Predaj domu • 500 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je samostatne stojaca viacfamilijná budova postavená v solídnej masívnej konštrukcii so klasickou sedlovou strechou. Spôsob výstavby symbolizuje udržateľnosť, stabilitu a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.

Objekt zahŕňa celkovo šesť obytných jednotiek. Tri z bytov boli už komplexne zrekonštruované a prezentujú sa v súčasnom a starostlivo udržiavanom stave. Zostávajúce tri jednotky ponúkajú ďalší rozvojový potenciál a umožňujú kupujúcemu prostredníctvom cielenej rekonštrukcie dosiahnuť udržateľné zhodnotenie a optimalizáciu príjmov z prenájmu.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná, čo prispieva k zachovaniu jej hodnoty a poskytuje solídny základ pre budúce investície. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť dobrú a stabilnú štruktúru nájomcov, ktorá podčiarkuje spoľahlivosť prenájmu.

Celkovo ide o atraktívny investičný objekt, ktorý ponúka vyváženú kombináciu okamžitých príjmov a ďalšieho rozvojového potenciálu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Herner v 45657 Recklinghausen, ktorá je etablovanou obytnou aj obchodnou ulicou v centre mestskej časti Stadtmitte. Ulica Herner patrí medzi dopravne frekventované hlavné tepy centra mesta a spája obytné, služobné a maloobchodné ponuky v bezprostrednej blízkosti.

Lokalita sa vyznačuje dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou: autobusové zastávky sú v pešej vzdialenosti, hlavná stanica v Recklinghausen je vzdialená len približne 1,1 km a zabezpečuje rýchle spojenie vlakom a autobusom do okolitých miest metropolitnej oblasti Ruhr.

Aj základné služby, gastronómia a obchody sú v okolí rozmanité: okrem pekární a diskontov nájdete v okolí kaviarne, reštaurácie a miestnych poskytovateľov služieb. Týmto obyvatelia a nájomníci profitujú z krátkych ciest na každodenné záležitosti.

Lokalita ponúka atraktívnu kombináciu mestského životného štýlu a každodennej dostupnosti: kultúrne centrá, ako centrum mesta s nákupnými a voľnočasovými možnosťami, ako aj historické jadro mesta, sú rýchlo dostupné. Zaujímavé lokality ako turistická informačná kancelária v Recklinghausen alebo štýlový hotel Parkhotel Engelsburg sú vzdialené len pár minút, rovnako ako možnosti oddychu a voľnočasových aktivít. Navyše, napríklad krytý bazén na južnom okraji ulice Herner posilňuje ponuku miestnych rekreačných zariadení.

Celkovo lokalita profitujú z centrálnej, mestského umiestnenia s výbornou dostupnosťou a zmiešaným prostredím bývania, obchodu a služieb, čo ju robí obzvlášť atraktívnou pre nájomníkov a kapitálových investorov.

Tri z celkových šiestich obytných jednotiek boli komplexne a vysoko kvalitne zrekonštruované. V rámci modernizačných opatrení boli kúpeľne kompletné odstranené a moderne vybavené. Okrem toho boli v rekonštruovaných bytoch, ako aj v schodisku, vymenené všetky okná.

Vodovodné a kanalizačné potrubia boli obnovené a spĺňajú dnešné technické štandardy. Navyše boli vymenené všetky steny a podlahové obklady. Aj izolácia strechy bola v rámci rekonštrukcie modernizovaná a energeticky zlepšená. Suterén je v udržiavanom stave a bol znovu omietnutý.

Dva byty disponujú prekrytým balkónom, ktorý ponúka dodatočný komfort bývania. Jeden ďalší byt je vybavený vlastnou záhradou so terasou, čo prináša atraktívnu pridanú hodnotu pre nájomníkov.

Tri ďalšie obytné jednotky vyžadujú rekonštrukciu a ponúkajú dodatočný potenciál na zhodnotenie.

Pre dva z nerekonštruovaných bytov v 1. poschodí existujú nájomné práva, ktoré však generujú dobré príjmy z prenájmu.