/mesiac

• Neprenosné náklady: 50 €/mesiac

• Príspevok na opravné fondy: 116 €/mesiac

• Celkový mesačný záloh na bytové poplatky: 266 €/mesiac

• Podiel na spoločných častiach (MEA): 35/1.000

• Nehnuteľnostná daň 2025: 77,94 €/rok

Stav opravných fondov spoločenstva vlastníkov

• k 31.12.2024: 48.883,81 € celkom → individuálne cca 1.710,90 €

Špecifiká pre kupujúcich

• Solídne tvorenie opravných fondov, žiadne schválené mimoriadne príspevky

• Energetické zlepšenie vďaka v roku 2023 modernizovanému plynovému centrálne kúreniu

• Okná v osobnom vlastníctve: možnosť individuálnej výmeny

Lessingstraße sa nachádza v srdci Heidelberskej Weststadt – jednej z najžiadanejších častí mesta s nezameniteľným štýlom zakladateľskej éry.

• Mobilita: Hlavná stanica v Heidelbergu (750 m) je dosiahnuteľná pešo za menej ako 5 minút, čo robí byt ideálnym pre dochádzajúcich (SAP, BASF, Mannheim/Frankfurt). Električkové a autobusové zastávky sú v bezprostrednej blízkosti.

• Lokálna občianska vybavenosť: Supermarkety, bio obchody, pôvabné kaviarne a prvotriedne reštaurácie sú dostupné pešo.

• Voľný čas: Blízkosť brehu Neckaru a starej časti Heidelbergu (1,7 km k Bismarckplatz / staré mesto) ponúka mimoriadne vysokú hodnotu pre voľný čas.

• Univerzita v Heidelbergu: 2,5 km

• Parkovanie: Hoci je parkovacia situácia v Weststadt problematická, tu máte vlastné, priradené parkovacie miesto v dvore.

Táto poloha zaručuje nielen vynikajúcu kvalitu života pre vlastníkov, ale aj trvalo jednoduchú prenajímateľnosť na najvyššej úrovni nájomného.

Technika na úrovni novostavieb v historickom jadre: Kompletná rekonštrukcia

Tento byt bol nielen vizuálne osviežený, ale aj hlboko, zásadne zrekonštruovaný. Pre vás ako kupujúceho to znamená: nastúpenie bez nutnosti ďalších rekonštrukcií a technická úroveň, ktorá je v starších budovách Weststadt absolútnou zriedkavosťou.

Vďaka novej plynovému kúreniu (2023) s 106 kWh (D) dosahuje budova pre túto kategóriu ročníka veľmi dobré energetické hodnoty.

Rozdelenie priestoru v City Loft

• Obývanie/jedenie/kuchyňa: 26,10 m²

• Izba: 5,95 m², využiteľná ako spálňa alebo home office, s priestorom pre manželskú posteľ až 1,60 m širokú

Výbavové prvky

• 3. poschodie s výťahom

• Nová elektrina a vodovodné potrubia (v osobnom vlastníctve)

• Okná (2023) – prémiové izolačné dvojsklo, U-hodnota < 1,3 W/m²K, akustika do 40 dB

• Nové bezpečnostné vchodové dvere (2023)

• Zavesené stropy s energeticky efektívnymi LED svietidlami

• Kvalitná, nenáročná porcelánová podlaha vo všetkých miestnostiach

• Moderná kúpeľňa s možnosťou pripojenia práčky a priestorom pre sušičku

• Vstavaná kuchyňa s prípojkou na umývačku riadu je zahrnutá

• Balkón a samostatná záhradka – oba strešené, so zásuvkou pre elektrinu a vlastným odtokom vody (ideálne pre rastliny alebo nabíjanie elektročastíc, ako napr. e-bike)

• Veľká, suchá pivničná miestnosť (cca 8 m²)

• Parkovacie miesto v areáli dvora

• Možnosti pre uloženie bicyklov: uzamykateľná miestnosť pre bicykle + ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

