Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitky, Brandenbursko

Niekedy nehnuteľnostný trh ponúka niečo výnimočné – domov, ktorý spája štedrosť rodinného domu s usporiadanosťou bytu. Presne toto Vás tu čaká.

Vitajte v atraktívnom byte, ktorý je súčasťou skutočne oddeleného dvojrodinného domu.

Predmet predaja je viac než len jeden byt a ponúka rozsiahlým rodinám množstvo možností využitia.

V prízemí sa nachádza približne 115 m² apartmán s terasou, vybavený 4 izbami, kúpeľňou s vaňou a sprchovaním a hosťovým WC s pripojením pre práčku, ako aj samostatnou vstavanou kuchyňou s jedálenským kútom, ktorý je ponúkaný na predaj. Priestranná obývačka je vybavená krbom, ktorý vytvára príjemné teplo a rýchlo sa stáva obľúbeným miestom stretnutia celej rodiny. Okna od podlahy až po strop v obývačke a v dvoch ďalších spálňach zabezpečujú dostatočný prísun svetla.

Ďalších približne 80 m² úžitkovej plochy sa nachádza v suteréne, ku ktorému vedie samostatný vonkajší schod.

Tri izby, ktoré sú v súčasnosti využívané na bývanie, spolu s kuchyňou a sprchovacou kúpeľňou, ponúkajú možnosti flexibilného využitia – napríklad ako domáca kancelária alebo priestor pre voľnočasové aktivity (napr. fitness centrum a sauna).

Približne 704 m² pozemok patrí ako osobitný vlastnícky podiel na výlučné využitie, pričom poskytuje dvojgaráž, prístrešok na auto (carport) a ďalšiu spevnenú parkovaciu plochu s rôznym potenciálom využitia.

Pri dvojrodinnom dome postavenom v roku 2006 v masívnej konštrukcii, ktorý sa nachádza v pokojnej a žiadanej obytné oblasti, sa kladol dôraz na použitie vysoko kvalitných stavebných materiálov. Podlahové kúrenie je energeticky úsporne ohrevované pomocou vysoko modernej novej vzduchovej tepelnej čerpadla od firmy Lombard (výrobný rok 2026).

V roku 2018 bol dom rozdelený na dve obytné jednotky.

K ponúkanému bytu patrí terasa orientovaná na juhozápad, kde môžete prežiť uvoľnené chvíle s rodinou a priateľmi.

V veľmi priateľskej susedskej komunite sa dá žiť pokojne a príjemne.

Obchodné možnosti, školy, materské školy a lekári sú dostupní pešo alebo za niekoľko minút autom.

Mnoho jazier a lesov v okolí robí z tejto nehnuteľnosti veľmi žiadanú lokalitu.

Prístup na diaľnicu A10, ako aj S-Bahn Mönchmühle a autobusová linka, ešte viac zvyšujú atraktivitu tejto lokality.

Predajný objekt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v obci Schildow, ktorá patrí do Mühlenbecker Land, v tzv. severnom "obvodovom pásme" Berlína.

Schildow, ktorý je blízko prírody a zároveň východiskovým bodom pre rôzne voľnočasové aktivity, ponúka optimálnu kvalitu života pre rodiny, páry aj singles, ktorí si chcú vychutnať relaxáciu v preferovanej lokalite a oceniť blízkosť hlavného mesta.

Pre každodenné potreby sa postarajú rôzne potravinové obchody. V obci sú tiež k dispozícii lekári, viaceré lekárne, kaderníci, ďalšie obchody a reštaurácie.

Okrem toho sa tu nachádza niekoľko materských škôl, z ktorých jedna je Waldorf-Kita vo voľnom správe a jedna európska škola (základná škola). V Mühlenbecku zase nájdete Käthe-Kollwitz-školu ako strednú školu.

Linka 806 premáva od pondelka do piatka každých 20 minút a počas víkendov každú hodinu do S-Bahn stanice Hermsdorf a do Mühlenbecka k škole.

Linka 810 premáva od pondelka do piatka od 7:00 do 9:00 každú hodinu a od 12:00 do 17:00 približne každých 30 minút cez Glienicke a Schönfließ do Mühlenbecka k škole.

- S-Bahn stanica Mühlenbeck Mönchmühle S8 cca 1 km

Odtiaľ premáva S-Bahn linka S8 každých 20 minút smerom do Birkenwerdera alebo Grünau. Aj autobusová linka 806 premáva odtiaľ.

- S-Bahn stanica Berlin-Hermsdorf S1 cca 8 km

Odtiaľ premáva S-Bahn linka S1 každých 20 minút smerom do Oranienburgu alebo Wannsee.

- Berlín, hlavná stanica cca 17 km, približne 30 minút autom.

- Letisko Berlin-Schönefeld cca 50 km, približne 50 minút autom.

- Severný berlínsky mestský okruh A10 cca 3 km, približne 5 minút autom.

Vybavenie:

⁃ Samostatný domový vstup

⁃ Podlahové kúrenie / vzduchové tepelné čerpadlo

⁃ Elektrické rolety na všetkých oknách

⁃ Na mieru vyrobené siete proti hmyzu na mnohých oknách v prízemí a suteréne

⁃ Krb od firmy Hark v prízemí

⁃ Vstavaná kuchyňa značky Nobelia

⁃ Kúpeľňa so vaňou/sprchou s podlahovými dlaždicami Blue Pearl

⁃ Hosťové WC s pripojením pre práčku

⁃ Dvojité plastové okná s vnútornými prezrážkami

⁃ Podlahové dlaždice v kuchyni, na chodbách, v obývačke, kúpeľni a hosťovom WC

⁃ Masívna dvojgaráž s elektrickým pripojením na vysoký prúd

⁃ Veľký, vysoký prístrešok na auto (carport)

⁃ Ďalšia spevnená plocha na parkovanie

Suterén:

⁃ 3 izby s podlahovým kúrením

⁃ Vstavaná kuchyňa v suteréne

⁃ Sprchovacia kúpeľňa

⁃ Elektrické rolety

⁃ Dodatočné pripojenie pre práčku v technickej miestnosti suterénu

Dvojrodinný dom bol v roku 2016 skutočne rozdelený na dve obytné jednotky. Predáva sa obytná jednotka v prízemí. Táto výnimočnosť robí z predajného objektu viac než len byt – s pozemkom o rozlohe 704 m² ako osobitným vlastníckym podielom (záhradný priestor) a masívnou dvojgarážou vznikol takýto „dom v dome“.