Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitkyAltgasse 8/3 St. Andrä Wördern Wördern Niederösterreich 3423

Moderný a kvalitný architektonicky navrhnutý radový dom v atraktívnej lokalite s výhľadom na zeleň a v bezprostrednej blízkosti – na jednej strane k Klosterneuburgu/Viedni a na druhej k Tullnu. Nehnuteľnosť pozostáva zo 4 radových domov. Dom má výnimočnú polohovú výhodu priamo pri starom Angeru. Môže sa považovať za takmer nový, keďže bol obývaný len krátky čas ako prvé bývanie a je okamžite k nastěhovaniu. Dom je rozdelený na prízemie (predizba, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, hosťovská toaleta, technická miestnosť, záhrada) a poschodie (3 spálne, kúpeľňa, WC, práčovňa, chodba s možnosťou zariadenia home office). Dom zaujme masívnou tehlicovou stavbou, z vonkajšej strany čiastočne obloženou drevom. Podlahy sú z kvalitného prírodného dubu a sanitárne priestory (2 WC, jedna kúpeľňa) majú dlažbu z jemného porcelánu. Svetlé a dobre osvetlené priestory vytvárajú príjemnú a priestrannú atmosféru. K dispozícii sú elektrické vonkajšie žalúzie od firmy Sun Systems a je pripravená aj stanica na nabíjanie elektromobilov. Úložné priestory sa bezpečne nachádzajú v technickej miestnosti, pod dubovou schodiskovou konštrukciou a na prvom poschodí. Malá záhrada láka k oddychu, zámerne ponechaná pre vlastnú úpravu, s vodovodným pripojením a boxom na záhradnú hadicu. Dom je už vybavený klasickou, nadčasovou značkovou kuchyňou, pričom dostupné kvalitné vybavenie môže byť po dohode aj prevzaté.

Priamo v centrálnom umiestnení St. Andrä Wördern, v zelenej obytné oblasti, ale zároveň v bezprostrednom okolí, resp. len pár minút autom, sa nachádzajú: materské školy, základná škola/muzikálna škola, informačná stredná škola, maloobchodné prevádzky (Adeg, Billa, pekáreň, Wiesbauer), lekáreň, zdravotnícke zariadenia (detský lekár, praktický lekár, zubár), rôzne banky, pošta, obecný úrad. Autom trvá približne 35 minút do viedenského centra, autobusová zastávka je vzdialená cca 500 m, železničná stanica cca 800 m.

Voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti zahŕňajú oblasti ako Dunaj a Altarm, športové ihrisko, detské ihrisko, kúpalisko Greifenstein, a v Hagenbachklamm sú možné krásne prechádzky lesom.

Stavba: masívna, tehla, plochá strecha, podlahy z dlažby a dubového parketu, vzduchové tepelné čerpadlo s kontrolovanou ventiláciou obytných priestorov, nízkoenergetický dom (energetický certifikát HWB, trieda B, 51,6 kWh/m²), výhľad na zeleň, okná s dvojitým/viacnásobným zasklením – plastové okná, 2 oddelené toalety, kúpeľňa s oknom, vaňou a sprchou, výnimočnosti zahŕňajú úložný priestor pod schodiskom, značkovú kuchyňu, záhradu a jedno parkovacie miesto s možnosťou dobrého parkovania v okolí. Všetky potrebné dokumenty (energetický certifikát, znalecký posudok o využiteľnosti, atď.) sú k dispozícii.