Predaj domu • 493 m² bez realitky, Hesensko

Ihr neues Zuhause: Úchvatná nehnuteľnosť s bazénom, panoramatickým výhľadom a maximálnou flexibilitou

Vitajte vo vašej exkluzívnej oáze v Glashütten – a predsa len 30 minút od metropolí Frankfurt a Wiesbaden. Táto výnimočná nehnuteľnosť so svojimi dvoma plnohodnotnými obytnými jednotkami elegantne spája priestranné bývanie, mnoho súkromia a vysokokvalitné vybavenie. Impozantný bazén a neprekryvateľný panoramatický výhľad na Taunus vytvárajú pocit dovolenky počas celého roka. Ideálne pre rodiny, prácu z domova, viacgeneračné bývanie alebo ako výnosná investícia.

Detaily nehnuteľnosti:

Hlavný dom – priestranný, svetlý a moderný

Hlavný dom zaujme otvorenými, svetlom naplnenými obytnými priestormi, kvalitnými materiálmi a množstvom súkromia. Stále sklenené okná otvárajú na slnečnú terasu; rozľahlá záhrada pozýva k oddychu, hre či záhradkárčeniu. Vďaka inteligentnému energetickému konceptu sa optimálne využíva južná orientácia.

Hlavné prednosti vily:

• Priestranná obytná plocha s množstvom priestoru pre rodinu, hostí a záľuby.

• Súkromná wellness zóna so športovým bazénom, protitokeným systémom a bio saunou.

• Vysokokvalitné vybavenie: prírodný travertín, dubové parkety s rybou kostrou, zakázkové vstavané kuchyne.

• Dve dvojgaráže s wallboxmi, centrálny vysávač, pivnica z prírodného kameňa.

• Bezbariérový prístup vďaka výťahu – ideálny pre všetky generácie.

Vrátane samostatného samostatného bytu – maximálna flexibilita

Nehnuteľnosť obsahuje plnohodnotný, samostatný byt o rozlohe 80 m² s modernou vstavanou kuchyňou, vlastnou terasou a vyhradenou záhradnou časťou. Ideálny pre hostí, prenájom alebo využitie ako kancelária/prax.

Udržateľné a budúcnosti smerujúce riešenie:

Dom zaujme svojou pevnou a trvácnou konštrukciou z roku 1971. Stavba je robustná a premyslené modernizácie boli cielené:

• Vonkajšie steny tvoria masívne murované konštrukcie, ktoré zabezpečujú príjemné vnútorné prostredie a stabilitu.

• Efektívna vnútorná izolácia strechy a vyskakovacie 3-sklenené okná vo väčšine nehnuteľnosti boli doinštalované.

• Na juhu, kde slnko daruje najviac tepla, zabezpečujú špeciálne dvojsklenené panoramatické okná maximálny solárny zisk, čo v zime viditeľne znižuje náklady na vykurovanie.

• Inštalovaná 20 kWp fotovoltaická sila poskytuje vysokú spätnú platbu až do konca roka 2028 (možnosť doinštalovať úložisko energie).

Energetický preukaz udáva účinnosť triedy D (110 kWh/(m²·a)), čo je vzhľadom na rok výstavby vynikajúca hodnota a prispieva k miernym nákladom na spotrebu.

Prečo je táto nehnuteľnosť ideálna:

• Priestranné bývanie v pokojnej oblasti blízko Frankfurtu s bazénom a panoramatickým výhľadom pre najvyššiu kvalitu života.

• Flexibilný koncept bývania vďaka dvom plnohodnotným obytným jednotkám.

• Udržateľné energetické zásobovanie a exkluzívne vybavenie, ktoré dlhodobo zvyšujú hodnotu.

Táto exkluzívna nehnuteľnosť ponúka priestor na rozvoj, súkromie a dlhodobú hodnotu. Domov, ktorý dokonale kombinuje modernú kvalitu života, pokoj a široký rozhľad.

