Predaj bytu 1+1 • 61 m² bez realitky, Dolné Sasko

Work-Life Balance na najvyššej úrovni!

Zakotvené v Altes Land, malebne pozdĺž brehu Labe a uprostred najväčšej súvislej ovocnej oblasti v Európe, hostí po jadrovej rekonštrukcii zachovalá historická budova s impozantnou slamenou strechou celkovo päť obytných jednotiek.

Predajné strešné ateliéro na druhom poschodí zaujme svojou svetlom preniknutou dispozíciou s voľným výhľadom na strešné trámy v elegantnej bielej farbe. Medovo zafarbená parketa už pri vstupe vytvára príjemnú atmosféru pohodlia.

Okrem priestranne zariadenej kúpeľne sa tu nachádza svieži obývací a jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchyňou. Po bielej drevenej schodisku sa dostanete do strešného poschodia s ďalšou úložnou miestnosťou – ktorá môže poslúžiť aj ako lôžko pre jednu osobu.

Pohľad z okien odhaľuje nádherný výhľad na idylické okolie, prevažne charakterizované tradičnými ovocnými sadmi vysadenými v opornej línii, až tam, kam siaha zrak…

Pamätnícky klenot pred bránami Hamburgu

Nespochybniteľne sa Altes Land pred bránami Hamburgu radí medzi najkrajšie regióny Nemecka. Pozdĺž Labe sa rozprestiera najväčšia súvislá ovocná oblasť v Európe, kde prírodná idylka stále hrá hlavnú úlohu.

Obklopená malebnými dedinami a historickými domami s pôvodnými drevenými konštrukčnými prvkami, vám s množstvom hrádzí, riek a kanálov otvára jedinečne krásnu krajinu.

Obec Hollern-Twielenfleth sa priamo rozprestiera pozdĺž Labe, približne 30 kilometrov západne od Hamburgu, pričom je ľahko dostupná autom aj verejnou dopravou.

Četné možnosti pre voľnočasové a športové aktivity (napr. cyklistika, vodné športy) zaručujú nadpriemernú kvalitu života a okrem rozmanitých nákupných príležitostí ponúkajú aj vynikajúcu gastronómiu.

Pre dochádzajúcich, hľadajúcich oddych a milovníkov prírody, ktorí ocenia kombináciu dobrej dostupnosti a vysokej kvality života ďaleko od rušných veľkomestských oblastí, je táto nehnuteľnosť stvorená pre bývanie snov.

Hanzové mesto Stade so skoro 50 000 obyvateľmi očarúva návštevníkov svojím historickým centrom, ktoré je prevažne charakterizované domami s fasádami z 17. storočia. Zároveň však Stade predstavuje pulzujúci high-tech priemysel, ktorý tu našiel svoje zázemie. Okrem spoločnosti AIRBUS majú v tomto regióne korene aj mnohé firmy zo segmentu ľahkého stavebníctva a chemického priemyslu.

Dôležité informácie:

Nedokončená diaľnica A 26 a spol. cesta B 73 sú dostupné cez výjazd Stade-Ost, vzdialené približne 6,5 km. Po ich úplnej realizácii bude diaľnica A 26 viesť od plánovaného križovatkového uzla A 20/A 26 „Kehdingen“ pri Drochtersene v Dolnom Sasku až po plánovaný diaľničný trojuholník s A 1 v Hamburgu. Spol. cesta B73 poskytuje priamu cestu z Cuxhavenu do Hamburgu-Harburgu.

Tu sa váš sen o bývaní v idylickom prostredí stáva skutočnosťou!

Plne premyslený rekonštrukčný koncept, vytvorený s veľkou láskou k detailu a so zapojením najkvalitnejších materiálov, ktorý stavia na udržateľnosť a najvyšší komfort, necháva túto historickú budovu po jadrovej rekonštrukcii zažiariť v úplne novom háve.

Tento obytný dom spĺňa najvyšší KfW štandard „Denkmal EE“ – to znamená, že obnoviteľné zdroje energie a/alebo nevyhnutné odpadové teplo pokrývajú aspoň 55 % energetických potrieb budovy pre vykurovanie a chladenie.

Symbióza tradičných stavebných metód a remeselného umenia, doplnená o všetky výhody modernej technológie, vytvára jedinečný pocit z bývania vo “state of the art” štýle.

Už na prvý pohľad zaujme táto pamiatková budova svojou impozantnou slamenou strechou a esteticky spracovanou tehlovou fasádou s pôvodnými drevenými prvkami.

Vnútri ohromí svoje jedinečné dispozície len s 5 obytnými jednotkami, ktoré sú starostlivo navrhnuté a zvýraznené ušľachtilým dizajnom a rustikálnou eleganciou.

Kúpeľňa je vybavená mimo iného sprchou (s hlavicou Hans Grohe Raindance E100-Airjet) a vaňou značky Ideal Standard.

Vstavaná kuchyňa obsahuje modernú kuchynskú techniku vrátane umývačky riadu a práčky (doplňková cena: 5 000 €).

Byt sa nachádza ako jediná obytná jednotka v najvyššom poschodí domu – súkromie je zaručené!

Bezprostredne vedľa dverí bytu patrí ďalšia (uzamykateľná) miestnosť, ktorá môže slúžiť na uskladnenie vecí.

Okrem toho tento strešný ateliérový byt disponuje vlastnou záhradnou časťou (terasou) o rozlohe cca 20 m², zapísanou v katastri ako tzv. výlučné užívacie právo.

Spolu s viac ako 2 500 m² záhradného pozemku sa tu váš sen o bývaní v jednom z najkrajších regiónov Nemecka stáva realitou.

Tu si vychutnáte dokonalé útočisko, ďaleko od zhonu veľkomesta: malé a elegantné, s vlastnou vonkajšou plochou, ideálne na oddych po náročnom pracovnom dni alebo ako idylický druhý domov na vidieku – len kúsok od najkrajšieho veľkomesta Nemecka.

Tento jedinečný strešný ateliérový byt je okamžite k dispozícii.

K bytu patrí aj parkovacie miesto pre automobil (doplňková cena: 12 000 €).

Tento apartmán s vlastnou záhradnou časťou je ideálnym domovom pre jednotlivcov, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Zároveň táto nehnuteľnosť, vzhľadom na atraktívnu úroveň nájomného v regióne, ponúka zaujímavý potenciál aj ako investícia: pri cene 14 €/m² je možné dosiahnuť atraktívnu výnosnosť 5,5 %!

Predaj prebieha priamo od vlastníka, takže nie je potrebné platiť žiadnu províziu.

Pôdorys, plán lokality a ďalšie informácie obdržíte po kontakte s nami. Prosíme vás, aby ste svoje dopyty zasielali v písomnej forme so zverejnením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktoré vás môžeme kontaktovať.

Prehliadky sú možné po telefonickej dohode.