Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je vysoko kvalitná kompletne zrekonštruovaná 4-izbová bytosť s približne 86 m² obytného priestoru v centrálnej lokalite.

Byt sa nachádza na 1. poschodí a zaujme čistým, funkčným rozložením miestností a svetlou atmosférou.

Byt ponúka tri spálne, obývaciu izbu a samostatnú kuchyňu.

V rokoch 2025/2026 bol byt dôkladne kompletne zrekonštruovaný a technicky úplne obnovený. Medzi vykonané opatrenia patrili okrem iného:

• Nové plynové kotolne od spoločnosti Vaillant

• Nové vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Inštalácia novej schémy prúdovej ochrany (RCD) pre elektrickú inštaláciu

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Jemne vyhladené steny pomocou malírskeho plátna

• Kompletné nové zariadenie kúpeľne

Byt je v technicky bezchybnom stave a je okamžite k dispozícii na nasťahovanie.

Spoločné vlastníctvo bolo taktiež zmodernizované:

• Obnovený vstupný priestor v dome

• Modernizovaná schodisková konštrukcia

• Nový zvončekový systém

• Novovo upravené steny a stropy

Byt je určený pre vlastníkov, ktorí si cenia moderný stav, jasné usporiadanie a centrálnu polohu.

Byt sa nachádza na križovatke Adalbertsteinweg a Oranienstrasse, v centrálnej a dobre dostupnej časti Aachenu.

Adalbertsteinweg spája mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Viaceré autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie do centra Aachenu aj do prilehlých častí mesta. Aj diaľničné pripojenie smerom na Kolín nad Rýnom, Düsseldorfu a Belgicko/Nižozemsko je v krátkej dobe dostupné.

Lokalita je ideálna pre:

• Pracujúcich

• Študentov

• Došlápencov

• Investorov (veľmi dobre prenajímateľná obytná oblasť)

Vďaka centrálnej polohe nehnuteľnosť neustále profitujú zo silného dopytu.

Vybavenie a špecifiká na prvý pohľad:

• Kompletná, dôkladná rekonštrukcia bytu (modernizácia 2025/2026)

• Nová plynová kotolňa od spoločnosti Vaillant

• Kompletné obnovenie elektroinštalácie

• Obnovené vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Jemno vyhladené steny s malírskeho plátna

• Moderne zariadená, kompletne prepracovaná kúpeľňa

• Modernizované spoločné vlastníctvo (schodisko, priestor vo vchode, zvončekový systém)

• Okamžite k nasťahovaniu – bez potreby ďalšej rekonštrukcie

Byt je ideálny pre vlastníkov, ktorí hľadajú vysoko kvalitnú kompletne zrekonštruovanú a okamžite k dispozícii veľkú bytosť v mestskom prostredí. Technicky obnovený stav umožňuje priamy nástup bez ďalších nárokov na rekonštrukciu.

Byt je tiež ideálny pre rodičov, ktorí chcú získať udržateľné a hodnotovo stabilné bývanie pre svoje študujúce dieťa v Aachene. Centrálna poloha, vynikajúca infraštruktúra a rýchle spojenie do centra a univerzitných areálov ponúkajú optimálne podmienky pre študentov. Namiesto pravidelných nájomných platieb ide o investíciu do vlastného majetku s dlhodobým hodnotovým potenciálom.

Vďaka komplexnej modernizácii a žiadanej lokalite je nehnuteľnosť vhodná aj ako dlhodobo stabilná kapitálová investícia s veľmi dobrou prenajímateľnosťou.

Ochrana pamiatky sa vzťahuje iba na vonkajšiu fasádu. Pre nového vlastníka teda nevznikajú žiadne dodatočné záväzky, iba daňové výhody vďaka zvýšeným odpisovým možnosťam.

Pri prenájme izieb študentom je možné dosiahnuť mesačný celkový nájom okolo 1 200 €, čo zodpovedá kúpnej cene v pomere 19:1.

Nezaujímajú nás dopyty od maklérov.