Idylické prostredie v Taunuse s perfektným napojením

Nehnuteľnosť sa nachádza v želanej, pokojnej lokalite v idylickom Glashütten. Obec je považovaná za zelené pľúca pred bránami Frankfurtu a ponúka výnimočne vysokú kvalitu života.

Prehľad výhod lokality:

• Exkluzívne susedstvo: Len niekoľko minút jazdy odtiaľ sa nachádza Königstein im Taunus, jedna z najžiadanejších a najbohatších obytných lokalít v regióne Rýn-Mohan.

• Perfektná lokalita pre dochádzajúcich: Napriek pokojnému okraju prírody ťažíte z rýchleho a jednoduchého napojenia. Centrum Frankfurtu a Wiesbadenu je dostupné približne za 30 minút.

• Príroda a voľný čas: Okolie ponúka nespočetné možnosti na oddych. Prírodný park Hochtaunus začína prakticky tesne za dverami a láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a relaxáciu.

• Infraštruktúra: Glashütten ponúka dobrú lokálnu infraštruktúru so spotrebným tovarom, školami a lekármi. Napojenie na verejnú dopravu je tiež zaručené.

Táto lokalita kombinuje to najlepšie zo dvoch svetov: oddych a pokoj v Taunuse bez toho, aby ste museli vzdať výhod blízkej metropoly.

Detail vybavenia na prvý pohľad

Tu je len niekoľko z vysokokvalitných detailov, ktoré túto exkluzívnu nehnuteľnosť odlišujú:

• Podlahy: Exkluzívny perzský travertín, elegantné dubové parkety s rybou kostrou a vznešené orechové drevo.

• Kuchyne a nábytok: Plne vybavené zakázkové vstavané kuchyne a integrovaný nábytok na mieru.

• Okná a ochrana pred slnkom: Vysokokvalitné Meranti-drevené okná (predovšetkým s 3-skleneným tepelnoizolačným sklom), stropy od podlahy až po strop s hliníkovými doplnkovými oblohami, elektrické hliníkové rolety a markízy.

• Fasáda a strecha: Pevná omietnutá fasáda, izolovaná strecha s veľkou XL fotovoltaickou inštaláciou.

• Vykurovanie: Efektívny Viessmann kotol na nízkoteplotné vykurovanie s energeticky úspornými čerpadlami.

• Bazén a wellness: Súkromný športový bazén s teplým obkladom a proti prúdu, fitness a wellness zóna s podlahovým kúrením, bio a infračervená sauna.

• Parkovanie a elektrická mobilita: Dve dvojgaráže, štyri vonkajšie parkovacie miesta, priestor na bicykle a wallboxy pre eMobility.

• Záhradné vychytávky: Zráždková nádrž na dažďovú vodu pre závlahu, útulné miesto na grilovanie.

• Pre alergikov: Centrálna vysávačová inštalácia na všetkých poschodiach pre čisté vnútorné prostredie.

• Oddych po práci: Pivnica z prírodného kameňa, priestranná panoramatická terasa o rozlohe 55 m² z odolného Tatajuba dreva.

• Bezbariérovosť: Výťah cez 3 poschodia, prístup z roviny do hlavného domu.

▶️ https://www.instagram.com/traumhausmitpool?utm_source=qr&igsh=MXF1bTdxNnB1OG85MQ==

Kontaktujte nás!

Tešíme sa na vašu správu! Aby sme vám mohli čo najrýchlejšie odpovedať na vaše otázky a efektívne zorganizovať prehliadku, prosíme vás o zaslanie vašich kompletných kontaktných údajov (krstné meno, priezvisko, úplná adresa, telefónne číslo) prostredníctvom e-mailu.

Medzinárodným kupcom je srdečne privítaná komunikácia v angličtine.

Ďalšie dojmy nájdete tu:

instagram.com/traumhausmitpool

Táto ponuka je od súkromného predajcu (bez provízie).