Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyFeuerbachweg 1, , Hesensko

Investícia bez provízie makléra: 4,6 % skutočný výnos, 5,3 % očakávaný výnos plus potenciál odpisov (AfA)

Tento trvalo a dlhodobo prenajímaný prízemný byt na adrese Feuerbachweg 1 v Mörfelden-Walldorf prináša stabilný čistý nájom vo výške 420 €, čo zodpovedá hrubému nájomnému výnosu 4,6 %. Po zvýšení nájomného vzniká potenciál prenájmu vo výške 483 € s očakávaným hrubým výnosom 5,3 %. Vzhľadom na rok výstavby a aktuálny stav je možný daňovo znížiteľný odpis až do výšky 3 % (odhad podľa Nutzungsdauer.com). Kupujúci nie je povinný platiť províziu makléra.

Výhody pre investorov

• Dlhodobý prenájom: Okamžitý peňažný tok bez rizika prázdnych priestorov.

• Výnosový potenciál: Kombinácia skutočného výnosu, zvýšenia nájomného a odpisového potenciálu.

• Atraktívna lokalita: Dobré spojenie so S-Bahn linkou S7, autobusmi na letisko Frankfurt a diaľnicami A3/A5/A67 zabezpečuje stabilnú dopyt po prenájme.

Prehľad výnosov / kľúčové ukazovatele

Skutočný výnos: 4,6 %

Očakávaný výnos: 5,3 %

Potenciál odpisov (AfA): cca 3 %

Aktuálny nájom: 420 €

Cieľový nájom: 483 €

Byt v udržiavanom viacrodinnom dome disponuje balkónom, čiastočne otvorenou kuchyňou, výťahom, službami domovníka, práčovňou, pivničkou pre bicykle, pivnicou a vonkajším parkovacím miestom. Je vhodný pre stratégie Buy-and-Hold v regióne Rýn-Majn.

Poznámka: Nábytkové fotografie boli generované pomocou umelej inteligencie a slúžia iba na ilustráciu. Neobývané fotografie zodpovedajú aktuálnemu stavu bytu po rekonštrukcii v roku 2022.

Byt na adrese Feuerbachweg 1 sa nachádza na pokojnej obytnéj ulici v mestskej časti Mörfelden v Mörfelden-Walldorf, priamo v ekonomicky silnej oblasti Rýn-Majn. Pre investorov je obzvlášť zaujímavá kombinácia uvoľneného obytného prostredia a výborných dopravných spojení: prostredníctvom S-Bahn linky S7, viacerých autobusových liniek a vďaka blízkosti diaľnic A3, A5 a A67 majú nájomcovia rýchly prístup do Frankfurtu, na letisko, do Darmstadtu a Rüsselsheimu.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy a ďalšie zariadenia každodenných potrieb, čo robí túto lokalitu atraktívnou pre široké spektrum nájomcov – najmä pre pendlerov a zamestnancov okolitých podnikových centier – a znižuje riziko prázdnych priestorov. Celkovo lokalita ponúka solídnu prenajímateľnosť, dlhodobo stabilný dopyt po bývaní a dlhodobý potenciál rastu hodnoty v predmestí Frankfurtu.

IMMOBILIEN HELDEN RM GmbH

Kastanienweg 32

64546 Mörfelden-Walldorf

GF: Matthias Krönke

TEL.: 06105 9637274

Mobil: 0175 2452573

Okresný súd Darmstadt HRB: 108673