Dom a spoločenstvo

• Udržiavaný viacrodinný dom so 18 jednotkami (z toho 1 obchodná jednotka)

• Profesionálna, dlhoročná správa nehnuteľnosti

• V roku 2023 inštalované nové plynové centrálne kúrenie

• Realizované údržbové opatrenia: schránky na poštu, rekonštrukcia podzemného garáže, hydraulická vyváženosť kúrenia

• Žiadne aktuálne oneskorené údržbové zásahy

• Plánovaný rozvoj optických vlákien (kontrola v roku 2026)

RENDITE-TURBO V HEIDELBERGU-WESTSTADT: VÁŠ ŠTÍT PROTI OBMEDZENIAM NA NÁJOMNÉ

V Heidelberskej Weststadt (69115) je trh s zrekonštruovanými bytnými jednotkami prakticky vyprázdnený. Tento City Loft kombinuje „svätú trojicu“ investícií do nehnuteľností v konstelácii, ktorá predstavuje absolútnu jedinečnosť („Unicorn“):

1.) Kompletná rekonštrukcia (2023) +

2.) Právna istota podľa štandardov novostavieb +

3.) Vlastné parkovacie miesto v dvorovom priestore.

Zatiaľ čo mnohí investori ešte čelia stavebným zdržaniam alebo nezarátateľným rizikám starších budov, tu získavate technicky úplne modernizovaný objekt.

Váš ochranný štít proti regulácii: Keďže náklady na rekonštrukciu (elektrika, potrubia, okná, kúpeľňa, podlahy) sú v podstate porovnateľné s novostavbou, môžete tu využívať maximálnu právnu istotu pri stanovovaní nájomného.

Tri stratégie pre váš cashflow Vďaka už inštalovanej vstavanej kuchyni a vysoko efektívnemu loftovému rozloženiu (55 m² reálna využiteľná plocha!) sa otvárajú tri cesty:

1.) Biznis prenájom (napr. Wunderflats / Spacest): Výborná lokalita pre expatov (SAP, DKFZ, Uni). Realistické teplé nájomné (plne zariadený): cca 1.500 € – 1.700 € mesačne, hrubá výnosnosť na úrovni novostavby!

2.) Dlhodobý prenájom: Očakávané studené nájomné: cca 850 € – 950 € plus parkovacie miesto.

3.) Pákový efekt parkovacieho miesta: Vlastné parkovacie miesto v dvorovom priestore je tou „najtvrdšou menou“ Weststadt. Samostatne prenajímateľné za 100 € – 120 € mesačne.

Kompletná rekonštrukcia a technická excelentnosť Kupujete tu „balíček bez starostí“ v technickej úrovni dneška:

• Kompletná obnova elektrických prípojok a vodovodných potrubí (od stúpacieho vedenia)

• Okná s prémiovým izolačným dvojsklom (nové 2023) s akustikou do 40 dB

• Nové bezpečnostné vchodové dvere (2023)

• Moderná kúpeľňa a kvalitné podlahové krytiny

• Budúcnosťou zabezpečené nové plynové kúrenie (energetická trieda D!)

Vstupná investícia a rast hodnoty Pri kúpnej cene 235.000 € (bez provízie) ušetríte cca 8.400 € z províznej odmeny makléra. Tento kapitál priamo investujete do (daňovo odpočítateľného) zariadenia namiesto sprostredkovateľského poplatku. Weststadt je najstabilnejšia lokalita Heidelbergu – nepozná sa tu prázdnota.

ZÁVER: Tento objekt funguje pre ľudí aj pre čísla. Technicky ako nový City Loft, okamžite k nastěhovaniu a navrhnutý ako výnosný stroj.

Právna poznámka:

Uvedené nájomné vychádza z aktuálnych trhových údajov (stav k 03/2026) a skúsenostných hodnôt. Zaručiť nájomné výnosy nie je možné.